Совершая добрые дела, нужно быть готовым к неприятностям. Как нельзя лучше это выражение подходит к ситуации, когда возникает необходимость зарегистрировать на своей площади постороннего несовершеннолетнего. Негативные последствия прописки чужого ребёнка в своей квартире напрямую зависят от взаимоотношений с его родителями. Если они не захотят выписаться, то в некоторых случаях можно лишиться и части жилплощади.

Что говорит закон о правах ребенка при прописке?

Законодательство в РФ защищает интересы ребенка в его праве на жилье. Статья 54 Семейного кодекса закрепляет право ребенка жить с родителями. Статья 65СК РФ закрепляет за ними право самостоятельно решать, где и с кем из них будет прописан несовершеннолетний.

Согласно статье 20 ГК РФ до 14 лет ребенок не может проживать с другими близкими родственниками или у чужих людей. Это значит, что родители имеют право прописать ребенка по месту своей регистрации, не спрашивая на это ни у кого разрешения, даже у хозяина квартиры.

Чтобы выписать постороннего несовершеннолетнего из собственного жилья необходимо:

• получить на это согласие его законных представителей (родителей, опекунов);
• указать новое место жительства;
• родители должны сняться с регистрации одновременно с ребенком.

Обратите внимание! Членами семьи собственника признаются все, кого тот прописал на своей жилплощади, независимо от их степени родства.

Процедура выписки чужого ребенка предусматривает обязательное наличие у его родителей пригодного жилья, в котором они могут поселиться уже на следующий день после убытия. Наиболее распространенный случай прописки у себя чужих детей, когда один из супругов имеет их от предыдущего брака. Здесь, в случае развода, даже суд может оставить жить обоих в квартире на некоторое время.

Как прописать ребенка в квартиру: подробная инструкция

Данный вопрос нужно решать, исходя из того, кем приходится ребенку собственник жилья. В любом возрасте не представляет сложностей прописать ребенка к родителям. С 14-ти лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован на площади своих близких родственников, если удастся документально подтвердить родство.

Регистрирующий орган не обладает полномочиями на отказ в прописке на том основании, что дети не вписаны в договор соцнайма. Также для регистрации несовершеннолетних не потребуется согласие нанимателя и зарегистрированных членов семьи, которое бывает необходимо для прописки взрослых граждан.

Рекомендуем прочесть: Учредитель берет займ у организации и не возвращает его

Каковы последствия прописки чужого ребенка, если квартира выставлена на продажу

Сделки с квартирой, в которой прописан несовершеннолетний, возможны. Закон разрешает это делать, если ребенок не сирота. Однако стоимость такого жилья резко падает. Новый собственник имеет право снять с регистрации старых жильцов, поскольку они не являются членами его семьи. Но кто захочет судиться, если предложение на рынке недвижимости сильно превышает спрос на нее?

Иногда бывший супруг, не имея законной возможности быстро выписать экс-половину с чужим ребенком, дарит жилплощадь родственникам. Расчет здесь на то, что новый собственник легко выпишет нежелательных жильцов. Однако если суд установит, что сделка совершена с целью обойти закон и нарушить права несовершеннолетнего, ее признают недействительной.

Обратите внимание! Отчуждение квартиры возможно и при оформлении договора купли-продажи. В этом случае покупатель лишится жилья и, скорее всего, долго будет дожидаться денег обратно.

Обязательства и риски собственника

Собственник квартиры имеет на нее практически ничем не ограниченные права. К этому праву относится и предоставление своей жилплощади для регистрации любому человеку. (Гл. 5, ст. 30, п. 2 ЖК РФ).

Родственные связи хозяина квартиры и лица, желающего в ней прописаться, не имеют никакого значения. Важен лишь один аспект – согласие собственника.

Квартира может быть разделена между несколькими собственниками, в этом случае потребуется согласие каждого из них. Свершившийся факт регистрации по месту жительства дает прописавшемуся полное право проживания на этой территории наравне с владельцами и в такой ситуации очень важно думать о последствиях.

Вопрос о том, возможно ли совершить прописку в квартире без согласия собственника, мы рассматривали в этом материале, а узнать о том, действительно ли для регистрации нужно согласие других жильцов, можно здесь.

Когда владелец жилья пускает в нее других людей на срок свыше трех месяцев, он должен обеспечить для них временную регистрацию. Если граждане зарегистрированы не его территории не будут, то владельцу квартиры грозит следующее:

1. Если будет обнаружено, что у людей, проживающих на его территории, нет временной регистрации, то собственнику грозит штраф, достигающий 150 000 рублей, а также это грозит ему лишением свободы на срок до трех лет или исправительными работами с ограничением возможности занимать некоторые должности.
2. Если собственник, у которого арендуется жилплощадь, не желает регистрировать жильцов, те имеют право подать в суд, чтобы обязать владельца квартиры оформить временную прописку. Однако если есть договор о съеме квартиры, то оформить временную прописку на его основе можно и без согласия владельца.
3. Собственник ничем не рискует и не несет никакой ответственности, если люди, проживающие в его квартире, являются ему близкими родственниками или имеют постоянную прописку в этом же городе.

Предлагаем ознакомиться: Задерживают зарплату при увольнении

Последствия прописки чужого ребенка в случае смерти хозяина квартиры

Мы не будем рассматривать ситуацию с завещанием – она понятна. Квартира отойдет тому, кто указан в качестве наследника. Последнему предстоит выписывать сторонних людей через суд после того, как он вступит в права. Это значит, что в течение минимум года (полгода на вступление в наследство плюс полгода на тяжбу), чужой ребенок с родителем будет пользоваться квартирой так, как захочет.

Вариант без завещания еще хуже. Согласно российским законам, лицо, проживающее совместно с собственником в течение года, признается членом его семьи и имеет право наследовать долю имущества. Таким образом, чужой ребенок может лишить законных наследников части квартиры.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

• отказ в добровольном выселении;
• асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
• оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Если у вас остались вопросы о том, чем опасна временная регистрация для собственника, то задайте их в комментариях

Последствия прописки чужого ребёнка в неприватизированной квартире

Прописка чужого ребенка в неприватизированной квартире автоматически наделяет его правами на данное жилье. В случае проведения процедуры приватизации он на равных с главным квартиросъемщиком может претендовать на собственные квадратные метры. Выписать даже взрослого человека из муниципального жилья без его согласия невозможно, если он действительно проживает на данной площади.

Ответственному квартиросъемщику следует понимать, что регистрация чужого ребенка даст право его родителям прописать в квартире всех имеющихся детей или тех, которые родятся в период проживания. В случае, если жильцы добровольно отказываются от участия в приватизации, то они приобретают возможность пожизненного проживания в квартире. Продать жилье с таким обременением будет практически невозможно.

Риски и последствия

Жилец, обладающий временной регистрацией, приобретает такие же права, как любой другой человек с постоянной регистрацией, то есть он может:

• Проживать на территории квартиры;
• Прописывать на той территории, на которой он зарегистрирован, собственных детей, которые еще не достигли совершеннолетия, без согласия на то владельца квартиры или заинтересованных лиц.

Есть ли для собственника риски, касающиеся того, что без его согласия в его доме могут прописать несовершеннолетних детей, сказать сложно. Однако в соответствии с законом:

• Ребенок может быть временно прописан на той же территории, что и его родитель на более длительное время, чем сам временный жилец. Из-за этого, после того как срок действия временной прописки у родителя закончится, тот имеет полное право подать в суд для того чтоб в очередной раз получить регистрацию по адресу прописки своего сына или дочери. При этом согласие владельца жилья не потребуется.
• Владелец квартиры может обжаловать через суд прописку ребенка, которая будет аннулирована при наличии достаточного количества доказательств.

Чтобы избежать таких последствий, следует заранее узнать у человека, который будет зарегистрирован в квартире, есть ли у него маленькие дети. Если у временно прописанного человека рождается ребенок, происходит получение опеки или усыновление, то собственнику желательно лично присутствовать при регистрации ребенка и самостоятельно контролировать даты окончания регистрации.

Если прописать человека в квартиру, какие последствия могут быть? Какие риски при прописке чужого человека? Собственник несет определенные риски, когда прописывает в жилое помещение чужого человека.Среди рисков и негативных последствий выделяются:

• невозможность без судебного разбирательства выписать чужого человека, если он против;
• возникновение права пользоваться жилплощадью и проживать в ней;
• возможность постороннего человека прописать в квартиру ребенка, так как на это не требуется ничьего согласия.

В итоге, зарегистрировав чужого человека, можно получить нежелательного жильца и судебные тяжбы.

Прописка чужого лица не дает ему права претендовать на собственность, так как она не наделяет никого правом собственника.

Кроме того, если зарегистрированных в жилплощади много, они не приходятся владельцу родственниками и фактически там не проживают, возможна уголовная ответственность за предоставление фиктивной регистрации.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка» , а также о том, чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

• временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
• данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

• существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
• временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях выписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Итоги

• Последствия прописки чужого ребенка в своей квартире влекут не только увеличение коммунальных платежей, но и трудности с ее продажей.
• Прописать несовершеннолетнего можно не спрашивая разрешения у хозяина квартиры, если в ней зарегистрирован один из его родителей.
• Регистрация чужих детей в муниципальном жилье дает им право участвовать в приватизации на равных правах.
• Чужие дети, проживающие с собственником не менее года, могут претендовать на получение наследства. Обезопасить себя от такого развития событий можно завещанием.
• Избежать негативного развития событий при прописке у себя чужих детей, поможет оформление временной регистрации.

Где оформляют прописку?

Для оформления регистрации необходимо посетить паспортный стол или ближайшее отделение УФМС. Обязательна явка человека, желающего получить прописку и владельца жилого помещения (в каких случаях и каким образом возможно зарегистрировать человека без его присутствия читайте здесь).

Если собственников несколько, явиться должны все. Каждому участнику данной процедуры необходимо заполнить заявление по форме №6. Нуждающийся в регистрации пишет заявление о желании выписаться с предыдущего места и оформить прописку уже по новому адресу.

Собственники же заявляют о том, что они не имеют никаких претензий по поводу прописки нового жильца.

Важно! Если владелец жилья не один, но явиться в УФМС все физические лица не могут, то заранее оформляется доверенность на одного из собственников, которая должна быть официально заверена в нотариальной конторе.

Обязательные пункты заявления:

1. Первое, что нужно указать – это название органа, которому адресовано заявление.
2. Данные о квартире, в которую прописывается гражданин.
3. Личные подписи обеих сторон договора (того, кто прописывается и владельца недвижимости).

Предлагаем ознакомиться: Как оформить опеку над пожилым человеком в рб

Какие преимущества получают родители и ребенок после регистрации?

Регистрация ребенка по конкретному адресу – это важный шаг, имеющий определенные юридические последствия. Главная цель постановки ребенка на учет — это получение им возможности пользоваться установленными законом правами.

В качестве наиболее важных моментов, можно отметить следующие:

• устройство ребенка в садик или в школу;
• обращение в поликлинику для получения бесплатной мед.помощи;
• получение дополнительных услуг.

Фактически, без регистрации по месту проживания обойтись не получится, но здесь важно правильно объяснить собственнику, что никаких правовых последствий регистрация ребенка иметь не будет.

Некоторые подробности по теме можно узнать из видеоролика:

Риски временной регистрации для собственника

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

• если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
• пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
• при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
• есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
• возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
• нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
• вероятность сдачи квартиры в субаренду.

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Обстоятельства, при которых, прописывать в квартиру ребенка нельзя

Несмотря на законодательные основы и принципы, защищающие владельцев жилья при регистрации ребенка от потери недвижимого имущества, есть ряд обстоятельства, при которых подобного действия стоит избежать.

Здесь следует выделить такие ситуации:

1. Не стоит регистрировать не родных детей. Обычно происходит это, когда люди сходятся, но у одного из пары есть ребенок. Другой, регистрирует этого малыша на свою жилплощадь, а потом, когда люди расходятся, возникают проблемы. Это связано с тем, выписать несовершеннолетнего из жилища можно только в судебном порядке. Причем суд, в большинстве случаев остается на стороне ребенка и сохраняет за ним право проживания до совершеннолетия. Если владелец скончается, то прописанный ребенок сможет претендовать и на часть наследства.
2. Когда речь идет о прописке на территории собственника, его внука. Подобные обстоятельства встречаются нередко, но в дальнейшем, это позволяет, по аналогии с предыдущим случаем, проживать в квартире не только ребенку, но и его взрослому опекуну. Выписать ребенка из квартиры практически невозможно, поскольку он является кровным родственником бабушки или дедушки. Допускается снятия с учета лишь в одном случае – когда ребенок, насовсем уехал жить в другой город.
3. Если в будущем с участием объекта недвижимости планируется проводиться сделка. Дело в том, что когда в жилище зарегистрирован малыш, реализовать жилье нужно будет лишь с разрешения опеки. Даже если сделка была произведена, судебный орган наделен правом отменить ее, в связи с тем, что это ущемляет права несовершеннолетнего.
4. Не стоит регистрировать ребенка, когда квартира находится в собственности муниципалитета. Регистрация малолетнего гражданина в таком жилище дает ему в будущем право на приватизацию, а участвовать в процедуре ребенок обязан по достижению совершеннолетнего возраста. Если малыш будет прописан на территории жилья, то в дальнейшем он станет собственником квартиры. Выписать его будет невозможно.

Все эти случаи следует учитывать при поступлении просьбы от родителей о регистрации ребенка в квартире. Если же придерживаться общих правил и рекомендаций, то никаких последствий, действия по прописке ребенка, иметь не будут.