Договор дарения квартиры (доли) несовершеннолетнему ребенку, образец 2021

Самым большим нюансом является именно составление договора дарения. В этой статье мы рассмотрим основные правила составления такого соглашения, а также вопросы, которые сопровождают данный процесс.

Узнайте на нашем сайте о том, как осуществить дарение квартиры сыну, дочери или внукам, каковы основные этапы и нюансы данной сделки и какие документы потребуются. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете .

Договор дарения доли квартиры детям

Наименование документа.
Дата, место составления договора.
Личные данные участников сделки.
Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
Описание отчуждаемой собственности.
Ссылка на правоустанавливающий документ.
Упоминание об отсутствии обременений.
Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
Количество экземпляров документа.
Подписи сторон соглашения.

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные). Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м. При описании имущества нужно указывать следующие данные:

Содержание договора дарения

При необходимости нотариус представит образец договора и в целом проконтролирует правильность оформления документа. Основные пункты содержат следующие сведения:

информацию о месте заключения договора и дате его подписания;
реквизиты сторон сделки;
сведения о представителях участника договора в случае необходимости их привлечения;
описание предмета сделки;
сроки вступления договора в силу и необходимые для этого условия (по желанию дарителя);
перечень прилагаемых документов;
подписи участников сделки.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Регистрация договора дарения

Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.

Мнение эксперта

Борисов Дмитрий Павлович

Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.

Форма договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец дарственной детям

Однако, несмотря на внешне положительное виденье ситуации, очень скоро незадачливые дарители, которые не подготовились к вопросам проведения сделки, придется столкнуться с суровой реальностью, в которой у сделки с несовершеннолетними есть масса подводных камней и нюансов.

Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования, которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.

Проект Договора Дарения Доли Квартиры Несовершеннолетнему Ребенку

В России граждане могут получить жилые квадратные метры или любую недвижимость взамен за содержание и уход за другим гражданином. Сделка подразумевает заключение договора ренты. Рассмотрим, что представляет собой договор ренты, какими правами и обязанностями будут обладать участники сделки, и обозначим все условия заключения соглашения.

Россияне часто стакиваются с покупкой товаров ненадлежащего качества. Кто-то обращается в Роспотребнадзор, в суд, а кто-то оставляет вопрос закрытым, даже не пытаясь вернуть потраченные средства. Расскажем, как и кем проводится экспертиза, кто может быть ее инициатором, а также обозначим, как должно выглядеть заключение эксперта, и в какой срок ждать готовности документа.

Договор дарения доли квартиры детям

Различие в том, что один договор дарения можно не утверждать у нотариуса, а второй подлежит обязательной заверке. Как составить дарственную на ребенка, что указывать в бланке, в каких случаях нотариус не нужен? Об этом и не только вы узнаете в нашем свежем материале.

Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Даритель (собственник) и одариваемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

Услуги нотариуса в оформлении документа

Как только все участники сделки пришли к определенному соглашению и составили договор, им следует найти подходящего нотариуса и заверить у него документы. Как правило, идя навстречу к нотариусу, при себе нужно иметь тот же пакет документов, который уже перечислялся в данной статье выше.

Удостоверение договора у нотариального лица имеет свои особенности, среди которых стоит отметить:

Нотариус удостовериться в дееспособности всех участников сделки (кроме несовершеннолетнего ребенка, так как его представляют либо родители, либо опекуны);
Ребенок, который еще не достиг 14 лет, может не присутствовать в момент заверения документа;
Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, обязательно должен быть у нотариуса в момент заверения, даже если в сделке участвует его законный представитель.

Как только нотариус заверит документы, он внесет всю информацию в единый нотариальный реестр, а на самом акте дарения поставит отметку и укажет такую информацию:

Какого числа произошло заверение договора.
Какой номер был присвоен реестровой записи, касающейся договора.
Информацию о себе.

Как можно понять, услуги нотариуса не бесплатны, и за то, что он заверит документ, придется заплатить. Стоимость услуг может значительно различаться в зависимости от того, в каком регионе происходит заверение документа.

Как только нотариус заверит договор дарения, участники сделки должны провести государственную регистрацию документа.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
кадастровый паспорт (с января 2021 года вместо него используется выписка ЕГРН);
поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
договор дарения;
правоустанавливающие документы;
общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Порядок регистрации права собственности

В отделение Росреестра нужно предоставить:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Договор купли-продажи автомобиля по доверенности: образец 2021 года
Договор доверительного управления имуществом: образец 2021 года, проект договора, форма
Договор дарения земельного участка с садовым домом: образец 2021 года
Договор дарения дома и земельного участка: образец 2021 года
Договор дарения доли в доме: образец 2021 года, как оформить
Договор дарения доли автомобиля несовершеннолетнему в 2021 году: образец
Договор дарения гаража: образец 2021 года

паспорта участников соглашения (или иные документы, которые удостоверяют личность: свидетельство о рождении, удостоверение);
бланк, подтверждающий полномочия представителя;
заявление на регистрацию;
квитанция об оплате госпошлины;
договор дарения;
документ, который подтверждает право собственности на объект;
согласие супруга Дарителя на заключение сделки, заверенное у нотариуса/справка о том, что сейчас он не находится в браке;
подтверждение адреса регистрации.

Весь пакет документов проверяют в течение 10 дней. При обнаружении недочетов или выявлении причин для отказа в регистрации, бумаги возвращаются с указанием на эти нюансы.

При успешной проверке на договоре будет проставлен соответствующий штамп и будут внесены изменения в базу данных. Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, подтверждающее переход права собственности к нему.

Далее для скачивания доступен образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущество в пользу детей.

Однако в связи с рядом изменений в законе, договор дарения на долю в квартире претерпел некоторые изменения. Сейчас его можно заключить:

в простой письменной форме самостоятельно;
в обязательной нотариальной форме.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
отчет об оценке;
разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Рекомендуем прочесть: Строительство линейного объекта разрешение на строительство линейного объекта

Юридический Форум

1. Я, Ф.И.О., от принадлежащей мне по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: . подарил 1/2 ДОЛЮ в праве собственности КВАРТИРЫ Ф.И.О. и Ф.И.О. в равных долях по 1/2 доле каждому. Квартира состоит из двух комнат общей полезной площадью – 51,4 (пятьдесят одна целая четыре десятых) кв.м, в том числе жилой – 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) кв.м, расположена на третьем этаже девятиэтажного панельного жилого дома, с кадастровым номером 000000000000.

гр. Ф.И.О., 1 октября 1900 года рождения, паспорт 00 00 00000, выданный Овэдэшним ОВД 31 июля 2000 года, код подразделения 100-000, зарегистрированная по адресу: РТ, г. Солнечного, пр. Земляничный, дом 00, квартира 1, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ф.И.О. (данные свидетельства о рождении), с другой стороны,

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

паспортов или иных документов, позволяющих установить личности участников сделки;
свидетельства о браке, если даритель женат/замужем, а также согласия второго супруга на отчуждение доли квартиры, если она является совместной собственностью;
документов, указывающих на наличие у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
согласия со стороны законных представителей несовершеннолетн его участника сделки;
документов, указывающих на отсутствие обременений в отношении предмета сделки и его стоимость;
платежных документов по пошлинам и прочим предусмотренным законодательство м сборам.

От имени представителей первой категории участвовать в сделках могут родители и иные официальные опекуны. Несовершеннолетн ие же лица, достигшие 14-летнего возраста, могут становиться стороной договора при наличии на то согласия со стороны упомянутых представителей. Эта несложная формальность сводится к тому, что опекун должен удостоверить отсутствие возражений на проведение сделки со своей стороны, написав в договоре «Согласен» и поставив автограф.

Расходы при дарении

Даже договор дарения, заключающийся на безвозмездных условиях, сопряжен с некоторыми расходами на оплату установленных государством сборов и налоговых взысканий.

Таблица. Затраты при оформлении дарственной

Статья расходов	Описание
Подоходный налог	Члены одной семьи от подобного взыскания освобождаются. Если же даритель и одаряемый не являются таковыми, получателю дара придется оплатить 13%-й налог от стоимости доли квартиры.
Госпошлина	Актуальный размер и реквизиты для оплаты следует уточнять в регистрирующем органе по месту фиксирования сделки.
Нотариальные услуги	Информация уточняется в индивидуальном порядке. Как правило, нотариусы рассчитывают цены на свои услуги в соответствии со стоимостью предмета сделки.

Ввиду того что одаряемый является несовершеннолетн им и собственных доходов не имеет, рассмотренные выше затраты компенсируются за родительский счет. При желании даритель может все оплатить самостоятельно. Затраты на регистрацию и содержание полученной доли ложатся на опекунов или родителей одариваемого

Среди дополнительных нюансов следует отметить нижеперечисленны е положения:

до достижения совершеннолетия, граждане могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью под контролем органов попечительства;
обязанности по оплате коммунальных услуг и компенсированию затрат на ремонт доли квартиры ложатся «на плечи» официального опекуна. При этом последний лишен возможности представлять недвижимость в качестве залога, продавать ее, сдавать в аренду и т.п.;
при совершении несовершеннолетн им гражданином противоправных действий в отношении предмета дара, приведших к его порче, разрушению и т.п., договор дарения будет аннулирован, а собственность возвращена предыдущему хозяину.

В среднем вся процедура проводится в течение месяца, иногда быстрее. Каких-либо серьезных затруднений в процессе передачи прав собственности не возникает. Нужно лишь подготовить все необходимые документы и придерживаться последовательнос ти, определенной актуальными законодательными нормативами.

Образец договора дарения доли квартиры. Бланк

Видео – Договор дарения доли квартиры несовершеннолетн им детям

Видео – Как составить договор дарения

Мнение эксперта

Борисов Дмитрий Павлович

Договор, подразумевающий дарение доли в квартире несовершеннолетнему должен быть составлен согласно законодательству и с учетом нюансов, касающихся совершения сделок, в которых участниками являются дети. Куда обращаться для получения помощи в составлении дарственной и какие формальности будет необходимо соблюсти, чтобы ребенок в будущем смог вступить в наследство, читайте ниже.

Договор дарения доли квартиры детям

Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года. Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.
Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.

Например, родной дядя малолетнего Никиты оформил на него дарственную на половину своей четырехкомнатной квартиры, но спустя три месяца его фирма полностью разорилась, и дядя объявил о своем банкротстве. Все остальное имущество было продано на торгах, даритель остался ни с чем, то есть, его имущественное положение значительно ухудшилось.

Дарение несовершеннолетним лицом

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире? По закону он не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом без помощи опекуна. Поэтому в большинстве случаев невозможно подарить или продать свое имущество.

Однако, в случае таких действий должны быть соблюдены некоторые условия.

Например, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем, который также имеет какую то собственность.

В случае, если в квартире прописан другой ребенок, предварительно необходимо будет обеспечить его альтернативным вариантом жилья.

Оформление договора дарения процесс совсем несложный, если знать его последовательность и основные нюансы.

Именно поэтому стоит подходить к изучению вопроса дарения сначала теоретически и только потом практически, ведь именно от вас будет зависеть, как вы проведете процедуру дарения и сколько своего свободного времени вы на нее затратите.

Оформление договора дарения на квартиру – сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

В том числе в этих статьях учитываются:

близкие для дарителя родственники;
дальние для дарителя родственники;
те, кто в родстве вообще не состоит;

договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Зарегистрировать договор можно, обратившись в региональное заведение Росреестра, либо с помощью системы Многофункциональных центров. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при регистрации дарственной. Для внесения данных об изменении собственника, в систему госреестра необходимо предоставить следующие бумаги:

Когда приходится оформлять дарственную на лицо возрастом менее 14 лет, она подписывается родителями или опекунами. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок подписывает договор дарения с позволения законного представителя. При этом последний тоже ставит свою подпись и запись о своем согласии на совершение сделки.

Какой статус имеет квартира

Прежде чем подарить несовершеннолетнему ребенку часть квартиры, следует знать, какой у нее статус. В нашем случае поговорим о долевой собственности. Что обозначает такой правовой статус квартиры и чем он характеризуется? Долевая форма владения недвижимостью обозначает что ее хозяевами выступают сразу несколько человек.

Читайте также: Выписка из квартиры

А что касается характерных особенностей квартиры, то тут следует сказать о следующем:

Прежде чем приступить к сделке с целым объектом, необходимо оповестить всех его владельцев, либо же задействовать их доверительных лиц.
Прежде чем продавать часть квартиры, необходимо не только оповестить всех собственников, но и дать им возможность первым выкупить долю, так как это является их правом по закону.
Если часть квартиры продается или дарится, то сделку необходимо обязательно заверять у нотариального лица.

Теперь следует поговорить о правовом статусе, которым владеют несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ !!! Как известно, до того момента пока им не «стукнет» 14 лет, они относятся к категории граждан с ограниченной дееспособностью, что запрещает им принимать участие в любых сделках, связанных с недвижимым имуществом.

Если же ребенку уже «стукнуло» 14, но еще не наступило совершеннолетие, то есть 18 лет, то он может принимать участие в сделке сам, но при этом, на это у него должно быть разрешение от его законных представителей, то есть родителей или опекунов. Но, а так как оформление дарственной происходит непосредственно между близкими людьми или родственниками, то сама по себе сделка не предвещает возникновение каких-либо проблем. К примеру, подарить долю в квартире ребенку при разводе может любой родитель и при этом ему не потребуется согласие от своего супруга.

Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

При оформлении нотариусом дарственного контракта удастся сэкономить время и силы, что не характерно для самостоятельного оформления. Несмотря не это, стоимость данной процедуры (сумма составления договора, госпошлины, гос. регистрации) по сравнению с самостоятельным оформлением контракта будет дороже.

Дату его составления.
Данные о нотариусе, который удостоверил этот документ.
Данные о дарителе и законных представителей.
Данные об одаряемом лице.
Подробное описание дарственного предмета.
Документы на жилплощадь.
Документы, указывающие результаты стоимости этого имущества.
Отметку об обременении (наличие сервитута, ипотеки).

Как подарить?

Для того, чтобы подарить недвижимое имущество, оно сначала должно находиться в вашей непосредственной собственности.

Также не стоит забывать о том, что оформить дарение можно двумя способами – путем обращения к нотариусу, и путем обращения в орган регистрирующий сделки с недвижимостью, проще говоря – Росреестр.

Вами должен быть собран в надлежащем виде пакет необходимых документов. Также помимо этого вы должны связаться с представителем несовершеннолетнего, который мог бы помочь ему принять дар.

Помните, что одновременно выступать дарителем и представителем одаряемого категорически нельзя.

После того как документы собраны, вы либо посещаете нотариуса, который оформляет надлежащим образом доверенность, либо идете с подписью представителя в бумагах в Росреестр.

Там проверяют все предоставленные вами документы и сведения, тщательно их изучают и только потом регистрируют и сделку и документы и после этого ваш ребенок становится полноправным собственником.