Как отменить приватизацию квартиры

Когда на законодательном уровне была разрешена приватизация жилья, граждане стали массово её делать. Так они получили дорогостоящую собственность. Со временем некоторые решили, что они не могут платить налог на недвижимость или их не устраивают иные аспекты, тогда возник вопрос о том, можно ли отменить приватизацию квартиры. Эта процедура предусмотрена законодательством – статьей 9.1 закона «О приватизации», и к ней можно прибегнуть при определенных обстоятельствах.

Когда можно отменить приватизацию

Отмена приватизации доступна:

1. На добровольной основе, если гражданину это по какой-либо причине нужно.
2. Необходимость принудительной деприватизации возникает, если при проведении процедуры были допущены нарушения. Основанием для её проведения является решение суда.

1. Семья растёт и получает право на получение квартиры большей площади, однако ранее уже была приватизировала жилплощадь. Соответственно люди теряют возможность повторного проведения процедуры . Отмена приватизации квартиры позволит встать на очередь для получение жилья, которое соответствует действующим жилищным нормативам.
2. Если состояние квартиры таково, что требует дорогостоящего ремонта, то её жилец может избегнуть трат, передав её государственному жилому фонду. Он потеряет право собственности на неё, но сэкономит значительную сумму денег.
3. Те, кто живёт в муниципальной квартире, освобождены от обязанности платить налог на своё жильё. Если владелец считает это для себя обременительным, он может провести рассматриваемую процедуру.
4. Иногда у пожилых людей не складываются отношения с близкими. Если они не хотят передавать им квартиру по наследству, то достаточно провести её деприватизацию.
5. Иногда у человека преклонного возраста не остаётся наследников, а ему самому трудно материально содержать жилье. Он может отменить приватизацию, создав себе более приемлемые условия.

Справка! Проведение процедуры регламентировано статьёй 9.1 закона «О приватизации». Там указано, что органы муниципальной власти обязаны принять квартиру в своё ведение. Осуществив рассматриваемую процедуру, собственник теряет право вновь провести приватизацию на общих основаниях.

Расприватизация также может быть проведена принудительным образом. Для этого могут иметь место следующие причины:

Бесплатная консультация Юриста

+7 800 350-51-81

1. Во время приватизации были допущены нарушения, сделавшие её недействительной.
2. Договор был заключён под влиянием запугивания или физического насилия или вследствие соответствующих угроз.
3. Участниками оформления сделки были недееспособные лица. Если их состояние было скрыто от официальных лиц, то это является причиной для отмены приватизации.
4. Если оформление производилось без участия всех прописанных лиц.
5. Передача квартиры в собственность жильцов должна быть сделана таким образом, чтобы права несовершеннолетних нарушены не были. Если это правило было нарушено, то вся процедура становится недействительной.

Внимание! Принудительная отмена процедуры может происходить только по решению суда. Подать иск могут пострадавшие, а также представители некоторых государственных органов: прокуратуры, опеки и попечительства или социальной защиты.

Основания для деприватизации перечислены в статье 178 Граджданского Кодекса РФ.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

1. Подготовка заявления о деприватизации.
2. Передача документов в местную администрацию.
3. Ожидание ответа от муниципалитета.
4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
5. Внесение изменений в Росреестр.
6. Заключение нового договора социального найма жилого помещения.

Выявление серьезных нарушений в процессе приватизации обязывает стороны обращаться в суд. Только так можно признать процедуру недействительной. Если оспорить приватизацию квартиры в суде, то жильцы смогут воспользоваться шансом на бесплатную приватизацию еще раз. При условии, что нарушения действительно имели место быть.

Порядок действий (через суд):

1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
2. Подготовить пакет из документов.
3. Составить исковое заявление о расприватизации.
4. Оплатить госпошлину.
5. Передать пакет секретарю канцелярии.
6. Посетить предварительные и основные слушания.
7. Получить постановление суда.
8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
10. Заново подписать договор соцнайма жилья.

Участие в судебных заседаниях требует определенной сноровки и юридических знаний. Справиться с работой в одиночку довольно трудно. Предлагаем вам бесплатную консультацию юриста. Наши консультанты подскажут, когда нужно расприватизировать квартиру через суд и на что сделать акцент при защите своих интересов?

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

• Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

• Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

• Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

• Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация (см. «Расприватизация квартиры, жилья«).

Порядок отмены приватизации

Правила того, как отменить приватизацию квартиры, предполагают, что собственники предпримут следующие шаги:

1. Собирают пакет необходимых бумаг. Обычно, это те же документы, что и для приватизации. Потребуются: заявление, паспорт, свидетельство о рождении (для тех, кто его не имеет), справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру, технический паспорт, поквартирная карточка, документ об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных услуг, квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
2. Пакет документов передают представителям органов муниципальной власти. После рассмотрения о принятом решении делается письменное уведомление.
3. После того, как получено положительное решение, требуется на протяжении двух месяцев оформить договор социального найма для каждого жильца квартиры.

Документы, удостоверяющие личность, должны представить все проживающие. Технический паспорт необходимо получить, обратившись в БТИ.

После прохождения всех этапов оформления, переход жилой недвижимости в собственность государства будет завершён.

Заявление оформляют следующим образом:

1. В правой верхней части документа нужно указать, в какой орган муниципальной власти происходит обращение.
2. Далее пишут, от кого оформляется заявление. Здесь указывают фамилию, имя, отчество, адрес проживания и контактные данные (номер телефона) гражданина.
3. Затем указывают вид документа («Заявление»).
4. Основной текст – это формулировка просьбы о проведении реприватизации. При этом указывают тип жилого помещения, адрес, номер свидетельства о приватизации. Заявитель просит заключить с ним и другими жильцами квартиры договор социального найма.
5. Далее располагают список дополнительных документов, прилагающихся к заявлению. Там должны быть указаны дата и номер приватизационного свидетельства, справка о том, что на этом жилье отсутствуют обременения. При необходимости должен быть включён документ от органов опеки. Он необходим, когда проводится переоформление детей.
6. Внизу листа ставят дату документа, а также подписи всех собственников и членов семьи.

При сдаче пакета документов органам муниципальной власти рекомендуется провести оформление в двух экземплярах. Один из них сдают для рассмотрения, на втором ставят отметку о том, когда и под каким входящим номером пыл принят первый экземпляр.

Большие расходы

Собственник полностью несёт бремя расходов по своей недвижимости. Когда был всплеск приватизации, мало кто мог подумать, что через 20–25 лет иметь своё жилье станет недешевым удовольствием. Чего только стоит резкое увеличение налогов за последние годы, когда налоговой базой стала считаться кадастровая стоимость квартиры, максимально приближенная к рыночной. Из-за этого во многих регионах сумма налога выросла в десятки раз, и это не предел. Например, раньше за стандартную однокомнатную квартиру в Москве платили в среднем 500–600 рублей налога, а сейчас в среднем нужно платить 5000–7000 рублей.

К налогам добавляются взносы за капитальный ремонт, который платит только собственник. Это еще 6000–10 000 рублей в год.

Коммунальные услуги, как правило, дешевле в квартирах, где жильцы проживают по договору социального найма, так как плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из муниципальных тарифов, а для собственников могут действовать завышенные тарифы, установленные на общем собрании собственников жилья.

В случае, если сломаются счетчики, потечет батарея и прочее, устранить недостатки обязана будет администрация. Администрация обязана установить счетчики, а также нести все расходы по содержанию этих счетчиков, в том числе оплачивать поверку приборов учета. Если квартира приватизирована, то все эти расходы ложатся на собственника.

Таким образом, в год можно экономить от 20 000 рублей и более, неудивительно, что деприватизация квартиры начала вызывать такой интерес.

Стоимость и сроки

Отказ от приватизации представляет собой бесплатную процедуру. Расходы могут быть связаны с оформлением требуемых документов. Например, стоимость выписки из ЕГРН составляет 460 рублей.

Время рассмотрения документов не должно превышать 30 суток с момента подачи. Принудительная отмена приватизации квартиры через суд требует оплаты государственной пошлины в сумме 300 руб.

Причины отмены приватизации квартиры

Отмена приватизации, то есть расторжение договора, процесс не сложный.

Но, любое действие должно иметь под собой основания:

• Сложное финансовое положение
• Личное желание
• Если гражданином вывялены некоторые нарушения во время приватизации
• Если гражданин не согласен с распределением долей
• Если были нарушены права маленьких детей
• Мошеннические действия
• Подделка документов
• Если кто-то из претендентов на жилье недееспособен
• Если жилплощадь перестраивалась, и изменения не внесены в соответствующую документацию и не одобрены БТИ
• Полное техническое состояние помещения

Отметим! Если какие-то нарушения выявлены, и их наличие не дает отказаться от приватизации добровольно, то такие вопросы решаются в судебных инстанциях. Рассмотрим оба варианта развития событий.

Можно ли аннулировать приватизацию части жилья

Одним из требований законодательства для проведения рассматриваемой процедуры является согласие на это всех собственников квартиры. Если хотя бы один из них не оформил разрешения, деприватизация проведена быть не может.

Важно! Исключением является оформление комнаты в коммунальной квартире. Она приватизируется и расприватизируется отдельно, независимо от остальной части жилплощади. Процедура проводится только, если ранее комната была выделена в отдельное жильё.

Последствия отмены приватизации квартиры

Закона об отмене приватизации жилья не существует. При составлении иска следует руководствоваться нормами: Закона 1541-1; ЖК РФ; ГК РФ; региональных и муниципальных актов. Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г.

Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2021 году. Следует помнить о сроках подачи иска.

Отметим! Он общий и составляет 3 года, с того момента как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. К последствиям отмены приватизации применяются последствия объявления сделки недействительной. Возможно восстановление действия договора социального найма и вселение на спорную жилплощадь.

Причины отказа

Государство не всегда одобряет отказ от приватизации. Его причины могут быть следующими:

1. Среди владельцев имеется несовершеннолетнее лицо.
2. Если коммунальные услуги на момент обращения были оплачены не полностью.
3. Когда среди владельцев хотя бы один человек отказался дать согласие на отказ от приватизации.
4. При наличии обременения на недвижимое имущество. Например, когда квартира является банковским залогом при получении кредита.
5. Когда хотя бы одному из владельцев принадлежит другое жильё или его доля.
6. Процедура проводится только, если право на собственность у всех владельцев получено путём проведения приватизации (это касается и служебного жилья). Если хотя бы один из них получил недвижимость при покупке, как наследство или другим аналогичным способом, расприватизация проведена не будет.
7. Иногда жильцы проводят по своему усмотрению перепланировку. Если на неё не получено официальное разрешение, то такая квартира не может быть деприватизирована.
8. При проживании новых зарегистрированных лиц, ранее не участвовавших в приватизации этой квартиры.

Справка! Если отказ был неправомерным, гражданин может отстоять свои права через суд.

Для того, чтобы было можно отменить приватизацию квартиры по суду, нужно выполнить такие действия:

1. Оформить судебное исковое заявление.
2. Подготовить те документы, которые подтверждают позицию истца.
3. Обратиться в суд общей юрисдикции.
4. После получения повестки нужно посещать заседания суда и участвовать в разбирательствах.
5. Получить письменное решение суда.
6. Если оно не было положительным, проводится обжалование.
7. Решение, подтверждающее позицию истца, является основанием для проведения процедуры деприватизации. Нужно написать заявление о проведении процедуры на основании полученного документа и передать его муниципальным органам власти.

На основании судебного решения местные власти обязаны принять положительное решение об аннулировании ранее проведённой приватизации.

Написание искового заявления происходит следующим образом:

1. Необходимо указать, в какой судебный орган производится обращение.
2. Истец пишет свои фамилию, имя, отчество, адрес регистрации. Нужно указать контактный телефон, по которому с ним можно связаться.
3. Требуется указать данные ответчика. Обычно речь идёт об органе муниципальной власти, который принял решение об отказе.
4. Написать название документа.
5. Основную часть документа начинают с рассказа об основаниях приватизации, дате её проведения, лицах, которые участвовали.
6. Необходимо подробно рассказать о допущенных государственным органом нарушениях, привести основания для судебного решения вопроса.
7. Формулируются исковые требования, которые должны быть надлежащим образом обоснованы.
8. Указывается список тех лиц, которых рекомендуется пригласить на судебное заседание.
9. Приводится список прилагаемых для обоснования иска документов.

Обязательно проставляется дата составления документа, а также подпись заявителя.

Отмена приватизации квартиры через суд

Если срок давности не истек, который равен трем годам, то можно отменить приватизацию через судебную инстанцию.

Если гражданин сталкивается с определенными сложностями, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Но на деле, в составлении искового заявления и подачи его с суд не ничего сверхъестественного.

Отметим! Если суд выносит решение в пользу истца, то процесс отмены приватизации считается завершенным. Судебная инстанция накладывает арест на жилое помещение, чтобы, пока жилья находиться в подвешенном положении, этим не воспользовались мошенники. Подробнее порядок действий разберем ниже.

Порядок действий

Перед тем, как передавать нужную документацию с иском в судебные органы, необходимо встретиться с противоположной стороной в до судебном порядке и обговорить нюансы. Как часто бывает, иногда находится компромисс до подачи заявления.

Если этого не происходит, то гражданин:

1. Подготавливает документацию для суда
2. Составляет иск
3. Оплачивает государственную пошлину
4. Готовый пакет документации передает в секретариат судебной инстанции
5. Ожидание слушания
6. Судебный процесс
7. Судебное решение
8. Фиксация изменений в Росреестре
9. Заключение нового договора соцнайма

Исковое заявление

Иск составляется по определенной форме. Любые нарушения этой нормы или неточности, приведут к тому, что гражданину откажут в регистрации иска и судебное разбирательство будет невозможным.

Какую информацию содержит иск?

При составлении исковой документации запрещены исправления, зачеркивания и сокращения.

Все данные пропиваются точно и не должны содержать ложных сведений:

1. Адрес судебной инстанции
2. Личные данные истца и ответчика
3. Основания для подачи заявления
4. Прописываются причина, по которой гражданин обратился в суд
5. Доказательства правоты истца
6. Документация, которая подтверждает правоту
7. Дата написания заявления
8. Подпись истца

Необходимые документы

Подготовка документов необходима, не важно, какая причина подачи заявления. Любая ошибка приведет к тому, что иск отклонят еще до того, как он попадет на стол судье. Каждый гражданин должен помнить, что все оригиналы документов должны подкрепляться копиями.

Лучше, чтобы эти копии были в нескольких экземплярах. Документация должна содержать данные всех участников процесса.

Если на жилплощади прописана вся семьи и главное, маленькие дети, их документы тоже необходимы:

1. Паспорта
2. Свидетельства о рождении
3. Договор приватизации
4. Выписка из Росеестра
5. Справка с ЖЭК
6. Заявление
7. Если в процессе участвуют маленькие дети, то должен быть документ, который дает согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
8. Справка о людях, зарегистрированных на жилплощади
9. Документ о том, что все налоги по жилью уплачены
10. Дополнительная документация

Сроки и стоимость

Срок для подачи заявления составляет – 1 месяц. Если с документацией все в полном порядке, то документ о том, что квартира снова принадлежит государству, гражданин получит уже на следующий день.

Это происходит при добровольной сдачи приватизированного жилья. Если же говорить о принудительном расторжении договора, то данный процесс займет до 3-4 месяцев.

Расходы составляют:

• Выписка из Росреестра – 200 рублей
• Госпошлина на подачу заявления – 300 рублей
• Если человек обращается к специалисту, то будут еще дополнительные затраты

Причины отказа в деприватизации жилья

Этих причин много. И каждая может привести к тому, что судебные или государственные органы откажут в деприватизации жилплощади:

1. Если это имущество получено по наследству
2. Квартира приобретена по договору обмена или покупки
3. Жилплощадь имеет обременения
4. Если после приватизации есть зарегистрированные граждане
5. Если собственность долевая и кто-то из собственников против
6. Долги в ЖЭК или в налоговых органах
7. Жилье не должно подлежать сносу
8. Если у гражданина есть еще жилье
9. Если в процессе участвуют маленькие дети и органы опеки против этих действий

Примечание! Не редко, когда квартира, которую хотят возвратить в собственность государства, принадлежит нескольким владельцам. В этом случае, возврат получиться только с согласия всех долевых собственников. Частями квартиру не вернуть. Если кто-то против, то такие вопросы рассматриваются только в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Документы

При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Для детей до 14 лет, у которых нет паспорта, нужно свидетельство о рождении.
• Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение от органов опеки на деприватизацию. В отличие от приватизации, получить такой документ будет сложно, так как он предполагает потерю ребенком права собственности на недвижимость, что явно не в его интересах. Придется очень подробно и детально аргументировать свою позицию.
• Выписка из ЕГРН (получить можно в Росреестре или через МФЦ).
• Согласия от всех собственников на деприватизаию.
• Выписка со счета об отсутствии задолженности.
• Справка из налоговой о том, что все налоги на недвижимость выплачены в полном объеме.

В отдельных регионах могут потребоваться дополнительные документы. Например, предыдущий договор социального найма или приватизации, техпаспорт БТИ и так далее.