Отмена дарственной на дом — как отменить договор дарения?

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Договор о дарении квартиры может быть признан недействующим еще до его подписания в следующих случаях:

1. Была совершена попытка оформить дарение от имени малолетнего гражданина (возрастом до 14 лет) или лица, в судебном порядке признанного недееспособным.
2. Квартира передается в дар работнику медицинского, социального или образовательного учреждения по инициативе благодарных клиентов или их родственников.
3. Подаренная квартира оформляется на государственного чиновника в качестве вознаграждения за превышение своих рабочих полномочий.
4. Можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если подарок был совершен в обход существующего Закона о банкротстве (от имени юридического лица, не ранее чем за полгода до подписания соглашения официально признанного банкротом).
5. Нарушается принцип безвозмездности дарения (даритель требует от получателя подарка совершение какой-либо услуги взамен на получение недвижимости).
6. Если даритель после подписания договора внезапно скончался, не успев зарегистрировать соглашение. Регистрационные органы не могут взять на себя ответственность за оформление подобной сделки.

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

• Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
• Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
• Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.
  Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.
• Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

1. Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.
   Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.
2. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.
   Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.

Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.

Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

Предлагаем ознакомиться: Как расторгнуть кредитный договор Получила инвалидность

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Важно понимать, что при

отмене дарственной

, все лица, которые успели прописаться в квартире, должны сняться с регистрации добровольно, либо новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, и выписать указанных граждан в принудительном порядке.

Форма договора дарения квартиры.

Особенности расторжения договора дарения

По закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении. Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться.

Прекращение правоотношений возможно по следующим категориям:

1. Двустороннее расторжение сделки (по обоюдному согласию дарителя и получателя недвижимости).
2. Одностороннее расторжение (тот самый случай, когда одаряемый отказывается принять подобный подарок).
3. Оспаривание подписанного договора при обращении в суд (только при наличии веских оснований и их доказательств).
4. Недействительность соглашения (по вышеописанным признакам).

Отзыв дарственной

Как уже говорилось выше, даритель не может расторгнуть дарственную в одностороннем порядке без наличия веских оснований. Отозвать договор дарения можно через суд при наличии одной из следующих причин:

1. Состояние здоровья дарителя существенно ухудшилось. Также возможны изменения в семейном положении или материалом состоянии, ввиду которых качество жизни человека изменяется не в лучшую стороны.
2. Одаряемый умер. Вернуть имущество можно лишь в том случае, если основания для этого были указаны в договоре. Иначе собственность умершего станет частью его наследства.
3. Одаряемый нанес дарителю или членам его семьи вред, покушался на жизнь или совершил убийство.
4. Подаренному имуществу был причинен вред по вине его нового владельца.

Порядок аннулирования сделки

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

• первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
• второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.
   Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Предлагаем ознакомиться: Как сохранить квартиру при разводе

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Важно понимать, что вышеуказанные условия не предусматривают автоматической аннуляции. Чтобы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором надо указать один из вышеупомянутых юридических фактов, подкрепляя свои требования соответствующими доказательствами.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
3. В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

   Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

4. При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
5. Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
6. Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

Важно помнить, что отменить дарственную не так просто. Чтобы это сделать, нужно не только аргументировано доносить свою позицию, но и подкреплять слова конкретными доказательствами.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

Подготовка к обращению в судебные органы

Обращаться за помощью к судебным органам стоит только при наличии проверенных и неоспоримых доказательств. Одних только показаний свидетелей при жалобе на незаконную сделку будет недостаточно, суд потребует предъявить один или несколько из следующих документов:

1. Ордеры на осмотр квартиры и заключительные акты.
2. Справки и выписки из медицинских учреждений.
3. Фотоматериалы.
4. Выписки из журналов учета.
5. Видео- и звукозаписи.

Чтобы добиться скорейшего рассмотрения дела, желательно, чтобы все документы были нотариально заверены и в них были указания на текущую дату. Суд в обязательном порядке проверит их на подлинность и соответствие требуемым нормативам.

После сбора пакета опровергающих документов их следует заверить у адвоката, занимающегося подобными делами на профессиональном уровне.

Порядок аннулирования сделки

В соответствии с установленным законодательством Российской Федерации перед тем, как подписать договор и передать получателю квартиры право собственности на недвижимость, проводится ряд определенных процедур, а также собираются необходимые документы.

В связи с этим можно попробовать расторгнуть соглашение, если будет найдена ошибка в тексте договора или несоответствие в пунктах соглашения. Нарушения в оформлении дарственной также могут стать поводом для отмены сделки и возвращения недвижимого имущества первоначальному владельцу.

Например:

1. Один из владельцев квартиры (если она входит в общую совместную собственность) не предъявил свое письменное согласие или оно не было заверено нотариусом.
2. Был доказан факт недобровольного подписания дарственной (с использованием шантажа, обмана, гипнотических воздействий на психику человека).
3. Даритель был умышленно введен в заблуждение относительно условий договора.
4. В заключении сделки участвовали лица, которым закон запрещает принимать подобные подарки (чиновники, врачи и т. д.).
5. Доказана фиктивность сделки. В юридической практике встречается немало случаев, когда под видом дарения была совершена попытка продать указанную квартиру в обход существующего законодательства.
6. Использование подделок, фиктивных подписей и тому подобного обмана. Цифровая техника позволяет подделать документы так, что на первый взгляд их невозможно отличить от оригиналов. Однако такие сделки являются противозаконными и преследуются в судебном порядке.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

• при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
• при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
• в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
• если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Отмена дарственной по инициативе государства

Можно расторгнуть дарственную на квартиру также в том случае, если инициатором этого выступило государство (представители государственных органов). В этом случае заявка будет рассмотрена судом, если прокуратура или органы следствия предъявят неопровержимые доказательства того, что сделка была фиктивной и являлась прикрытием мошеннических махинаций. Например, даритель осознанно уклоняется от уплаты налогов за рассматриваемую квартиру или государственных пошлин.

Предлагаем ознакомиться: Дарственная между близкими родственниками по закону РФ

Кроме этого есть возможность расторгнуть подписанное соглашение, если со стороны дарителя выступает юридическое лицо, незадолго до оформления договора официально признанное банкротом. Это связано с тем, что индивидуальные предприниматели путем передачи недвижимости пытаются уклониться от исполнения обязательств по задолженностям.

Можно отменить дарение, если в суд обратились представители органов опеки несовершеннолетних граждан с заявлением, что в результате совершения сделки материальное состояние малолетних или несовершеннолетних детей значительно ухудшилось и представляет угрозу для здоровья ребенка.

Полномочия по оспариванию и отмене дарственных предоставлены только судебным органам.

В соответствии с действующими законодательными нормами, отказ от исполнения обязательств договора в одностороннем порядке не допускается. Процедуру расторжения любого можно осуществить исключительно по согласию обоих сторон или на основании судебного решения (при наличии условий, оговоренных законом).

В случае, если речь о договоре дарения, действующее законодательство допускает отступление от общих правил, предоставляя возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств договора.

Судебная практика не использует такого понятия как расторжение договора дарения. Вместо него действует понятие «отмена дарения». В данном случае рассматривается ситуация, когда дарителю можно отменить дарение на основе определенных факторов. Также договор может признаться недействительным.

Можно ли расторгнуть договор?

Ответить на вопрос — можно ли дарение отменить — теоретически очень легко, ведь, как и с другими сделками, здесь существует определённая процедура отмены. На практике же главной проблемой становится тот факт, аннулирование соглашения требует обоюдного согласия обеих сторон, без него решение вопроса становится возможным только через суд. Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

• одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
• получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
• на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
• сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
• заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
• даритель оказался банкротом;
• дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
• в случае смерти получателя дара.

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

• наименование органа, в который следует обращение;
• данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
• основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
• перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
• дата и подпись заявителя.

Расторжение договора по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения может произойти в следующих случаях:

1. Одаряемый намеренно совершил противоправные действия в отношении дарителя либо членов его семьи (например, нанесение тяжких телесных повреждений, покушение на жизнь и так далее).
2. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной потери. Если подаренная вещь представляет для дарителя существенную неимущественную ценность, он вправе отменить дарение посредством судебной тяжбы.
3. В договоре оговорен пункт, что даримая вещь возвращается к дарителю в случае, если он переживет одаряемого.
4. Если заключение договора дарения в будущем приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (например, ухудшение финансового, семейного положения или состояния здоровья).

Основания для отмены/аннулирования договора после регистрации

Аннулировать договор дарения после регистрации можно при наличии таких обстоятельств, считающихся достаточными основаниями для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

• преступные деяния получателя дара в отношении дарителя или членов его семьи — нанесение побоев и иных телесных повреждений или покушение на жизнь, а также лишение жизни;
• если обращение с подаренной недвижимостью, являющейся для дарителя большой нематериальной ценностью (к примеру, память о счастливом детстве, проведенном с родителями в доме, квартире или на даче) грозит утратой предмета дарения;
• в случае оформления дарственной под физическим или моральным давлением, т. е. под принуждением;
• когда одаряемый скончался раньше дарителя, и такой исход учтен договором дарения.

П. 2 ст. 578 ГК РФ гласит, что отмена дарственной возможна только в судебном порядке, если даритель погиб вследствие действий одаряемого (инициатива судебного разбирательства в этом случае должна исходить от наследников скончавшегося) или в случае неподобающего отношения к дару.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Ст. 579 ГК РФ допускает невозможность аннулирования договора о дарении, но только в отношении подарков невысокой стоимости. Аннулировать дарственную на квартиру, дом, землю и пр. недвижимость можно: это дорогостоящие крупные подарки, к которым ст. 579 ГК РФ неприменима.

Расторжение договора по инициативе одаряемого

Договор по инициативе одаряемого можно расторгнуть, если одаряемый отказался от дара в любое время до момента передачи имущества. В данном случае следует помнить, что даритель вправе истребовать с одаряемого компенсацию ущерба, причиненного отказом в принятии дара (положение ч.3 ст.573 Гражданского кодекса РФ).

Также следует учитывать следующие факторы:

1. Отказ от исполнения договора возможен исключительно до момента передачи дара. Отказ от дара, который уже был принят, невозможен.
2. Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа от части дара. В данном случае уместно использовать не понятие «отказ от исполнения договора», а понятие «изменение условий документа». Однако, в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение положений договора возможно только по обоюдному соглашению сторон.
3. Отказ от принятия дара актуален только при заключении консенсуального договора (документ содержит положение об обязанности дарителя передать дар в будущем). В случае заключения реального договора дарения право отказа от дара у одаряемого не возникает, так как момент составления документа совпадает с моментом его исполнения.

Отмена дарственного договора

Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.

Отменить дарственную можно в случае, если:

1. У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
2. Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
3. Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
4. Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.

Важно! После отмены дарственного договора подаренное имущество следует вернуть дарителю в неизменном виде.

Также нужно учесть, что одаряемый не вправе требовать компенсацию после отмены дарственной. Даритель при расторжении дарственного договора одаряемым, может потребовать с последнего возместить понесенный расходы, обратившись в суд.

Признание договора дарения недействительным

Судебная практика предусматривает возможность признания договора дарения недействительным на общих основаниях признания сделок недействительными. Например, довольно распространенными считаются случаи, когда договор дарения заключается с целью покрытия другой сделки (например, осуществление купли/продажи имущества). Подобные сделки признаются недействительными.

Ничтожным считается договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно посредством судебной тяжбы в следующих случаях:

1. Если процедура дарения была совершена юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до момента объявления лица несостоятельным (банкротом).
2. Договор дарения может быть признан недействительным, если документ предусматривает необходимость совершения каких-либо действий одаряемым для получения дара.
3. Если договор дарения был составлен, но не подписан ввиду смерти дарителя.
4. Если договор не соответствует законодательным нормам и требованиях иных правовых актов.
5. Если договор совершался гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
6. В качестве дарителя не может выступать несовершеннолетнее лицо.
7. Договор признается ничтожным, если сделка совершается лицом с ограниченной дееспособностью (в результате злоупотребления алкогольными или наркотическими средствами) без согласия попечителя.
8. Если договор совершался дееспособным гражданином, пребывающем в состоянии, когда не было возможности нести ответственность за собственные действия.
9. Если процедура совершилась под влиянием заблуждения относительно сделки.
10. Если механизм дарения осуществляется на основе обмана, насилия или угроз.

Основания и причины для расторжения договора дарения в 2021 году

Так как договор дарения представляет особую категорию соглашений, для расторжения сделок истец должен иметь веские основания, которые предусмотрены действующим российским законодательством. Так, в 2021 году к правоотношениям по дарственной могут быть применены как общие, так и специальные основания для расторжения договора.

К основаниям первого типа сегодня можно отнести признание сделки недействительной, в то время как к специальным относится отказ дарителя от исполнения соглашения и отказ одаряемого от принятия объекта сделки на условиях, определённых законодателем для подобных ситуаций.

Стоит отметить, что основания для расторжения реальной дарственной формируются только после совершения договора дарения, а для расторжения консенсуального договора или же договора обещания дарения – достаточно зафиксировать нарушение условий и порядка во время совершения сделки.

При этом, основания для признания договора дарения недействительным фактически должны предшествовать заключению соглашения или же появиться при подписании акта. Проще говоря, в данном случае должны иметь место прямые нарушения, установленных законодателем условий и порядка совершения дарения.

Общие основания для признания дарения недействительным

В прошлой нашей статье мы упоминали, что, несмотря на свою неоднозначность — договор дарения относится к двусторонним сделкам. А потому, для того чтобы признать дарственную недействительной, могут быть применены общие основания, установленные в 166-178 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, например, 166 статья ГК РФ, определяет 2 типа недействительных сделок:

1. оспоримые сделки;
2. ничтожные сделки.

Соглашения, являющиеся недействительными по причине нарушения сторонами установленных законодательных норм – являются изначально ничтожными и могут быть отменены без решения суда, в отличие от оспоримых сделок, которые могут быть расторгнуты только после вынесения соответствующего судебного решения.

В статьях 168-179 Гражданского кодекса установлен перечень общих оснований, наличие которых приводит к недействительности сделки. Предлагаем Вам рассмотреть самые важные из них, а также ознакомиться с основаниями, которые относятся непосредственно к договорам дарения:

• сделка является мнимой и заключена для вида;
• соглашение заключено для прикрытия другого договора (так называемый, притворный договор дарения);

В 2 перечисленных случаях у сторон сделки отсутствует цель осуществить правоотношения, которые соответствуют договору дарения.

В качестве примера мнимой сделки можно привести ситуацию, когда юридическое или физическое лицо, совершает дарение, желая избежать конфискации имущества кредиторами. Таким образом, даритель заключает дарственную, изначально намереваясь «обойти» установленные законодателем правила и не имеет намерения передать имущество одаряемому.

В 170 статье Гражданского кодекса можно найти определение вышеупомянутой сделки как ничтожной. Таким же будет считаться и соглашение дарения, которым стороны прикрывают куплю-продажу.

• дарственная содержит условие о том, что объект дарения будет передан одаряемому после смерти дарителя (3 пункт 572 статьи);

Использование договора дарения для передачи имущества или прав после смерти – является недопустимым! Для этих целей в законодательстве существует завещание.

• договор дарения был заключён с ошибками или нарушениями формы, субъекта или содержания.

Тут все понятно. Отметим только, что примером нарушения формы дарственной может быть выбор сторонами устной формы договора дарения для объектов, право собственности на которые нужно регистрировать официально в обязательном порядке. В качестве ничтожного договора, например, будет выступать соглашение, в содержании которого будет отсутствовать обозначение подарка (согласно 2 пункту 572 статьи Гражданского кодекса).

Также, стоит рассмотреть и категории граждан, которые не могут, согласно положениям 575 и 576 статей ГК РФ, выступать в роли сторон дарения:

• для принимающей стороны (одаряемый) – граждане, которым по закону запрещено принимать безвозмездные подарки в связи с исполнением ими служебных обязательств или в силу иных факторов, связанных с их профессиональной деятельностью (работники социальных служб, воспитательных, образовательных, лечебных учреждений, а также государственным служащим и др.);
• для передающей дар стороны (дарителя) – гражданам, которые ограничены в совершении дарения и лицам, которым запрещено делать другим подарки (например, юридическим лицам в сделках, в которых в качестве дара выступает имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного или же оперативного управления, если данные лица не получили согласие реального собственника данного имущества и др.);
• юридическим лицам, которые занимаются предпринимательской и коммерческой деятельностью, в отношениях между собой;

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Налог на дарение недвижимости с 2021 года для физических лиц — сколько придётся заплатить

Фактическим нарушением дарственной может считаться наличие в содержании договора дарения встречного предоставления или же наличие указания в нём на то, что обещание дарение обусловлено обязательным исполнением какого-то обязательства со стороны одаряемого.

• сделка безвозмездного дарения была совершена ограниченным в дееспособности или же полностью недееспособным лицом (171 статья ГК РФ, а также 176 статья ГК РФ) или же лицом, которое находилось в момент совершения сделки в состоянии, не позволяющим ему осознавать ситуацию и/или руководить собственными действиями;
• дарственная была заключена путём заблуждения одной из сторон (178 статья ГК РФ) или же под влиянием угроз, обмана и других негативных обстоятельств (согласно информации из 179 статьи ГК РФ).

Расторжение дарственной по инициативе дарителя

В 2021 году расторжение договора дарения по инициативе дарителя становится возможным исключительно по специальным основаниям, предполагающим полную отмену дарящей стороной исполненной дарственной или отказа дарителя от исполнения обязательств, которые он должен был осуществить, исходя из договора обещания дарения.

Таким образом, отмена дарения в одностороннем порядке, согласно положениям, указанным в 578 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть осуществлена в следующих 3 случаях:

1. если одаряемый умрёт раньше, чем одарившая его сторона и данный пункт был оговорён сторонами и присутствует в содержании договора;
2. если одаряемый не ухаживает должным образом за подаренным ему имуществом, вследствие чего оно может быть испорчено (потерять свои свойства) или полностью уничтожено (в данном случае переданное в дар имущество должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность, о которой обязан быть осведомлён одаряемый);
3. если одаряемая сторона совершил покушение на здоровье или жизнь самого дарителя или его близких родственников.

Перечень оснований, установленных для отказа от исполнения договора обещания дарения, содержится в 577 статье Гражданского кодекса РФ. Давайте рассмотрим их:

• вследствие совершённой сделки у дарителя существенно ухудшилось состояние здоровья, семейное или финансовое положение, что определённо снизит качество уровня его жизни;

В этом случае очень важно, чтобы любое из описанных выше изменений произошли в ближайшее время после заключения дарственной.

• Если одаряемая сторона совершила какие-либо противоправные действия по отношению к самому дарителю, с перечнем которых можно ознакомиться в 1 пункте 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что, так как вина дарителя при стечении данных обстоятельств исключена – законодатель полностью освобождает данное лицо от компенсации ущерба одаряемому (3 пункт 577 статьи ГК РФ). При этом, расторжение договора дарения при отказе дарителя от исполнения им обязательств, регулируется по данным основаниям 451-453 статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, действующим в 2021 году законодательством предусмотрен ещё одно основание, наличие которого позволяет дарителю отказаться от обязательств, касающихся передачи дара по дарственной – уничтожение самого объекта сделки, запрет на его использование на законодательном уровне, либо изъятие подарка из гражданского обращения.

Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого

Расторжение дарственной в одностороннем порядке по желанию одаряемого сегодня становится возможным в единственном случае – если он воспользуется своим правом отказа от принятия предлагаемого ему подарка (573 статья Гражданского кодекса). Однако, реализовать это право данное лицо может только в том случае, если в договоре дарения содержится обещание дарителя передать указанный дар в установленный срок. Проще говоря, одаряемый может отказаться от подарка до его принятия.

Во 2 пункте 573 статьи ГК РФ установлено правило для совершения подобного отказа по инициативе одаряемого. Суть его в следующем:

1. Если в качестве объекта дарения выступает недвижимость, сделки с которой предполагают обязательную перерегистрацию права собственности – отказ от принятия такого имущества тоже требует государственной регистрации.
2. Если договор был заключён между сторонами в письменной форме – отказ должен оформляться также в письменной форме.

Односторонний отказ и отмена дарения

Односторонний отказ от исполнения положений договора имеет отличия от механизма отмены дарения (данная процедура регламентирована положениями ст.578 Гражданского кодекса РФ). Основные различия заключаются в следующих аспектах:

1. Односторонний отказ возможен исключительно до момента передачи дара. Нормы об отмене дарения могут применяться и к уже исполненному договору.
2. Односторонний отказ возможен только при заключении консенсуального договора. Нормы об отмене дарения применяются как к консенсуальному, так и к реальному договору.
3. Правом на отказ от исполнения договора обладают обе стороны сделки. Право отменить дарение – прерогатива исключительно дарителя и, в некоторых случаях, его наследников.