Договор дарения доли квартиры детям

Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему

Согласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.

Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

• ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
• если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
• любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Тонкости по возрасту

Процедура оформления дарственной несколько отличается при различном возрасте одариваемого индивида:

• до исполнения 14 лет соглашение о дарении за детей подписывают представители и их пребывание при этом не является обязательным (ст. 28 ГК РФ);
• от 14 до 18 лет несовершеннолетний вправе предпринимать манипуляции с письменно оформленного одобрения взрослых. На соответствующем документе проставляются подписи как одариваемого, так и его благодетеля. Указывается в тексте соглашения наличие одобрения законного представителя на совершение процедуры.

Исключением из общих предписаний является вступление с 16 лет в полные права взрослого человека.

Такое возможно, если:

1. Официально трудоустроен подросток и самостоятельно обеспечивает собственные потребности.
2. Вступил в брачный союз.
3. Оформил самостоятельная занятость и успешно ведет бизнес.

Кроме того, есть и исключение по индивидам, допустимым к оформлению. Так, по статье 185 гражданского законодательства разрешено выдавать доверенность на осуществление действий доверителю от имени юного индивида.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

Как оформить дарственную на дачу?

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

• документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
• свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
• правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
• подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
• отчет об оценке;
• разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Рекомендуем прочесть: Какие Документы Нужно Собрать При Покупке Квартиры

Что можно подарить по дарственной ребенку?

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Дом или квартира

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Доля дома и участок

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Доля в квартире

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ).

Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.

Автомобиль

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Гараж

Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.

Мать или отец

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Близкие родственники

Согласно ст. 61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Третьи лица

Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно п.2. ст. 17 ГК РФ за всеми гражданами с момента появления на свет закрепляется правоспособность, подразумевающая наличие преференций и способности нести обязанности. Из этого следует, что обладание тем или иным имуществом – преференция любого человека, вне зависимости от его возраста. Поэтому вопрос можно ли что-либо дарить не достигшему совершеннолетия индивиду отпадает сам собой.

У ребенка, получающего что-либо в дар, должно быть оформлено свидетельство о рождении или паспорт. Но до 18 лет (в некоторых случаях до 16), дети не обладают полной дееспособностью (ответственность за свои поступки) и по этой причине для легального совершения сделки потребуется согласие, родителям также необходимо быть, или других законных представителей.

Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?

Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.

В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

Стоимость услуг нотариуса

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф:

• дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.;
• остальным лицам – 1% от суммы.

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб.

Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб. Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка:

Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

• паспортов или иных документов, позволяющих установить личности участников сделки;
• свидетельства о браке, если даритель женат/замужем, а также согласия второго супруга на отчуждение доли квартиры, если она является совместной собственностью;
• документов, указывающих на наличие у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
• согласия со стороны законных представителей несовершеннолетн его участника сделки;
• документов, указывающих на отсутствие обременений в отношении предмета сделки и его стоимость;
• платежных документов по пошлинам и прочим предусмотренным законодательство м сборам.

От имени представителей первой категории участвовать в сделках могут родители и иные официальные опекуны. Несовершеннолетн ие же лица, достигшие 14-летнего возраста, могут становиться стороной договора при наличии на то согласия со стороны упомянутых представителей. Эта несложная формальность сводится к тому, что опекун должен удостоверить отсутствие возражений на проведение сделки со своей стороны, написав в договоре «Согласен» и поставив автограф.

Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

1. Получение согласия от родителей.
2. Подготовка документов и составление ДД.
3. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
5. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: получение согласия родителей

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком.

Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Содержание согласия

Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

• Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
• адрес регистрации, паспортные данные;
• письменное выражение согласия на конкретную сделку;
• дата составления.

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.

Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку:

Консультация по составлению документа

Шаг 2: сбор документов

Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.

Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится:

Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.

Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса

Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.

Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.

Содержание договора дарения

В дарственной указываются следующие данные:

• Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
• Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
• сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
• дата вступления ДД в силу;
• права и обязанности сторон;
• отсылка на получение согласия родителей;
• паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
• подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку:

Консультация по составлению документа

Шаг 4: подача документов в Росреестр

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Шаг 5: получение выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
• название договора;
• данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
• в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
• документы, дающие основание владения квартирой;
• указание на отсутствие обременений на квартире;
• стоимость квартиры;
• количество долей, передаваемых в дар;
• в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
• количество копий соглашения и их местонахождение;
• подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

НДФЛ при дарении ребенку

Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.

Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

Рассмотрим пример расчета:

Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму:

3 000 000 х 13% = 390 000 руб.

Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: плюсы и минусы

Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы:

Условия отмены дарственной

Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

• совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
• намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
• плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
• смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.

Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации.

Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.

Судебная практика

Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления.

Также аннулировать сделку вправе сами дарители. В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.

Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:

• Решение № 2-3001/2019 2-3001/2019~М-2471/2019 М-2471/2019 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3001/2019;
• Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-492/2019;
• Решение № 2-5766/2019 2-5766/2019~М0-4649/2019 М0-4649/2019 от 25 июня 2021 г. по делу № 2-5766/2019.

Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю. Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.