Личное подсобное хозяйство

Оформление земли под личное подсобное хозяйство

Как взять или получить землю под ЛПХ? Ответ: Взять землю под личное подсобное хозяйство проще простого. прийти в офис, выбрать участок и провести оформление документов. Кроме того, вы как собственник ЛПХ должны иметь постоянную регистрацию в местности, подпадающей под категорию «сельская», а в правоустанавливающих документах на земельный участок должен быть указан вид разрешенного использования земли с любой из следующих формулировок: для развития личного хозяйства для личного подсобного хозяйства для ведения подсобного хозяйства для ведения личного подсобного хозяйства В отличии от участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Земли ЛПХ

Расшифровка сокращения ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство».

Основное назначение земли ЛПХ – осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Использование земли ЛПХ может быть осуществлено только при соблюдении следующих условий:

1. Целью деятельности не является получение прибыли;
2. Для выращивания различных культур не используется наемный труд;
3. Весь урожай используется только для удовлетворения собственных нужд собственника участка земли;
4. Для выращивания культур используется участок, который имеет соответствующий статус земли, отраженный в правоустанавливающих документах.

Земли ЛПХ имеют два вида:

1. Приусадебный земельный участок. На нем можно построить жилой дом или возвести постройку иного назначения. В процессе строения должны быть соблюдены все требования, которые предъявляются к строительству объекта.
2. Полевой участок земли. На нем допускается производство только продукции. Возведение построек не допускается. Такой сельскохозяйственный участок обычно находится за пределами города.

Такая категория земель выдается в соответствии с нормативами. Нормативы содержаться как в федеральных законодательных актах, так и в документах, принимаемых местными органами власти.

Норма ст. 4 ФЗ No 112 « О ЛПХ» устанавливает, что максимальный размер не может быть более 0,5 га.

Следует отметить, что местные власти имеют право увеличить этот размер, но не более чем в пять раз.

Зачем менять категорию земли?

В соответствии со ст.7 ЗК РФ, все земельные территории России имеют принадлежность к определенной категории. Граждане могут владеть:

• землями поселений – предназначены для строительства жилых домов, ИЖС или многоэтажного строительства;
• землями сельскохозяйственного назначения – предназначаются для ведения личного подсобного хозяйства.

Целевое назначение – главная особенность пользования земельным участком. Допустимое использование надела прописано в его кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. Эта особенность обязательна к соблюдению землепользователями. В противном случае государственные органы вправе использовать различные меры пресечения.

Неиспользование с/х земель по их целевому назначению (допустим, возведение на нем жилого строения) или отсутствие хотя бы начала строительных работ на участке под ИЖС спустя три года, наказываются применением штрафных санкций. Самовольно возведенное строение зарегистрировать не удастся, в нем нельзя будет прописаться или подвести к нему нужные коммуникации. Вероятнее всего, по решению суда подобный объект потребуется снести.

Проще говоря, если на участке ЛПХ построить дом или на земле под ИЖС заниматься личным хозяйством – последствия будут весьма неприятные для землевладельца. В ряде случаев участок могут изъять по причине нецелевого использования.

Чтобы избежать негативных последствий, ст. 8 ЗК РФ предусмотрена возможность перевода земли из одной категории в другую с изменением целевого назначения.

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС – пошаговая инструкция

Каждый землевладелец участка сельскохозяйственного назначения может перевести его в другую категорию. Эта процедура регулируется ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Ниже представлен алгоритм действий.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде чем подавать соответствующее заявление, потребуется собрать определенный пакет документов:

• общегражданский паспорт – оригинал и копии страниц с фото и регистрацией;
• подтверждение права пользования земельным участком – свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН и т.д.;
• согласие собственника надела на перевод земли в другую категорию, если заявитель пользуется участком на праве аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.;
• кадастровый паспорт (оригинал и копия) или выписка из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер участка;
• справку о точных координатах участка – можно получить в геодезической компании;
• справку о нахождении или не нахождении участка в черте населенного пункта.

Как видно из перечня документов, для возможности перевода участка в другую категорию необходима его постановка на кадастровый учет. Если кадастровый номер наделу не присваивался, а границы не были точно определены, потребуется провести межевание.

Это длительная процедура, расходы на проведение которой понесет заявитель. Для проведения межевания необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или геодезическую компанию.

Шаг 2. Подача заявления

Для подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий отдел муниципалитета или МФЦ. Заявление не имеет установленной формы, но должно включать в себя следующую информацию:

• данные заявителя и собственника;
• кадастровый номер земельного участка;
• категорию земель и целевое назначение, которое зарегистрировано в момент написания заявления (ЛПХ);
• желаемую категорию и вид разрешенного использования (ИЖС);
• причина перевода (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем);
• обоснование права на недвижимость (документ-основание, дающий право действовать).

Контроль и охрана правомерного использования земель находятся под пристальным вниманием государства. Поэтому, причина перевода должна быть уважительной и логически обоснованной.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Пакет документов принимается сотрудником учреждения под расписку. В этой бумаге будет написана дата вынесения решения по делу.

По закону рассмотрение заявления не может затянуться дольше, чем на два месяца. Как правило, именно на этот срок и стоит рассчитывать. Если вопрос решается положительно, заявителю выдается акт о переводе земель в другую категорию. На основании этого документа происходит внесение изменений в Росреестр, а заявителю выдается новая выписка из ЕГРН.

При вынесении отрицательного вердикта заявитель получает на руки письменный документ с обоснованием отказа. Принять такое решение могут по следующим причинам:

• заявление написано и подано лицом, которое не имело правомочий на подобные действия;
• поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• заявленный земельный участок располагается в значительном удалении от населенного пункта, и перевести его в ИЖС по закону нельзя (все земли под ИЖС могут находиться только в черте населенного пункта).

Не должно возникнуть проблем, если земельный участок располагается в границах поселения. Однако если вам отказали в переводе надела в другую категорию неправомерно, вы можете обращаться в судебные органы для защиты своих законных интересов.

В чем отличия между ЛПХ и ИЖС?

Как уже говорилось выше, земля как особо ценный ресурс находится под особым контролем государства. Прежде чем подавать заявление необходимо четко определить и обосновать цель перевода.

Земельные участки под ИЖС всегда находятся в черте населенных пунктов и относятся к правовой категории «земли поселений». Такие территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства. Постройки на участках под ИЖС не могут быть выше 12 м, а также характеризуются тем, что предназначены для проживания одной семьи.

Основное преимущество строительства дома в рамках ИЖС – возможность возврата части расходов, возникших в процессе постройки жилого здания. Возврат происходит посредством оформления имущественного налогового вычета.

Еще один плюс – обязательная выдача разрешения на проведение необходимой для проживания инфраструктуры (газа, электричества, водопровода и т.д.). Однако стоит помнить, что если землевладелец не начнет строительство в течение трех лет, то налог для него будет повышен вдвое в рамках применения санкций за неиспользование земли по назначению.

Когда участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, нередко также допускается возведение жилого дома. Это возможно, если земля располагается в границах населенного пункта.

Тем не менее, первоочередное целевое назначение земли под ЛПХ – развитие сельского хозяйства в некоммерческих целях. Если участок используется не по целевому назначению или не используется вообще, землевладельцу грозит штраф в размере 1000 рублей, а затем предварительное уведомление и изъятие надела с последующей продажей на аукционе.

При возникновении сложностей с переводом земли из одной категории в другую обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном окне.

Теперь вы знаете, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС. Если все делать правильно, то правовых проблем возникнуть не должно. Если вы столкнетесь с ущемлением ваших законных прав и интересов – обращайтесь в суд.

Заказать

Бизнес-план на организацию и развитие ЛПХ

Немаловажную роль при ведении личного подсобного хозяйства играет составление бизнес-плана. Он поможет сориентироваться на рынке, узнать какие товары и услуги будут востребованы при реализации излишек. А также он необходим при оформлении государственных субсидий. Для его составления можно пользоваться следующей схемой:

1. Резюме проекта
2. Инициатор проекта (данные о владельце ЛПХ, учредители, виды предполагаемой деятельности, финансовая составляющая – сколько задействовано личных средств, и какой объем планируется приобрести в виде субсидии)
3. Описание проекта (место нахождения, технология производства, экологическая составляющая, количество членов семьи, задействованных в деятельности)
4. Анализ рынка сбыта продукции и приобретения необходимого сырья (ценовая политика, объем конкуренции, возможность приобретения необходимого поголовья или посевного материала)
5. Правовые вопросы существования ЛПХ
6. Финансовый план (доходы и расходы, в доходах учитывается и основной заработок)
7. Оценка рисков (возможные кризисные ситуации, связанные со статистикой заболеваемости скота, например)
8. Обеспечение (уже имеющаяся техника, земельные угодья и другие)

Как ни странно, но с развитием кризисной ситуации в стране появился новый виток развития сельхозпродукции. Самым простым способом заработать в этой сфере является оформление ЛПХ. С одной стороны это довольно трудоемкий процесс, но если всё сделать правильно и следуя инструкциям, результат не заставит себя долго ждать.

Как открыть ЛПХ – советы эксперта

Можно ли земли лпх оформить в собственность по закону?

Земли лпх предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Обычные подобные земли предоставляются владельцам по праву аренды, и многих интересует вопрос о возможности оформления права собственности на землю лпх.

На самом деле важно помнить тот факт, что земельный участок должен быть использован в соответствии с целевым значением, а подобные земли предоставляются с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности или постройки жилых домов. Соответственно, если вы использовали земельный участок в соответствии с его целевым назначением, то у вас есть возможность оформить право собственности по отношению к данному земельному участку.

Можно ли земли лпх оформлять в собственность — этот вопрос интересует многих. На самом деле подобное возможно. Чтобы оформить землю лпх в собственность необходимо в первую очередь собрать весь перечень тех документов, которые свидетельствуют о наличии вашего право по отношению к данному земельному участку. Например, если участок был выделен вам на основании договора аренды, то вам стоит иметь в руках договор.

Кроме того, вам понадобится четко определить местоположение земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Для этого, возможно, потребуется проведение геодезических работ, на основании которых вам будет выдан кадастровый паспорт. Вместе со всеми этими документами вам следует написать соответствующее заявление о приватизации в государственный орган, который выдает право собственности на земельные участки. К заявлению следует прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Именно на основании данных документов ваше право собственности на земельный участок будет зарегистрировано. Как правило, рассмотрение заявления занимает в среднем один месяц. Если по каким-либо причинам вам отказали в приватизации, вам следует обжаловать такое решение в судебном порядке.

Статья раскроет основные моменты, касающиеся ЛПХ. Что это такое, какие работы разрешено осуществлять на этом участке, и как зарегистрировать дом – далее.

Земельные участки классифицируются в зависимости от целевого назначения. Одним из типов является ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Что представляет собой такой участок?

Общие моменты

Гражданам, проживающим в сельской местности, найти работу нелегко. Единственный вариант для них – земля, ведение личного подсобного хозяйства.

Но оно не подразумевает предпринимательскую деятельность. Заниматься таким типом деятельности вправе любое дееспособное лицо.

Чтобы работать, у гражданина должен быть участок земли – взятый в аренду или являющийся собственностью. Выдает такой участок орган местной власти.

Органы самоуправления выделяют гражданам участок под ЛПХ по такой схеме:

1. Создаются схемы расположения участка земли, определяется его территория и размер.
2. Формируется заявление о согласовании вопроса выделения участка.
3. Территориальным отделом органов самоуправления принимается решение.
4. Проводятся кадастровые работы.
5. Земельный участок ставят на учет.
6. Претендент на получение земли составляет заявление.
7. Формируется и подписывается соглашение между владельцем земли и получателем.

Собственниками таких участков обычно является государство или муниципалитет. Если же земля приобретается у другого владельца, то весь алгоритм действий состоит из подготовки документов, чтобы оформить юридические права на участок.

В пакет входит:

• оригинал и копия на землю;
• соглашение между владельцами – старым и новым;
• заявление о регистрации;
• об уплате .

На каждом документе должно быть указано, что земельный участок будет использоваться под личное подсобное хозяйство.

Федеральные и местные власти устанавливают меры по поддержке граждан, занимающихся личным подсобным хозяйством.

Она выражается в следующем:

Что это такое

ЛПХ – участок земли, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Может быть приусадебным (в границах населенных пунктов) и полевым (за их пределами).

Каковы его особенности

Такая форма деятельности, как ЛПХ, направлена на производство сельскохозяйственной продукции и последующую ее переработку.

Но чтобы соответствовать статусу ЛПХ, необходимо соблюдать некоторые условия:

У ЛПХ имеются положительные и отрицательные моменты. К плюсам относится – несложный процесс регистрации, отсутствие регистрации в налоговой службе , предоставление собственникам льгот.

Недостатки – дополнительных или нет, нельзя использовать землю под некоторые типы деятельности.

Участок земли разрешено использовать для таких целей:

• строить дом или дачу;
• заниматься садоводством;
• разводить животных.

Но только для личной выгоды, а не для предпринимательской. Отличительные особенности ЛПХ:

Право собственности на землях ЛПХ охраняется законом.

Правовые нормы

Каков максимальный размер

Законодательство устанавливает предельный размер участка, под который разрешено оформлять личное подсобное хозяйство.

Максимальный размер одного земельного участка не должен быть выше 0,5 га. Он может достигать 2,5 га, в зависимости от региона.

Разрешение на строительство

Для строительных фирм разрешение требуется в обязательном порядке, без него могут наложить штраф. Если стройка не закончится, штрафы будет повторяться, поскольку их количество не ограничено.

Для построения дома на собственном участке необходимо получить разрешение в органах самоуправления.

Необходимо подать заявление с документами – планом участка, справками на выделение земли, схемой участка будущего дома. В течение 2 недель сотрудники рассматривают документы и выдают разрешение.

Видео: получил разрешение на строительство дома ЛПХ

Перед оформлением разрешения необходимо получить инженерно-технический проект, на основании которого определяется порядок строительных работ, устанавливаются их сроки – начало и окончание застройки.

В некоторых случаях требуется письменное от соседей на строительство дома. Разрешение выдают на 10 лет – в течение этого срока дом должен быть построен.

Если в строительстве откажут, можно подать апелляцию. Имеются типы построек, для которых разрешение не требуется:

• гараж для личного пользования;
• дом на садовом участке;
• временные сооружения;
• хозяйственные постройки;
• другие случаи, предусмотренные законом.

Если разрешение уже выдали, то отменить его не вправе ни одна структура официального типа. Если за 10 лет постройки так и не были возведены, разрешение аннулируют.

Если предыдущий собственник уже получал разрешение, и срок его действия еще не истек, заново получать его не нужно. Разрешение прикрепляется не к владельцу, а к участку.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – земля, приобретенная для индивидуального жилищного строительства. Перед тем как решиться на покупку земельной делянки, нужно разобраться, какой вариант приобретения больше подходит:

• Как мариновать грибы: рецепты с фото
• Перекись водорода для лечения прыщей и пятен после них
• Маска от прыщей в домашних условиях — эффективные рецепты. Домашние маски от прыщей на лице