Соглашение о сервитуте земельного участка

Что это такое?

Сервитут – это особый вид соглашения, предусмотренный законодательством, предполагающий возникновение и регламентацию права на установление ограниченного использования чужого имущества (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Процедура проводится с учетом следующих особенностей (в скобках указаны пункты ст. 274 ГК РФ):

за собственником земельного участка сохраняется право его владения и эксплуатации (п.2);
регистрация соглашения производится в соответствии с регламентом, принятым в отношении регистрации недвижимого имущества (п. 3);
требование о сервитуте, при сложности в достижении договоренности с собственником, допустимо изъявлять в судебном порядке (п. 3);
соглашение заключается на ограниченный или постоянный срок, т. е. бессрочно (п. 4);
пользование участком может предоставляться за плату (п. 5);
соглашение допустимо заключать в отношении государственной и муниципальной собственности (п. 6).

Справка. Право на ограниченное использование возникает только в отношении недвижимого имущества (ст. 277 ГК РФ).

Если право собственности обремененным земельным участком переходит к другому лицу, то сервитут не оканчивает свое действие, а переходит совместно с недвижимостью (п. 1 ст. 275 ГК РФ). Таким образом, соглашение о сервитуте – это способ установить и урегулировать право пользования частью чужого участка, а также письменно обозначить условия, сроки и реквизиты сторон договора.

Подробнее о том, что такое сервитут, как и когда он оформляется, мы рассказываем в отдельной статье.

Соглашение о сервитуте на проезд образец

Таким образом, приобретение права пользования чужим земельным участком, а также защита прав в отношении недвижимого имущества, которое обременяется сервитутом, требуют квалифицированного юридического сопровождения. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок или иной объект недвижимости, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Рекомендуем прочесть: Налоги на дарение квартиры

Иные цели. При необходимости использования соседнего участка в личных целях, между двумя сторонами должен быть заключен соответствующий договор. Добиться данного сервитута можно двумя способами: если владелец соседнего участка согласен предоставить свою землю для пользования, соглашение заключается на добровольных основаниях; если вам не удается добиться права пользования частью соседнего участка, следует обратиться в суд.

Назначение

Частный и публичный сервитуты устанавливаются в случаях, когда собственникам соседних или близлежащих земельных участков, а также органам государственной власти, необходимо воспользоваться частью чужого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 23 ЗК РФ публичное соглашение заключается в целях:

обеспечения проезда или прохода к объектам общего пользования;
размещения геодезических объектов;
прокладки инженерных, кабельных сетей;
проведения земельных и водных работ;
перемещения или выпаса фермерских животных;
сенокоса, охоты, рыбалки, сельскохозяйственного промысла;
проведения дорожных, автомобильных линий;
строительства инженерных конструкций и сооружений.

Назначение частного сервитута определяется договоренностью сторон соглашения, например, при необходимости размещения сквозного дорожного полотна общего пользования или прокладки кабеля на территории соседнего участка.

Стороны

Так как по специфике назначения договор носит частный или публичный характер, то стороны соглашения выступают как единолично или в составе определенного круга лиц, так и в составе неопределенного.
При этом пользователями и обладателями сервитута могут стать:

физические лица;
индивидуальные предприниматели;
юридические лица;
муниципальные организации;
органы исполнительной власти.

Сторонами соглашения выступают владелец имущества, обременяемого сервитутом (землевладелец) и собственник недвижимости, в пользу которого заключается соглашение (сервитуарий). В некоторых случаях сервитуарием может выступать лицо, пользующееся имуществом на правах бессрочного или пожизненного проживания, например, по договору ренты, а также арендатор (ст. 39.24 ЗК РФ).

Условия оплаты

Условия и размер платы, устанавливаемой в отношении сервитуария, строго не регламентированы законом. Однако, если предметом договора выступает недвижимость, находящаяся в собственности государства или органов местного самоуправления, то плата устанавливается (п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ):

Правительством РФ в отношении недвижимости, находящейся в федеральной собственности.
Региональным Правительством субъектов РФ, если собственность принадлежит органам регионального управления.
Органом местного самоуправления в отношении муниципальной недвижимости.

Средства, перечисляемые в пользу землепользователя, направляются в счет регионального, муниципального или федерального бюджета РФ, либо в пользу определенного лица или круга лиц, являющихся субъектами частного соглашения (п. 3). Плата по частному соглашению устанавливается в соответствии со ст. 424 ГК РФ по взаимной договоренности сторон.

Справка. При оценке стоимости сервитута можно воспользоваться рекомендациями Росземкадастра от 17.03.2004 г.

О методике определения и порядке внесения платы за сервитут на земельный участок мы рассказываем в этой статье.

Срок действия

Срок действия соглашения урегулирован ст. 19 43 Федерального Закона РФ. Во всех случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, период действия договора устанавливается:

на срок, оговоренный текстом соглашения;
на неограниченный срок с возможностью перехода права по наследству/договору;
на срок не более 2-х лет, если целевое назначение договора предполагает проведение региональных, федеральных работ, исследовательсикх или изыскательных работ.

При установлении сервитута в связи с эксплуатацией региональных или федеральных линейных объектов договор заключается на неограниченный срок (п. 3 ст. 19).

Если в тексте соглашения не оговорены сроки действия сервитута, то договор продолжает действовать на протяжении 5-ти лет с момента заключения (п. 4 ст. 19).

О том, на какой срок может устанавливаться сервитут, мы также рассказываем в этом материале, а здесь вы сможете узнать о видах и классификации сервитута по срокам.

Условия договора сервитута и его оформление

Проход или проезд к земельному участку одного владельца может быть осуществлен только через участок другого владельца, и изменить эту ситуацию иным способом не представляется возможным.
Источник воды (колодец, родник, ручей, водоем и т. п.) находится только на одном из участков. Пользование таким источником может осуществляться только с согласия владельца участка, но это согласие должно стать соглашением, поскольку именно в этом случае пользование станет постоянным и не зависящим от волюнтаристских решений.
Линии коммуникаций могут пройти только по одному из участков, владелец которого обязан будет допускать в свои владения людей, обслуживающих данные коммуникации.

Таким образом, при установлении сервитута должны возникать условия, носящие характер непреодолимой силы. К этой категории не относятся случаи, когда посевы или строения на одном участке мешают пользованию другим участком, поскольку строения, посевы, деревья могут быть устранимы по обоюдному согласию или решению суда.

Рекомендуем прочесть: Филиация это приобретение гражданства

Основания для прекращения действия

Стороны соглашения перечисляют в договоре обстоятельства, по наступлении которых договор прекращает действие. Ими могут стать:

окончание срока действия, предусмотренного договором;
объединение земельных участков землепользователя и сервитуария;
одностороннее или обоюдное волеизъявление субъектов соглашения;
отсутствие необходимости в использовании сервитута на протяжении определенного срока, например 3-х лет.

Внимание. Согласно ст. 276 ГК РФ основаниями для прекращения сервитута являются исчезновение необходимости в ограниченной эксплуатации собственности(п. 1), а также судебное решение, если обременение ограничивает возможность использования участка по целевому назначению (п. 2).

Перечень основания для прекращения сервитута мы также приводим в отдельном материале.

Таким образом, владельцы недвижимого имущества при необходимости вправе заключить соглашение для предоставления ограниченного права пользования участком или его части другому собственнику. При этом предметом договора может выступать как частная, так и государственная собственность. Документ обязательно регламентирует права и обязанности сторон, срок действия соглашения, а также размер и условия внесения платы.

Пошаговая инструкция составления образца заявления

Процедура установления частного сервитута предполагает два возможных варианта развития событий. Первый вариант исходит из добровольного согласия граждан и подразумевает выполнение следующих действий:

Перед оформлением частного сервитута заинтересованному в его составлении собственнику земельного надела или строения необходимо обратиться к владельцу участка с письменным предложением о предоставлении права ограниченного пользования его территорией.
В прошении заинтересованное лицо подробно излагает основания для заключения предстоящего соглашения и подтверждает свое право нормативными законодательными актами. К заявлению прилагается план той части земельного надела, к которому будет применяться обременение и проект будущего соглашения.
При достижении согласия стороны заключают необходимое для этого соглашение. Соглашение между собственником и пользователем предусматривает наличие таких пунктов:

сведения о сторонах заключающих соглашение;
предмет соглашения (часть территории), с указанием предусмотренных законодательством оснований для заключения соглашения, адреса и кадастрового номера участка;
указание размеров, местоположения участка, вид выполняемых работ;
сроки пользования земельной территорией;
лицо несущее все расходы, связанные с обременением участка;
порядок ограниченного пользования землей;
права и обязанности сторон;
заключительные условия;
плата за сервитут с указанием размера выплат;
порядок заключения споров;
форс-мажорные обстоятельства;
адреса и реквизиты сторон.

Составленное надлежащим образом соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. Регистрация предполагает предоставление таких документов: заявление от заинтересованного лица;
паспорта граждан подписавших заявление (копии паспортов);
подписанное сторонами соглашение;
ксерокопия квитанции об оплате государственной пошлины;
заверенная копия судебного постановления (при обращении в суд);
кадастровый паспорт, схема участка (а также копии этих документов).

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 350-29-87Москва

Важно! Форма соглашения очень важна для заключения сделки, если соглашение будет составлено не надлежащим образом, суд может признать оформление сделки недействительным. Перед заключением соглашения необходимо приобрести юридически оформленные бланки заключаемого между гражданами договора.

8 (800) 350-29-87Москва

Сроки действия и стоимость процедуры

Период действия сервитута оговаривается соглашением, которое подписывают стороны, и предусматривает срочный период, где указываются сроки окончания действия договора и постоянный. Сроки постоянного периода не ограничены и действие права пользования территорией сохраняется до расторжения соглашения или прекращения оснований для его действия.

Стоимость процедуры оформления земельного сервитута подразумевает под собой уплату государственной пошлины для граждан в размере 2000 рублей (НК РФ статья 333.33, пункт 22).

Стоимость обременения прав гражданина, который разрешил пользоваться ограниченным правом другому собственнику, исчисляется из кадастровой стоимости надела в пределах 0.01% за год действия сервитута. В заключаемый между сторонами договор, по согласию сторон, может быть внесена другая сумма, предполагающая компенсацию обремененной правами стороне за причиненные неудобства.

Вступление в действие

Обязательная регистрация подписанного гражданами соглашения в Росреестре определяет время для вступления в силу частного сервитута. Дата регистрации документа является началом действия заключенного между сторонами соглашения.

Заинтересованный в подписании соглашения собственник вступает в права ограниченного пользования территорией, а обремененный договором владелец уступает ему это право на основании законодательных актов РФ.

Обращение в судебные инстанции

Несогласие собственника соседнего земельного надела на добровольное установление сервитута, предоставляет право заинтересованному лицу обратиться за защитой своих прав в судебную инстанцию. Судебные органы власти на основании предоставленных истцом документов рассмотрят поданный иск и вынесут свое решение по удовлетворению или отказе в просьбе заинтересованного гражданина.

Судебные органы правосудия учитывают интересы сторон и имеют право самостоятельного определения всех приемлемых условий частного сервитута. Суд может самостоятельно установить границы проезда через участок, а также рассмотреть вопрос компенсации за причиняемые владельцу участка неудобства. Решение суда подлежит обязательному выполнению, и никто не имеет права препятствовать его реализации.

Справка! Собственник обремененного участка при нарушении подписанного между гражданами соглашения также имеет право обратиться к судебному правосудию с иском.

8 (800) 350-29-87Москва