Права, обязанности и обременение собственника сервитута

Основания возникновения сервитута

Каждый территориальный сервитут устанавливается при обязательном условии наличия законных оснований. Основным поводом для заключения данного документа является наличие потребности в обеспечении и удовлетворении интересов государственной важности, потребностей муниципальных органов местного самоуправления, а также нужд отдельных граждан.

Конкретными основаниями для установления режима сервитута в отношении территорий являются:

• потребность свободного пешего прохода или проезда через земельный участок с помощью транспортного средства;
• необходимость в размещении в пределах территории геодезических, административных и межевых знаков, а также организация подъездов к данным объектам;
• использование водных ресурсов из расположенных на территории водных объектов и сельскохозяйственных водопоев;
• нужда осуществления кошения сена, выпаса сельскохозяйственного скота в строго ограниченном порядке, а также при условии соблюдения всех сроков;
• проведение изыскательных, археологических, исследовательских и научных работ;
• эксплуатация территорий для осуществления ремонта любых коммунальных, электрических коммуникаций, а также реконструкции объектов транспортной инфраструктуры;
• необходимость осуществления дренажных манипуляций;
• потребность прохождения сельскохозяйственных пород животных по территории участка;
• использование территории для охоты, рыболовства, а также времяпровождения в пределах прибрежной полосы.

Личный сервитут

Личный сервитут устанавливается для одного человека. Он может понадобиться, например, для проезда на своём автомобиле через частный двор. При этом сервитут не может передаваться от его обладателя какому-то другому лицу.

Так же, как и в случае с публичным сервитутом, собственники земельного участка имеют право требовать плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Личный сервитут, согласно п.1 ст.274 ГК РФ, может устанавливаться в целях:

• прохода или проезда через соседний земельный участок;
• строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, если это не мешает использованию земельного участка собственниками,
• других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть удовлетворены без установления сервитута.

Земельный участок в составе общего имущества МКД
94506

2

Виды и формы земельных сервитутов

Земельное законодательство предлагает гражданам заключить любой сервитут. В зависимости от субъектов данного договора сервитуты могут быть:

• Частные сервитуты свидетельствуют о предоставлении права ограниченного использования земельного участка, который расположен непосредственно рядом с границей территории. Обеспечение интересов граждан может осуществляться без заключения частного сервитута, при условии согласия законного собственника территории;
• Публичные сервитуты принято заключать в целях удовлетворения публичных потребностей, которые включают обеспечение государственных интересов, нужд органов местного самоуправления и местного населения федеральных субъектов.

Понятие сервитута

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст.1 Федерального закона от 21.07.01997 N 122-ФЗ), которое передаётся другому лицу по праву обременения. Он бывает нужен, например, для собственников других домов, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. При этом сервитут как вещное право на здание, сооружение или помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а собственники не лишаются права пользоваться им (п.2 ст.274 ГК РФ) а лишь могут пользоваться им, причём с определённой целью, установленной договором или соглашением.

Сервитут – достаточно редкое явление в случае, когда речь идёт об МКД. Ведь для получения такого разрешения необходимо заручиться согласием собственников, а наши люди обычно неохотно соглашаются передать своё имущество в пользование. Если же жильцы не возражают (нужно простое большинство голосов на ОСС), то заключается соответствующее соглашение или договор. Этот документ становится частью технической документации МКД и хранится вместе с ней.

Сервитут может быть временным (заключённым на определённый период), и постоянным; личным и публичным.

О том, что входит в состав технической документации, можно узнать из этой статьи.

Порядок и срок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Сервитут устанавливается в любом порядке: в соответствии с добровольным договором, по закону, в соответствии с завещанием, а также по решению суда. Срок действия данного режима устанавливается субъектами договора, но законодательством предусматривается и бессрочный сервитут.

Договор об установлении территориального сервитута должен включать в себя следующие данные:

• данные о целях использования и месте расположения земель;
• кадастровые данные участка;
• срок действия договора;
• сумма платы за использование территории;
• ответственность сторон пользователя и собственника.

Заявление в суд об установлении сервитута

Частный или публичный сервитут на земельный участок может устанавливаться после подачи искового заявления в судебные органы. Для вынесения положительного решения, важно правильно составить заявление. Данный документ включает в себя следующие данные:

• ФИО, фактическое место проживания истца и ответчика;
• точные кадастровые и административные данные земельной территории, которая является объектом установления сервитута;
• требования истца и основания для установления сервитута;
• точный срок действия договора и размер платы за его использование;
• факт ознакомления ответчика с требованиями;
• предоставление необходимых приложений.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕЙ

Одним из оснований прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) является соглашение сторон, которым стороны прекращают данное право ограниченного пользования. Это наиболее простое и не требующее затрат основание, однако, не всегда лицо, в пользу которого устанавливалось право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно на его прекращение. Кроме того, сам по себе односторонний отказ от исполнения соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок (права ограниченного пользования) недопустим. То есть должны быть реально существующие обстоятельства, свидетельствующие о

несоразмерном ограничении прав собственника при установлении сервитута либо о том, что необходимость ограничения права собственности на земельный участок отпала или что обстоятельства, при которых устанавливалось право ограниченного пользования земельным участком, существенно изменились.
В случае возникновения спора о прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком, собственник земельного участка вправе обратиться с иском в суд о прекращении сервитута (права ограниченного пользования). Основанием для такого обращения может быть отказ лица, пользовавшегося чужим земельным участком от подписания соглашения о досрочном расторжении соглашения об установлении такого права. Решение суда, удовлетворяющее требования истца, в результате рассмотрения спора и будет являться основанием для прекращения данного права.

Однако для того, чтобы суд принял решение о прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком, истец должен представить соответствующие доказательства. Во-первых, речь идет о доказательствах отсутствия необходимости такого ограничения на данный момент. Например, в обоснование того, что основания установления отпали, необходимо представить доказательства существования возможности беспрепятственного прохода или проезда к участку ответчика, не пересекая территорию земельного участка, принадлежащего истцу.

Во-вторых, важным условием для удовлетворения иска является доказательство невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением из-за его обременения правом ограниченного пользования. Например, для проезда и прохода по территории завода по производству хлебобулочных изделий могут быть допущены только автомашины, имеющие специальные санитарные паспорта, и лица, прошедшие медицинское обследование. Проход лиц и проезд машин без соответствующих документов препятствует использованию земельного участка, на котором расположен завод, в соответствии с его целевым назначением. Поэтому собственник такого земельного участка вправе подать иск о прекращении права ограниченного пользования земельным участком третьими лицами в силу невозможности использования земельного участка по назначению, если такое использование будет иметь место со стороны третьих лиц для своих целей.

Для подтверждения существования вышеперечисленных оснований необходимо серьезно подойти к представлению в суд правовых обоснований и доказательственного материала, так как надлежащее и убедительное доказывание — неотъемлемое условие удовлетворения иска о прекращении права ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитута). Сложности такой категории дел связаны прежде всего с обоснованием позиции истца и представлением доказательств, подтверждающих эту позицию, а также подкреплением соответствующей правовой базой. В связи с чем, конечно, важно своевременно обратиться за квалифицированной помощью к опытным практикующим юристам для грамотного обоснования и полного документального оформления всех требований.

Прекращение сервитута земельного участка

Публичный сервитут на земельный участок в законном порядке подлежит прекращению, при условии наличия определенных оснований, среди которых:

• отказ от установления режима сервитута лица, для удовлетворения потребностей которого предусматривалось заключение сервитута;
• истечение срока действия земельного обременения;
• нарушение участником договора условий использования территорий, которые устанавливаются документацией;
• тот, кто является собственником участка и для удовлетворения интересов которого заключается договор, — одно лицо;
• наличие судебного решения о прекращении сервитута;
• неиспользование сервитута более трех лет.

Прекращение действия земельного сервитута может осуществляться в судебном порядке по инициативе любой из сторон.

Автор статьи

Права

Собственник сохраняет свое право владения участком, поэтому он может его продать или сдать в аренду. Причем обременение в этом случае передается вместе с землей, так как сервитут оформлен на землю, а не на ее хозяина по статье 275 ГК. Покупателя или арендатора владелец обязан предупредить об ограничениях, введенных на земельном наделе.

Также при подписании соглашения у владельца возникает право на получение платы за возмещение пользованием территорией по статье 274 п.5 ГК.

Хозяин земли имеет право при устранении основания на введение сервитута прекратить обременение, согласно статье 276 ГК.

Это может происходить при заключении соглашения об отмене ограничения или при обращении в суд с исковым заявлением.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 350-29-87