Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (г. Санкт-Петербург):

Первый, наиболее корректный с точки зрения закона, способ – подать документы на постановку на постоянный регистрационный учет (на прописку) по новому месту жительства с приложением заявления о снятии с регистрационного учета (о выписке) по старому месту жительства. Этот способ подойдет Вам, если Вы собираетесь регистрироваться в том городе, где фактически постоянно проживаете. Заявление можно подать в МФЦ, непосредственно в орган регистрационного учета по новому месту жительства или через портал Госуслуг. При этом следует учитывать, что тогда срок выписки несколько затянется, так как организации, задействованные в этом процессе, будут пересылать друг другу Ваши документы. Закон не запрещает подать документы в МФЦ на снятие с регистрационного учета и без регистрации по новому месту жительства, но возможность реализации этой операции в том городе, в котором Вы проживаете, лучше уточнить непосредственно в МФЦ.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Второй способ – выдать доверенность (например, родителям) на совершение всех необходимых действий по снятию Вас с регистрационного учета. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса. Желательно также у нотариуса заверить заявление о снятии с регистрационного учета. В этом случае Ваш представитель подаст это заявление на основании доверенности прямо в орган регистрационного учета по месту нахождения продаваемой квартиры.

У этого способа есть 2 недостатка: во-первых, он не предусмотрен законом, а, во-вторых, орган регистрационного учета должен будет поставить в Вашем паспорте отметку о снятии с регистрационного учета и отдать Ваш паспорт Вашему представителю по доверенности, что закон делать не разрешает. На практике, в некоторых случаях специалисты органов регистрационного учета идут навстречу заявителям и оформляют выписку граждан таким способом. Подать документы на выписку Вы можете как до оформления договора купли-продажи квартиры, так и после его оформления. Это зависит от Вашей договоренности с покупателем.

Процедура выписки через Госуслуги

Оформить заявку пользователь может на себя или провести процедуру в отношении другого лица. Чтобы не подавать документы на выписку, а потом прописку, допустимо делать это одновременно. Для этого достаточно подать сразу 2 заявления через сервис. Есть и другой вариант – прописаться на новом месте. В этом случае выписка из старого происходит автоматически.

Если выписка осуществляется без согласия (в том числе в случае смерти жильца), заявление подаёт собственник недвижимости.

При выписке через Госуслуги (как и при личном посещении) может последовать отказ. Такие случаи возможны:

• при введении в стране ограничения на перемещение граждан (при военном положении и т. д.);
• если в заявлении допущены опечатки / ошибки, предоставлены не все документы.

Пошаговая инструкция подачи заявления через Госуслуги:

1. Войдите в систему, введите пароль, логин.

2. В категориях услуг нажмите на “Регистрацию граждан”.

3. В разделе регистрационного учёта граждан кликните по нужной категории.

4. Когда откроется новая страница, выберите электронную class=»aligncenter» width=»1024″ height=»683″[/img]
5. Укажите, к какому типу заявителя вы относитесь.

6. Впишите старый и новый адрес (откуда выписываетесь, куда прописываетесь).

7. Опишите причину снятия с учёта.

8. Ответьте на дополнительные вопросы.

9. Согласитесь на обработку введённых данных, подтвердите, что информация не ложная, отправьте.

Паспортные данные, Ф. И. О. и СНИЛС вводить не нужно, так как это сделано при регистрации. Система автоматически их внесёт.

Какие потребуются документы и как их приложить?

Прикреплять нужно скан копии или фотографии документов. Для снятия с регистрационного учёта посредством сайта Госуслуг необходим стандартный набор:

• официальная бумага удостоверяющая личность (паспорт для совершеннолетних граждан, свидетельство о рождении для детей, младше 14-летнего возраста);
• решение судебной инстанции в случае, если выписка проводится в принудительном порядке, можно скачать тут.

Чтобы вставить копии документов, выполните следующие действия:

1. Откройте соответствующую страницу.
   Читайте также:  Что такое НСЖ и лучше ли это депозита – отвечает «Сбербанк страхование жизни»
2. Нажмите на иконку с отправкой документов. Произойдёт перенаправление на страницу для прикрепления файлов.
3. Но бывает такое, что происходит ошибка загрузки.

Это связано с тем, что файлы и сканы должны соответствовать требованиям:

• разрешённые форматы — Zip, Tiff, Jpeg, Pdf, Rar;
• вес — 5120 Кб или 5 Мб максимум, но некоторые документы допустимо загружать до 10 Мб;
• разрешение пикселей (на дюйм) — 300–450 dpi;
• размеры: высота — 640 px, ширина — 480;
• читаемость — без бликов, отражений.

Фотоснимок документа должен быть виден полностью, т. е. информация, прописанная в бумаге, не может выходить за пределы снимка.

Если выписка происходит “в никуда”

При возникновении ситуации, когда отсутствует место будущей новой прописки, но выписаться нужно срочно, дозволяется сняться с учёта “в никуда”. Исключение составляют категории:

• несовершеннолетние дети;
• пенсионеры, инвалиды, иждивенцы;
• отказники от своей доли при приватизации квартиры (у них пожизненная прописка, поэтому нужно сначала прописаться на новом месте).

Интересная статья: Как сняться с регистрационного учета при продаже квартиры?

В таком случае, в онлайн заявлении на портале не пишется информация о новом месте проживания. В законодательстве о миграционном учёте нигде не указано, что выписывающийся человек должен указывать сведения о новом адресе в листе убытия.

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Но закон Российской Федерации № 5242-1 ст. 3, 7 гласит, что каждый гражданин страны в случае выписки обязан уведомлять госорганы о своём перемещении. Встать на новый учёт нужно в течение недели при постоянном месте жительства и месяца при временной регистрации.

Если этого не сделать в указанные сроки, последует административное наказание в виде штрафной санкции.

Чтобы не возникало спорных ситуаций с государством, при личном посещении отдела МВД, снятие с регистрационного учёта “в никуда” лучше аргументировать.

Основания:

• продажа квартиры собственником, но в том случае, если планируется переезд в другую страну;
• отсутствие возможности прописаться в новом жилище, а прежняя жилплощадь уже продана (например, застройщик нового жилого комплекса задерживает сроки сдачи объекта в эксплуатацию);
• служба в армии или лишение свободы (прописка этих граждан осуществляется автоматически по месту временного пребывания);
• развод (бывшая супруга / супруг, являясь собственником, требует выселения);
• принудительная выписка.

Принудительно выселяют человека исключительно по решению суда. Причины для этого:

• использование жилища не по прямому назначению (организация притона, разведение животных, создание коммерческого объекта);
• дебоширство, разрушение стен, инженерных коммуникаций и т. п.;
• отказ от уплаты за проживание и коммунальные услуги более чем 6 месяцев;
• фактическое проживание в другом месте на протяжении года.

Отвечает юрист технологичного агентства Homeapp Нино Гулбани:

На практике существует два варианта дистанционной выписки (по доверенности) из объекта:

1. выписка «в никуда»;
2. прописка по новому месту жительства.

Прежде всего, следует найти в ином городе (преимущественное пребывание) уполномоченные на такие действия органы (паспортный стол, МФЦ). Далее действия следующие:

• доверенное лицо идет в выбранное учреждение с паспортом, доверенностью;
• как правило, на месте специалисты предоставляют для заполнения «форму 6» (заявление на снятие с регистрационного учета);
• сотрудник ведомства проверяет правильность заполнения данных, сверяет подписи заявителя (представителя, уполномоченного лица).

Заявление на снятие с регистрационного учета направляется ведомством в течение 3 рабочих дней в адрес прежнего места жительства. Архив материалов находится на хранении в уполномоченном органе, где было подано заявление, до момента получения информации о снятии гражданина с регистрационного учета по старому месту жительства.

Общий срок в данной ситуации – 6-7 рабочих дней, в соответствии с Административным регламентом (Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984). Услуга – бесплатна. По итогам проведенной операции в паспорт заявителя ставится штамп о снятии с регистрационного учета.

Теперь по поводу продажи. Продать квартиру также можно по доверенности через уполномоченное лицо. В доверенности необходимо указать полномочия в виде подписания договора купли-продажи объекта, указав при этом адрес продаваемой квартиры, а также полномочия на подачу документов. Документы можно подать через МФЦ, через портал Госуслуг (в этом случае необходима электронная подпись заявителя), а также через регистрирующий орган (Росреестр) через личный прием (в зависимости от субъекта РФ).

Как выписать человека из квартиры через госуслуги? Пошаговая инструкция

Если персональный аккаунт уже создан, то для выписки гражданина из квартиры понадобится выполнить следующие действия:

• Зайдите на сайт gosuslugi.ru.
• В правом верхнем углу нажмите на кнопку «Личный кабинет»

• Далее, для авторизации укажите свою электронную почту или номер телефона, а также введите пароль. Нажмите «Войти».

После того как откроется главная страница, необходимо выбрать параметр «Для граждан», а также нажать на кнопку «Каталог услуг».

Далее, из представленного списка услуг необходимо выбрать пункт «Паспорта, регистрации, визы».

Во всплывшем окне необходимо выбрать пункт «Регистрация граждан».

В следующем окне в списке «Электронные услуги» укажите пункт «Снятие гражданина с регистрации по месту жительства».

В следующем окне ознакомьтесь с условиями предоставления госуслуги на портале, а по завершении нажмите на кнопку «Получить услугу».

Далее, укажите тип заявителя, установив галочку над актуальным пунктом.

Во втором и третьем пункте указываются персональные данные о заявителе и его паспортные данные. Как правило, поля заполняются сайтом автоматически.

Под 3 пунктом требуется заполнить поля данными о месте рождения.

В 4 пункте требуется полностью указать старый адрес и дату постоянной регистрации.

В пункте 5 отметить есть ли новый адрес постоянной прописки.

В специальной строке пункта 6, указать основание, по которому происходит снятие человека с регистрации по месту жительства.

В пункте 7 укажите есть или было ли у вас второе гражданство.

В 8 пункте укажите дополнительные данные об основной причине переселения, работе, образовании, социальном обеспечении, а также другую персональную информацию.

Далее, в пункте 9 укажите проживают ли на прежнем месте регистрации другие лица.

Затем выберете подразделение для подачи документов.

Проверьте правильность предоставленной информации.

Разрешите обработку персональных данных, а также ознакомьтесь с положением об ответственности за умышленное предоставление ложной информации. После этого нажмите на кнопку «Отправить».

Оповещение о статусе заявки приходит на почту. Обработав данные пользователя, регистраторы пригласят его в выбранное подразделение УВМ УМВД на прием с оригиналами документов.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Как самый простой вариант – встать на постоянный регистрационный учет по месту нынешнего постоянного проживания. ОВИР должен будет сам направить сведения о снятии с регистрационного учета по старому адресу. Только нужно учесть, что в этом случае (отсутствие постоянной регистрации) может быть потеряна льгота (компенсация) на оплату коммунальных услуг по прежнему адресу.

Может ли новый собственник выписать из дома старого?

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Сроки и стоимость выписки онлайн

В Приказе МВД России № 984 описаны условия выписки граждан. Ст. 36 гласит, что снятие с регистрационного учёта осуществляется в течение 3 суток. На практике сроки могут затягиваться из-за загруженности государственных органов на 1–2 недели.

При нахождении заявителя в другом городе или стране период составляет 2–3 месяца.

Стоимость услуг сайта Госуслуги равна нулю. Процедура проводится совершенно бесплатно.

Интересная статья: Как выписать умершего из квартиры?

Ещё одна особенность портала — возможность отслеживать этап рассмотрения заявления. Статусов бывает 3:

• Отправлено. Говорит о том, что заявление направлено успешно в указанный отдел полиции.
• Принято. Свидетельствует о начале рассмотрения. Если допущена ошибка или прикреплены не все документы, состояние заявление вернётся в предыдущий статус.
• Оформлено. Означает, что работы с заявлением завершены и можно отправляться в МВД для подачи оригиналов.

Увидеть статус можно в личном кабинете на странице с уведомлениями.

Для этого введите номер. Откроется список заявлений, возле которых указано состояние. Ведомство может оставить комментарии, например о том, что заявитель в назначенное время не явился.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Доверенности здесь недостаточно. Нужно нотариально заверенное согласие на снятие себя с регистрационного учета. Если человек живет в другом городе, то нотариусы оказывают услуги по дистанционной пересылке документов, заверенные усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью; у нотариусов это называется «удостоверение равнозначности». Пошагово это делается следующим образом.

1. Собственник ищет, какой нотариус может отправить документ, заверенный электронно-цифровой подписью, по электронной почте другому нотариусу в городе назначения.
2. Собственник ищет, какой нотариус в городе назначения может принять такой документ от нотариуса из другого города и удостоверить его равнозначность.
3. Собственник берет подлинник документа на право собственности на квартиру и идет к нотариусу в своем городе (который может оказать услугу по отправке).
4. Собственник просит составить согласие о снятии себя с регистрационного учета и направить его тому нотариусу из другого города, которого смог найти и который может принять электронную почту. Для этого нужно знать город, фамилию, имя и отчество принимающего нотариуса – справочники адресов электронной почты у нотариусов есть.
5. Родители приходят к принимающему нотариусу, забирают документ, скрепленный принимающим нотариусом, и несут его в паспортный стол.

И отправитель, и принимающий должны будут оплатить госпошлину нотариусу, а снятие с регистрационного учета – бесплатно. В паспортном столе выдадут бланки заявлений и заберут согласие.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку?

Как пройти регистрацию на портале Госуслуг?

Процедура регистрации на сайте упрощённая. Пошаговая инструкция:

1. Найдите в поисковике сайт Госуслуг (gosuslugi.ru).
2. Зайдя на официальную страницу, справа нажмите на иконку “Зарегистрироваться”.

3. Введите свои данные, кликните по кнопке внизу.

4. На указанный телефонный номер придёт смс с кодом подтверждения, который введите в специальное окно.

5. Подтвердите адрес электронной почты.

6. Введите придуманный пароль, после нажмите на иконку “Готово”.

7. В окне с надписью “Я не робот”, поставьте “галочку”, и кликните “Продолжить”.

Это упрощённая регистрация (облегчённая). По ней можно оплачивать штрафы, подавать заявления на получение копий документов и пользоваться справочной информацией.

Для выписки из квартиры требуется оформить стандартную версию. Она открывает больше возможностей. Например, при подаче документов не потребуется ждать проверки персональных данных (паспорта, СНИЛС). Они автоматически появятся в соответствующих полях заявления.

Как пройти Стандартный вариант регистрации:

1. В личном кабинете откройте раздел с основной информацией. Впишите Ф. И. О., пол.

2. Введите дату своего рождения и информацию из паспорта. Сохраните данные.

3. После проверки в МВД в личном кабинете увидите подтверждение перехода в Стандарт.

Есть ещё одна версия – Подтверждённая. Она открывает все возможности пользования порталом, что тоже упростит процедуру выписки в режиме онлайн. Подтвердить личность можно разными способами:

• посетить центр обслуживания;
• заказать код посредством почты России;
• применить электронную подпись;
• через онлайн кабинет обслуживающего банка.

Интересная статья: Особенности выписки из квартиры через Многофункциональный центр
Как это сделать на сайте Госуслуг:

1. На главной странице в верхней части кликните по фразе “Подтвердите её”.

2. Перейдёте на страницу с личными данными. Справа есть несколько вариантов со ссылками, как можно произвести подтверждение.

3. Выберите один из них, и следуйте подсказкам.

Отвечает эксперт по недвижимости AН «Воронин и Ко» Дарья Шестакова (г. Санкт-Петербург):

В этой ситуации родителям продавца нужно обратиться в отдел вселения и уточнить какие потребуются документы, заявления и полномочия, чтобы выписать сына по доверенности. В отделах вселения разных регионов требования могут отличаться друг от друга. Но это разрешимая ситуация. Таким образом, родители выпишут сына и продадут квартиру по доверенности. А передать доверенность в другой регион сейчас стало проще благодаря электронному документообороту. Например, сын делает доверенность в Москве, а нотариус в Санкт-Петербурге может распечатать эту доверенность, поставить все необходимые печати и отдать ее родителям.