Брошены и забыты. Как выживают в мертвых деревнях

Продажу меняют на аренду

По данным базы объявлений, в Московской области спрос на аренду загородных домов на долгий (от месяца и более) срок в марте по сравнению с февралем вырос примерно на 87%, а спрос на аренду дач — в 4 раза. Предложение за это же время выросло на 30%. Желающих снять домик в деревне стало в 5-6 раз больше аналогичного периода прошлого года. Многие собственники решили даже снять с продажи свои дачи и сдать их в аренду.

— Мы наблюдаем тенденцию снятия «зависших» предложений домов и дач с продажи и переброску их в сегмент аренды, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Этот процесс начался в конце марта и идет по нарастающей весь апрель. По нашим оценкам, предложение на рынке продажи сократилось в марте-апреле на 15%, а на рынке аренды выросло на 24%. Тенденция, вероятно, продолжится и в мае-июне.

В Подмосковье стоимость аренды пока не изменилась.

— Снять дачу на месяц по-прежнему стоит порядка 25 тысяч рублей, а загородный дом — около 30 тысяч. Дома в структуре спроса занимают лидирующую позицию, невзирая на более высокую цену, чем у дач. Возможно, дело в том, что дачи часто предполагают менее комфортные условия размещения, — сообщили в пресс-службе «Авито».

Вопрос-ответ

Соотношение средней зарплаты и стоимости 1 кв. м жилья в РФ. Инфографика

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.

Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:

• открытым,
• добросовестным,
• непрерывным.

Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:

• наименование органа;
• личные данные заявителя;
• сведения об ответчике при его наличии;
• данные о дате, с которой началось пользование объектом;
• информация об объекте;
• данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).

Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.

«Удобства» на улице

Как рассказал руководитель аналитического центра всероссийского сервиса по поиску недвижимости «Циан» Алексей Попов, на сайте сейчас есть 6 тысяч предложений сдачи домов и дач в аренду в Подмосковье. Из них полторы сотни загородной недвижимости можно найти за символическую цену — ниже 15 тысяч рублей в месяц.

— Дешевое жилье есть всегда. Как правило, оно расположено в 100 километрах от МКАД на окраинах Московской области — в Шатурском, Орехово-Зуевском или Серебряно-Прудском районах. С точки зрения комфорта в этих домах есть изъяны. В основном они деревянные или щитовые небольших площадей с «удобствами» на улице. Некоторые владельцы пытаются сдать даже недостроенные дома, например, строителям за то, чтобы они сделали ремонт, — говорит Алексей Попов.

По мнению руководителя одной из компаний — участника Гильдии риэлторов Московской области Елены Яковлевой, чем дальше от МКАД, тем больше вероятность найти дешевые лоты.

— Часто это стародачные поселки, организованные еще в 1960-1970 годах. К примеру, в Чеховском городском округе предлагают дачу за 18 тысяч рублей в месяц. Это двухэтажный садовый дом общей площадью 50 кв. м. с минимальным набором мебели, душем и туалетом на улице, водой из колодца. В дом заведено только электричество. Данный объект вышел на рынок аренды в связи с режимом самоизоляции: до этого он был выставлен на продажу. И таких предложений на рынке аренды в Московской области подавляющее большинство — на долю еще недавно продаваемых дач и загородных домов, которые сегодня предлагаются в аренду на дачный сезон, приходится 85-90% лотов.

Недорогие лоты привлекают мигрантов

Люди сдают задаром загородную недвижимость по разным причинам.

— Одним собственникам дачи могут быть просто не нужны, и, желая получить с них хоть какую-то выгоду, они готовы сдать их за символическую плату. Другим срочно нужны деньги. Кто-то хочет, чтобы за их домом присматривали, поэтому готов поселить там людей в качестве охранников, — сообщил Попов.

Часто дешевое жилье сдают определенному количеству проживающих.

— Обычно это 1-2 человека или семья. Недорогие загородные лоты в 90% случаях привлекают мигрантов, которые пытаются договориться о проживании 5-6 человек. По факту же на даче может оказаться десяток человек. Естественно, что таких арендаторов собственники видеть не хотят. В редких случаях владелец готов сдать жилье бесплатно за помощь в уходе за домом или участком, — говорит Яковлева.

Вопрос-ответ

Как арендовать земельный участок с правом выкупа?

Как получить брошенные дома в деревне бесплатно

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти. Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?

Вскопать огород

Углубившись в интернет, я нашла предостаточно предложений бесплатного или крайне дешевого жилья. Часто мужчины в возрасте или не самой красивой внешности предлагают подселить девушку или женщину. Некоторые согласны даже с детьми. В более редких случаях люди готовы сдать в аренду домик за уход за ним и помощь по хозяйству. Я позвонила по одному объявлению.

— Мне нужна пара нежных женских рук без детей для поддержания жизнедеятельности в небольшом двухэтажном домике с удобствами и всесторонней помощи по ведению совместного хозяйства без ограничений по гражданству и иной дискриминации. До Курского вокзала полчаса на электричке. Проживать будете бесплатно в микрорайоне Салтыковка в Балашихе в одной комнате со мной, — сладким голосом «напел» 49-летний мужчина.

В другом варианте предлагали дачу за 0 рублей в деревне Волынщино в Рузском районе. Трубку снова взял мужчина.

— Дом деревянный. Площадь 12 кв. м. Душ и туалет на улице. Есть старая мебель, газовая плита, холодильник и электрический радиатор. Ищу мужчину. Могу заселить троих. Я буду жить в соседнем доме. За проживание прошу небольшие услуги — помощь по хозяйству, например вскопать землю или поправить покосившийся забор, — говорит Прищепов.

Посидеть с детьми

На форуме «Сдам Даром.ру» мужчина находится «В поисках парня или девушки, чтобы помогать по хозяйству в деревне в Подмосковье. Жильё и питание — без проблем. Условия в доме самые простые, но с удобствами. Семейные — не вариант! Просто нужен один человек, кому жить негде». Одна дама «приглашает женщину с ребёнком на дачу на месяц в коттеджный поселок в 100 километрах от Москвы. От меня — проживание в отдельной комнате + питание, от вас — посильная помощь по дому + хорошая компания для моей 12-летней дочери». В группе в социальной сети «ВКонтакте» «Негде жить | Жилье даром» опубликовали любопытное объявление: «Семья вегетарианцев с двумя маленькими детьми, проживающая в собственном тёплом уютном доме в живописном месте Московской области, ищет порядочную девушку (можно с ребёнком) для совместного комфортного проживания и питания, интересного дружеского общения, помощи в хозяйстве и совместных поездок на море». 22-летняя девушка, стоящая на фотографии рядом с эффектной лошадью, срочно ищет «маму с ребёнком/детьми для совместного проживания. У меня два ребёнка (сыну — 1,8, дочери — 9 месяцев) Желательно работать по очереди 2/2, чтобы пока одна работала, другая за детьми смотрела». В группе в ВКонтакте «Жилье даром, подселюсь, снять бесплатно Москва» 27-летняя женщина ищет «небрезгливую девушку, любящую детей и животных, для проживания в поселке Вельяминово Ступинского района и помощи нам. Условия — спартанские, туалет на улице, горячую воду для мытья придется греть на плите». В общем, было бы желание, а найти, где пожить без денег, можно. К сожалению, не всегда с комфортом и отдыхом — в большинстве случаев придется поработать ручками.

Вопрос-ответ

В каких случаях можно выселить квартиранта?

Порядок действий

Для начала следует найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.

Где искать предложения

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег. Например, стоит заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку.

Опасайтесь аферистов

Риэлторы предупреждают — при поиске дешевого жилья остерегайтесь мошенников.

— Часто объекты по символической цене являются «разводом на деньги». Чтобы не попасться на удочку мошенников, следует ориентироваться на следующие признаки: наличие комиссии риэлторской компании, срока аренды на сезон или больше года. Собственники, которые сдают такие объекты самостоятельно, как правило, настаивают на внесении залога или предоплаты за несколько месяцев или за весь срок аренды. Предварительно никому перечислять средства на банковскую карту не стоит, — советует Яковлева.

Вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Артемий Шурыгин предлагает всегда составлять договор и прописывать в нем, какая конкретно помощь входит в обязанности арендатора.

— Иначе может оказаться, что договаривались о небольшой помощи (например, косить траву или ездить за продуктами), а приходится делать ремонт в доме, — считает он.

Способы

Если у дома есть наследники или один наследник, но они никак не заботятся о строении, не заинтересованы в нем как жилой недвижимости, можно договориться с ними о продаже объекта за небольшую сумму. Чтобы продажа была задокументирована как операция с недвижимостью, наследник сначала обязан оформить дом на себя.

Это займет некоторое время. Сначала следует вступить в права наследства, оформить себя как владельца имущества, получить права собственника, зарегистрировать недвижимость на свое имя в Реестре.

Если наследники не заинтересованы судьбой дома, они могут не согласиться и на длительную процедуру регистрации. А после регистрации они могут потребовать за дом полную сумму. Но нужно испробовать данный способ.