Кто обязан ремонтировать подъезды?
Нередко гражданам приходится слышать от работников УК о том, что в круг их обязанностей не входит ремонт подъездов. Однако в соответствии с Постановлением Госстроя №170, именно управляющие компании должны следить за их состоянием. В соответствии с законодательством, это условие обязательно должно быть включено в договор управления МКД.
Кроме того, в документе должно быть прописано условие о периодичности ремонтных работ. В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, проведение ремонта в подъездах должно осуществляться не реже чем раз в 3-5 лет. При этом, взимание платы с жильцов отдельно за этот вид работ не предусмотрено, так как, эти затраты входят в графу «Содержание жилого фонда».
В общем случае, сотрудники УК обязаны производить следующие работы:
- покраску стен, полов и потолков;
- обновлять оконные рамы;
- заменять стекла;
- заменять и ремонтировать лампы;
- обновлять входные двери;
- ремонтировать лестничные перила и т.п.
Для определения конкретных видов работ проводится общее собрание жильцов.
Как добиться косметического ремонта в подъезде?
Разбираемся, как и за чей счёт обновить парадную в жилом доме.
– У нас в подъезде уже давно не было ремонта. Даже не припомню, когда его в последний раз проводили. Стены все изрисованы, ящики старые, у половины уже и дверцы не закрываются как следует. Обращались в УК, но ремонт нам так и не сделали, на этом всё и «заглохло». Как заставить управляющую компанию сделать косметический ремонт в подъезде?
Согласно пункту 3.2.9 постановления Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт подъездов должен осуществляться один раз в 3 — 5 лет — в зависимости от классификации здания и физического износа.
Косметический ремонт подъездов считается текущим ремонтом. Обычно в него входит:
- покраска (побелка) потолка и стен;
- замена остекления в окнах и светильников;
- ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
- частичное восстановление пола;
- монтаж поручней на входе и т.п.
По теме
Кто должен обрабатывать детскую площадку от клещей?
6907
При этом собственники квартир не должны вносить никаких дополнительных средств: деньги на проведение ремонта в многоквартирном доме должна изыскать управляющая компания из тех средств, которые жильцы ежемесячно вносят как плату за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, жильцы на общем собрании могут сами принять решение о том, чтобы скинуться деньгами:
– Управляющая компания может взять с жильцов дополнительную плату за ремонт, но только если собственники помещений примут такое решение на общем собрании. Необходимость принятия такого решения УК мотивируют тем, что денег «на доме» недостаточно и их необходимо собирать дополнительно. Но если межремонтные сроки вышли, то по требованию жильцов УК обязана провести ремонт подъездов вне зависимости от наличия денег, а уже потом она может предъявить стоимость выполненных работ за счёт статьи содержания и ремонта дома. При этом, если жильцы не проголосуют за повышение платы за содержание, то деньги за этот ремонт УК может «вытаскивать» из этой статьи год, два и даже дольше.
Для проведения косметического ремонта в подъезде жильцы на общем собрании собственников должны составить полный список необходимых работ, можно также приложить фотографии тех участков дома, которые требуют замены или восстановления. После этого нужно будет составить заявление, которое старший по дому должен будет подать в УК. Образец заявления можно взять там же.
Какой-либо определённой формы для такого заявления нет, однако некоторые требования к его составлению существуют. Например, в нем нужно указать дату проведения последнего планового ремонта в подъезде и приложить составленный список необходимых работ.
При этом Валерий Семенищев отмечает, что нужно также учесть нормативные сроки ремонта:
– Если по конкретным подъездам прошли нормативные сроки ремонта, то здесь достаточно письма в управляющую компанию любого из собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой провести ремонт подъезда , так как межремонтный срок истёк. Если вопрос не решится, то необходимо писать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), с приложением копии письма в УК. За такие нарушения УК могут оштрафовать — и часто штрафуют — на 250 тысяч рублей.
По теме
Что делать, если из горячего крана бежит чуть тёплая вода?
18783
После предоставления документов в УК, компания обязана изыскать необходимые средства, даже если взносов собственников окажется недостаточно, и отремонтировать подъезд. Стоит особо отметить, что работы будут выполняться строго в соответствии с составленным жильцами списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.
Согласно тому же постановлению Госстроя РФ №170 уборка после ремонта тоже входит в обязанности УК.
– При этом если ремонт и плановый приход уборщицы не совпадают, УК всё равно обязана обеспечить уборку сразу после завершения ремонта, — подчёркивает Валерий Семенищев.
Ремонт считается оконченным после сдачи отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами акта приёма.
Что касается сроков выполнения ремонтных работ, то в обязанности УК входит проведение ремонта до окончания межремонтного периода. Если же решение о ремонте принимается общим собранием собственников до окончания этого срока, то жильцы также должны дополнительно установить сроки выполнения ремонтных работ.
– При этом следует исходить из разумности определения таких сроков, — поясняет Валерий Семенищев. — Например, можно запросить примерное время исполнения у профильных подрядных организаций.
Однако бывают и такие случаи, когда жильцам приходится буквально годами добиваться ремонта подъездов и принимать отказы управляющих компаний, аргументированные отсутствием денег на текущий ремонт жилого фонда. Не помогают порой и обращения в Госжилинспекцию (ГЖИ) и выписываемые штрафы. Как отмечает Валерий Семенищев, зависит это от самой УК: некоторые «управляйки», получая штрафы, всё равно продолжают бездействовать. В таких случаях прямых средств воздействия нет, однако может помочь массовое обращение жильцов в администрацию города и в СМИ. Также вместе с этим нужно повторно обращаться в ГЖИ.
– Если ГЖИ затягивает с повторными штрафами, то нужно обращаться в областную прокуратуру с жалобой на саму инспекцию, — поясняет Валерий Семенищев. — Но главным советом здесь будет смена УК. Также, обсуждая судьбу дома с новой управляющей компанией, ещё до голосования нужно проговорить вопрос о том, чтобы уполномочить новую УК представлять интересы собственников в части взыскания средств на ремонт с прежней «управляйки», а затем вынести этот вопрос на общее собрание. Таким образом и часть денег за ремонт будет возвращена, и лояльность новой УК повысится, что позволит сделать ремонт подъездов быстрее, качественнее и дешевле.
Ещё раз коротко о главном:
1. Ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3 — 5 лет.
2. Деньги на ремонт должна выделить УК из средств, собираемых ежемесячно на содержание и ремонт жилья, если только жильцы на общем собрании сами не примут решение о сборе дополнительных средств.
3. Для проведения косметического ремонта необходимо составить список работ и заявление в управляющую компанию.
4. Если нормативные сроки ремонта прошли, то достаточно письма любого из собственников помещений в МКД с просьбой провести ремонт.
5. Приборка в подъездах во время и после ремонта тоже полностью входит в обязанности УК.
6. Если управляющая компания не ремонтирует подъезд и после окончания нормативных сроков, следует обращаться в ГЖИ.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Фото: ok.ru/gazetavybiray
По теме
3940
Можно ли получить компенсацию, если на машину упало дерево?
Направление претензии
Чтобы принудить УК к исполнению обязанностей, следует направить письменную претензию, предварительно изучив договор с ней, чтобы выяснить список обязательных работ в подъезде. После этого необходимо составить письменное заявление, в котором должны быть изложены требования о проведении ремонта с установлением его сроков.
Документ составляется в 2 экземплярах. На экземпляре жильцов должна стоять подпись принявшего его работника УК. Заявление пишется в свободной форме.
Документ может быть подписан даже одним жильцом, однако, на практике свои автографы под ним ставит как можно большее число собственников общего имущества МКД
Нередко УК отказывается проводить ремонт, чаще всего мотивируя это недостаточностью средств по причине долгов по оплате ЖКХ со стороны жильцов. Такой подход к вопросу является незаконным.
Юристы рекомендуют одновременно с УК, направлять жалобу в орган местного самоуправления, так как это повысит вероятность получения ответа и создаст дополнительный контроль за деятельностью УК.
Если из УК получен отказ?
Если ремонт так и не был осуществлен или УК отказала в его проведении, следует обратиться с жалобой в Жилинспекцию – этот орган уполномочен контролировать деятельность работников ЖКХ, в т. ч. привлекать к ответственности сотрудников УК.
Направление жалобы возможно как с помощью электронной почты, так и посредством почтовой связи.
Заявление должно содержать сведения о:
- Возникшей проблеме;
- Ссылках на положения договора;
- Результатах рассмотрения претензии в УК;
- Просьбе о проведении инспекционной проверки работы УК и обязании ее осуществить ремонтные работы.
К заявлению не лишним будет приложить следующие документы:
- Копию договора с УК;
- Экземпляр заявления, ранее поданного в УК;
- Копию письменного ответа УК на жалобу жильцов;
- Перечень работ, составленный общим собранием;
- Акт осмотра подъезда (дефектная ведомость).
Ответа от Жилинспекции следует ожидать в течение месяца.
Оценка выполненных работ
После того, как ремонтные работы все-таки начнутся, жильцам следует постоянно контролировать процесс.
Необходимо фиксировать все этапы проведения ремонта. Возможно использование фотосъемки, или составление актов осмотра. В обязательном порядке следует требовать составлять акты скрытых работ
После того, как ремонт будет закончен, необходимо будет создать приемную комиссии, состоящей из представителей Жилинспекции, компании-подрядчика, работников УК. В качестве независимых оценщиков могут быть приглашены депутаты муниципальных органов.
Если ремонт сделан с недостатками, не следует принимать работы и подписывать акт, поскольку требование о следующем ремонте может быть заявлено не ранее, чем через 3-5 лет.
Оценка выполненного ремонта
Добившись начала ремонта в подъезде, не расслабляйтесь.
Начало ещё не означает, что УК сделает всё как следует, поэтому инициативная группа должна получить на руки план работ и проверять ход их выполнения.
Как демонстрирует нам жизнь, зачастую только 40-50 % от того, что потребовано и запланировано проводится на самом деле.
Поэтому все проводимые работы стоит фиксировать в процессе. Можно фотографировать каждый этап или составлять акты осмотра. Обязательно требуйте составления актов скрытых работ.
Если внутри подъезда проводится капитальная замена каких-либо элементов, стоит фиксировать это в процессе, иначе потом оценить качество будет невозможно.
По окончании ремонта должна быть проведена его приёмка, согласно Постановлению правительства от 27.01.2013 года № 18.21.2. В комиссию по приёмке входят: представители Жилинспекции, организации-подрядчика, представителей ТСЖ, депутатов.
ВНИМАНИЕ. Если какие-то из запланированных пунктов не были выполнены, не стоит принимать сданный объект и подписывать акт приёмки.
Обещание УК устранить недостатки по окончании работ, останется не выполненным. Если вы примете ремонт с «недоделками», следующий можно будет потребовать только через 5 лет.
Управляющие компании – организации, предоставляющие собственникам услуги по содержанию и управлению их общим имуществом, поэтому не стоит мириться с её некачественной работой.
Теперь вы точно знаете, как добиться ремонта в подъезде от управляющей компании, поэтому отстаивайте свои законные права и требуйте выполнения всех положенных по закону видов работ, в том числе и своевременного проведения ремонта подъезда.
Источник
