Для того, чтобы сделать межевание земельного участка, необходимо собрать пакет документов. При обращении к кадастровому инженеру он сообщает, какие документы нужны для межевания земельного (дачного, садового) участка, а также алгоритм действий, как проходит сама процедура оформления и какие документы после межевания должны выдать на руки в Росреестре. Кто именно занимается межеванием в вашем регионе можно уточнить в каталоге исполнителей, оказывающих кадастровые услуги, а узнать какие цены установлены на данный вид работ вам поможет бесплатный калькулятор кадастровых работ онлайн, созданный для удобства наших читателей.
Какой документ выдают на руки после межевания земли
По окончании составления кадастрового плана и процедуры размежевания геодезист выдает собственнику участка на руки межевой план, заверенный подписью составителя и печатью геодезической компании. Собственник участка вправе запросить у кадастрового инженера план в электронном виде.
Внимание! Межевой план содержит информацию о границах, оформленных по результатам межевания. Данный документ считается:
- Доказательством в суде в случае исковых заявлений соседей,
- Основанием, чтобы поставить участок на кадастровый учет, если собственник не сделал этого ранее.
Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании
Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.
Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.
Как выглядит межевой план
Межевой план – технический документ, который содержит геодезические данные участка земли. Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической.
В текстовой части содержится следующая информация:
межевого плана земельного участка бесплатно в формиате word
- Данные о проведении кадастровых работ,
- Первоначальные данные участка,
- Информация о проводимых замерах,
- Данные заказчика,
- Данные кадастрового инженера,
- Информация о частях земельного участка,
- Заключение кадастрового инженера, производившего замеры,
- Акт о согласовании границ.
Графическая часть состоит из схемы земельного участка с указанием границ, размеров, объектов.
Чем грозит отсутствие межевания участка?
Документы для проведения межевания земельного участка
заявления на межевание участка бесплатно в формате word
Стоит отметить, что комплект документов для проведения размежевания участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц, разный.
Для физических лиц размежевание производится на основании следующих документов:
- Паспорт либо нотариально заверенная доверенность для представителя собственника участка,
- Документы, подтверждающие право владения земельным участком (если участок был куплен – договор купли-продажи, если получен в дар – оригинал дарственной, если унаследован – свидетельство о праве наследования, если получен в пользование – акт на право пользования земельным участком от местной администрации),
- Если регистрация не проводилась, необходимо предоставить выписку из ЕГРН,
- Кадастровый паспорт, содержащий общие сведения о земельном участке, информацию о его границах и площади,
- Справки из БТИ об отсутствии построек,
- Если на участке имеются постройки, то потребуется справка, содержащая информацию об объектах,
- Кадастровый план территории, который выдает Росреестр на основании заявления от собственника.
Вышеуказанные документы прикладываются к заявлению на проведение межевых работ. Тем не менее, данный список не является окончательным. Возможно, потребуются дополнительные документы. Об этом следует уточнить в Росреестре.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:
- Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
- Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
- Кадастровый план территории
- Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН
В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:
- Копия фрагмента генплана
- Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.
На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план. Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.
Что делать после процедуры
акта согласования местоположения границ земельного участка бесплатно в формате word
По результатам процедуры межевания информацию необходимо передать в ЕГРН.
К межевому плану необходимо приложить:
- Паспорт владельца участка либо нотариально заверенную доверенность законного представителя,
- Документ о праве собственности на данный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН),
- Документ, послуживший основанием для получения участка в собственность (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, акт передачи в пользование и прочее),
- Кадастровый план первоначального участка (если он был составлен),
- Акт согласования границ (если требуется).
В Росреестр составляется заявление о внесении данных в ЕГРН с приложением вышеуказанных документов.
Полный пакет документов можно отправить по почте или подать при личном визите. Если документы отправляются почтой, то потребуется их предварительное заверение. Документы следует отправить ценным письмом с уведомлением и описью вложений.
При личной подаче можно обратиться в отделение Росреестра либо в МФЦ, где можно найти образцы заявления. Заявление можно заполнить как при подаче на месте, так и заранее дома. При себе нужно иметь копии всех необходимых документов. Копии передаются на рассмотрение, а оригиналы остаются на руках у собственника участка.
Также информацию о межевании участка можно предоставить онлайн, на сайте Росреестра или Госуслуг.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Как оспорить межевание земельного участка, если нет документов, читайте тут.
Как купить участок в ДНП, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/stoit-li-pokupat-uchastok-v-dnp-i-kak-eto-sdelat.html
Внимание! На сайте Росреестра информирование производится следующим образом:
- В разделе электронных услуг и сервиса выбрать «Государственная регистрация права»,
- В открывшемся списке выбираем «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН»,
- Выбираем «Внесение изменений в запись» и кликаем «перейти к деталям запроса»,
- Заполняем заявление по форме,
- Прикрепляем документы в электронном виде и отправляем.
В течение 18 дней с момента предоставления полного комплекта документов составляется выписка из ЕГРН с внесенными изменениями или отправляется отказ. Ответ предоставляется по месту запроса (в отделение Росреестра) или по почте отправителю.
В случае подачи заявления через интернет можно сразу указать желаемый способ получения – на электронную почту.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта согласования местоположения границ земельного участка:
Посмотрите видео. Этапы межевания. Документы для межевания:
Что необходимо сделать после получения плана
Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов?
После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о постановке на учет и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.
Подача документов в Росреестр
Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным.
Установлен определенный срок, в течение которого можно бесплатно, без уплаты госпошлины, поставить участок на учет – он составляет 10 дней с момента получения владельцем надела межевого плана.
Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.
Регистрация прав собственности и размер госпошлины
Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте.
Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:
- Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
- Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
- Подача подготовленного пакета документации;
- Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.
Сроки внесения изменений
Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения. После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН.
В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.
Что можно делать дальше с ЗУ
Если процедура межевания завершена, собственник вправе совершать любые действия с участком – продавать, дарить, оформлять в собственность. Также по окончании процедуры межевания владелец вправе начать оформление построек на участке. Готовый межевой план гарантирует, что постройки не окажутся на территории соседнего участка.
По результатам межевания участка кадастровый инженер подготовит межевой план.
Такой документ составляется как в бумажном виде, так и на электронных носителях. Межевой план содержит информацию об участке и изменениях, вносимых в план. Произведенные изменения необходимо зафиксировать в ЕГРН. Без внесения изменений запрещено проводить любые действия с участком. Межевой план также необходим при регистрации недвижимости на участке.
Последствия отсутствия межевания.
Как проводится межевания границ земельного участка — документы, сроки, стоимость
Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. Согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка установлены границы в кадастре → 3) у соседей есть правоустанавливающий документ на участок — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Если же границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2021 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).
