5.2. Порядок производства описи наследственного имущества. Акт описи. Порядок составления акта описи об отсутствии наследственного имущества

Назначение описи имущества

Главное предназначение описи — это документально зафиксировать все имущество, передаваемое во временное владение жильцам, чтобы в момент их выезда все описанное в документе было возвращено владельцу в том же состоянии.
В ином случае, когда что-то из списка пропало, сломалось или повредилось, арендатор должен компенсировать утрату. Стоит учитывать и состояние самой квартиры: покрытие стен, полов, окна и двери. Если квартира новая с хорошим ремонтом, то укажите и это в описи. Включите все, чем дорожите, даже если это свежие обои или счетчики в ванной.

Сертификация личных вещей

Сертификация личных вещей не осуществляется только в том случае, если декларант не ввозит в страну грузы, подлежащие обязательному декларированию. Перемещение через государственную границу условно осуществляются по двум коридорам. Зеленый путь открыт для тех граждан, которые перевозят исключительно личные вещи. Товары, которые облагаются обязательной декларацией, автоматически попадают на красный путь.

По некоторым причинам, сертификация личных вещей требуется. Это необходимо при транспортировке декларируемых товаров. Ознакомиться с полным списком товаров, подлежащих обязательному декларированию, можно в действующем ТК ТС РФ.

Компания DMlogist предлагает услуги по сертификации личных вещей, с учетом возможных ограничений. Деятельность специалистов направлена на беспрепятственное пересечение государственной границы на законных основаниях. Мы окажем квалифицированную помощь в вопросах декларирования с предоставлением консультаций относительно таможенно-брокерских услуг.

Важно! В декларации необходимо указать полный перечень товаров, которые находится в ручной клади пассажира. Документ заполняется всеми гражданами, достигшими шестнадцатилетнего возраста.

Узнать полный перечень услуг по сертификации личных вещей можно в телефонном режиме, или заполнив специальную форму на сайте. Все консультации предоставляются на бесплатной основе.

Форма документа

Жесткие требования относительно формы документа отсутствуют. Разрешено составлять как в печатном, так и в рукописном варианте.

Можно также заполнить от руки заранее подготовленный бланк или внести поправки и дополнения в распечатанную.

Заверять бумагу у нотариуса не требуется, после подписания обеими сторонами они и так приобретают юридическую силу.

Составлением содержимого, как правило, занимается собственник. Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа.

В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде. При фиксации собственности должны присутствовать обе стороны – владелец и квартиросъемщик.

Если перечень был подготовлен заранее, то сторонам необходимо в день оформления сделки проверить подлинность его содержимого.

Это, в первую очередь, нужно квартиранту, так как если собственник недобросовестный, то на бумаге он может указать ряд вещей, которых на самом деле в квартире нет.

После расторжения сделки он, тем самым, может обмануть жильца, потребовав от него компенсацию за потерю недостающих вещей.

Опись – это документ, содержащий перечень вещей, передаваемых нанимателю вместе с квартирой по договору найма. Составление этого приложения к договору важно как для владельца недвижимости, так и для жильца. Данная бумага гарантирует собственнику сохранность его имущества.

Если при выселении жильца что-то в квартире будет повреждено или утрачено, то хозяин имеет право на основании этого документа потребовать от нанимателя компенсации за причиненный ущерб. Документ защищает и квартиранта: собственник не сможет предъявить ему претензии по поводу пропажи вещей, если они не были указаны в описи.

Также собственник не сможет потребовать денежной компенсации за порчу определенного предмета, если он изначально был передан в пользовании с дефектами и неисправностями.

Кто составляет?

Документ может быть составлен одним из удобных способов:

Собственник составляет его самостоятельно, после чего вместе с нанимателем в день подписания договора и передачи ключей перепроверяет данные, указанные в описи, с реальным состоянием вещей и их количеством.
Собственник совместно с нанимателем проверяет все имеющиеся в квартире ценные вещи, заносит их в документ. Наниматель также имеет право включить в опись предметы, находящиеся в квартире, если они не были перечислены арендодателем.

Таможенное оформление личных вещей

Таможенное оформление личных вещей, ввезенных на территорию РФ обязательно. Процедура обязывает декларанта соответствовать установленным правилам, прописанным в Таможенном Кодексе РФ. По установленным стандартам, таможенное оформление личных вещей сопровождается выполнением ряда обязательных операций:

декларирование продукции. На указанном этапе, декларанту необходимо оставить запрос на декларирование. Это осуществляется различными способами, включая электронное оформление запроса. В декларации содержится полноценная информация о грузе, с включением классификационного кода, количественных и качественных характеристик. На сегодняшний день декларирование чаще проводится в электронном виде, а все действия подкрепляются электронно-цифровой подписью
расчет стоимости груза на основании его характеристик. Расчет общей стоимости груза осуществляется на основании стандартной базовой таможенной пошлины. Регулируется установленным законом, по отношении к личным вещам и продукции других типов
уплата базовых таможенных пошлин. Актуально в том случае, если декларант перевозит завышенное количество личных вещей. Доплата осуществляется за каждый килограмм и дополнительно рассчитывается на основании оцененной стоимости груза
выпуск продукции. В случае полного соответствия установленным нормам ТК ТС РФ, груз свободно пересекает государственную границу для дальнейшего свободного перемещения
заключительный этап. Если груз отвечает заявленным требованиям, уполномоченный орган выдает сопроводительные и разрешительные документы на его дальнейшее перемещение

Компания DMlogist предлагает полное содействие на всех обязательных этапах оформления. Комплексные услуги по таможенному оформлению личных вещей предоставляются аккредитованными брокерами, которые имеют практически навыки работы с любыми таможенными режимами. Деятельность специалистов ведется в направлении:

импорт личных вещей в РФ выпуск для внутреннего потребления
экспорт личных вещей из РФ таможенная процедура – экспорт

Аккредитация и высокий уровень профессионализма, позволяет нам запросто справляться со всеми нюансами установленных таможенных режимов. Услуги по таможенному оформлению личных вещей включают:

растаможку личных вещей, ввозимых из-за рубежа
затаможку личных вещей, вывозимых на экспорт

Высокий уровень аккредитации и разрешение установленного образца, позволяет нам работать со всеми зарегистрированными участниками внешнеторговой деятельности. Правильно организованная работа, позволяет оказывать квалифицированную поддержку аккредитованным субъектам ВЭД, включая:

Хранение описи имущества

Опись становится приложением к договору найма, то есть дополнением к основному документу, или оформляется в виде дополнительного пункта в договоре. Оба варианта уместны, выбирайте любой.

Кроме бланка описи имущества при аренде квартиры, документ найма содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в аренду, второй — при возврате квартиры арендодателю.

Акт приёма-передачи жилья не входит в список обязательных условий договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Содержание

Что вносится в описание жилья для последующей сдачи?

В обязательном порядке список включает те предметы, порча или утрата которых приведут к нанесению заметного материального ущерба.

Обычно к ним относятся:

мебель,
бытовая техника,
предметы интерьера,
сантехника,
осветительные приборы,
приборы учета,
посуда.

Собственник имеет право включать в список предметы по своему усмотрению!

Отдельно возможно указать правила пользования передаваемыми вещами – что разрешено/запрещено с ним делать, требования по эксплуатации.

Общая характеристика состояния жилья содержится в акте приема-передачи, отражать ее в описи не следует. Документ также должен содержать информацию об участниках сделки – ФИО и паспортные данные.

Растаможка личных вещей

Растаможка личных вещей – это сложная операция, требующая соблюдения определенной последовательности действий. Лицам, которые не сильны в вопросах таможенного права, а также юриспруденции, справиться с поставленной задачей практически невозможно. Работу по растаможке личных вещей лучше доверить специалистам, которые имеют подтвержденный уровень квалификации.

Важно! При таможенном оформлении вещей личного пользования, необходимо указать точный вес каждого грузового «места» и присвоить определенный классификационный код.

Для решения задач по таможенному оформлению с минимальной вероятностью развития непредвиденных ситуаций, рекомендуется обратиться к специалистам. Компания DMlogist предлагает услуги по растаможке личных вещей, с включением:

декларирования
определения классификационного кода
досмотра
оформления товаросопроводительной документации
получения разрешения

Важно! Услуги по растаможке личных вещей включают определение таможенной стоимости. Этот пункт является основным этапом при оформлении груза на государственной границе.

Согласно действующим нормам, человек имеет право на перевозку 50 кг личных вещей. При этом оценочная стоимость груза не должна быть более 1000 долларов (при ввозе из США), и 5000 долларов для резидентов РФ. Все что превышает стандартные показатели, облагается дополнительным налогом в размере 4 евро за один килограмм перевеса.

Важно! Беженцы имеют право на ввоз личных вещей любых габаритов, без учета веса. При этом статус беженца подтверждается документально.

Специалисты компании DMlogist окажут квалифицированную поддержку в вопросах таможенного оформления личных вещей. Мы предоставляем развернутые консультации на бесплатной основе. С консультантом можно обсудить все вопросы по таможенной очистке грузов, с учетом специфики определенной продукции.

Документы для таможенного оформления личных вещей:

Таможенные документы необходимые для регистрации физического лица в таможне Скачать
Таможенные документы необходимые для регистрации юридического лица в таможне Скачать
Таможенные документы необходимые для регистрации индивидуального предпринимателя в таможне Скачать
Таможенные документы для оформления импорта Скачать
Таможенные документы для оформления экспорта Скачать

Вещь (право) — вещами в гражданском праве признаются предметы материального мира, представляющие ценность для человека, способные удовлетворять потребности субъектов гражданских правоотношений, выступать предметом товарообмена. Вещами в гражданско-правовом смысле являются объекты, ценность которых человеком осознана и на которые он может оказывать влияние, управлять.

Взимание оплаты по описи при порче имущества

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и (или) потребовать возмещение убытков, если арендатор эксплуатировал арендуемое имущество не в соответствии с его назначением.

Порядок действий в таком случае следующий:

наниматель сообщает жильцам об имеющихся повреждениях;
наймодатель в свободной форме составляет акт повреждений, где описывает повреждения, причины и обстоятельства, при которых они возникли;
наниматель возмещает убытки, размер которых приведен в акте.

Немного подробнее по каждому пункту. В интересах нанимателя сообщить о каких-либо возникших дефектах в вещах собственника, так как это поможет скорее локализовать и устранить проблему и, возможно, уменьшить размер возмещаемых убытков.

Кроме того, если речь идет о бытовой технике или мебели, которой арендатор пользуется каждый день, то лучше сообщить о любых неисправностях сразу и решить вопрос о ремонте или замене вещи совместно с арендодателем.

Далее хозяин жилой площади составляет акт повреждений. К этому процессу привлекают сторонних экспертов, если ситуация спорная. Но в любом случае размер ущерба арендодатель оценивает самостоятельно.

Степень подробности

Все предметы рекомендуется описывать максимально подробно:

количество,
внешний вид,
производитель, год выпуска (если известно),
дефекты,
степень изношенности.

Можно указать и оценочную стоимость передаваемых вещей. Отмечайте любые, даже самые незначительные, повреждения – трещины, сколы, царапины.

В случае порчи или утраты именно характеристика состояния движимости послужит основанием для расчета возмещаемых убытков.

Предлагаем ознакомиться: Бланк финансовая выписка из лицевого счета образец

Международная перевозка и доставка личных вещей

Международная перевозка личных вещей осуществляется различными видами транспорта. Наиболее востребованной услугой является доставка товаров посредством автомобильного транспорта. Привлечение специализированных автомобилей различных габаритов позволяет осуществлять доставку от двери к двери.

Компания DMlogist предлагает комплексные услуги по международной перевозке личных вещей с максимальным учетом пожеланий потенциального заказчика. Мы работаем по ранее разработанным схемам. Услуги по международной перевозке личных вещей включают:

составление персонального маршрута на основании интересов заказчика
выбор транспортного средства с учетом весовой категории
определение сроков доставки
формирование личного графика перевозки

Международная перевозка личных вещей осуществляется исключительно профессиональными водителями, весь процесс транспортировки курируется опытными экспедиторами.

Возможность выбора определенных транспортных средств наряду с учетом потребностей заказчика, делает транспортировку качественной и конкурентоспособной услугой. Мы работаем только на основании пожеланий декларанта, с учетом действующего закона.

Услуги по международной перевозке личных вещей осуществляются с применением транспортных средств установленного образца, с включением:

Что означает это приложение к договору и зачем оно нужно?

В общем понимании под актом передачи квартиры при аренде подразумевается документ, удостоверяющий состояние помещения, а также находящегося в нем имущества, на момент ее перехода во временное пользование к квартиранту.

Так, имея на руках акт приема передачи недвижимости, содержащий сведения о ее состоянии на момент перехода по договору аренды, арендодатель сможет взыскать с арендатора компенсацию за порчу имущества в комнатах после возврата квартиры (если это произойдет).

В свою очередь, квартиранту будет обеспечена защита от необоснованных претензий со стороны собственника квартиры по поводу порчи имущества, которое уже на момент заключения договора аренды было в плохом состоянии.

Стоит отметить, что на законодательном уровне у арендатора и арендодателя нет обязанности по составлению акта передачи квартиры. Такая необходимость возникает в случае продажи недвижимости (ст.556 ГК РФ).

Действующим законодательством не утверждена единая форма документа. Вместе с тем, можно обозначить несколько общих правил по его составлению:

Подготавливается в печатном варианте. Допустимо и написание от руки, однако это займет много времени и не очень удобно.
Составляется в произвольной форме с учетом пунктов, которые должны в обязательном порядке должны быть включены в его содержание.
Акт является двусторонним и распечатывается в 2 экземплярах. Один останется у арендатора, а второй вручается арендодателю.
Составляется в присутствии обеих сторон сделки, при этом перечень имущества составляет хозяин квартиры.

Вводная часть («шапка») – тут прописывается, что составленный акт является приложением к договору (указывается число, месяц и год его заключения).
Название документа — дата его подготовки и место, где он был составлен.
Содержательная часть – в данном разделе последовательно излагается следующая информация:
Адрес арендуемой квартиры.
Отметка о наличии телефона в помещении с указанием номера.
Показания счетчиков ЖКХ на момент передачи ключей от помещения.
Общее описание имеющихся недостатков жилплощади.
Перечень имущества, переходящего в пользование к квартиранту по договору аренды. Эту информацию можно отразить прямо в акте либо составить отдельную опись, куда должна быть по возможности включена вся мебель и бытовая техника с подробным описанием их состояния.

Следует отметить, что опись имущества составляется хозяином квартиры. В его интересах включить в данный перечень как можно больше разных вещей, находящихся в помещении (мебель, техника, предметы дизайна и т.д.).

Отметка о том, что жилье пригодно к проживанию.
Сообщение о факте передачи ключей квартиранту, размере страхового депозита (если такое условие предусмотрено условиями договора аренды) и количестве экземпляров акта.
Заключительный раздел – тут должны поставить свои подписи обе стороны сделки. Оформляется это следующим образом:
Затем указывается слово «ПРИНЯЛ» с проставлением соответствующей даты. После этого арендатор также пишет свое ФИО и расписывается.

Следует отметить, что упоминание передаточного акта содержится в п.1 ст. 59 Гражданского кодекса РФ. В рамках такого документа оформляется переход всех прав и обязательств реорганизованного юридического лица к новым хозяйствующим субъектам, создающимся на его базе.

Между передаточным актом и приложением к договору аренды есть главная общая черта – переход прав и обязательств:

при реорганизации — это долги (перед государством, банками, персоналом и т.д.) и имущество реорганизованного юридического лица;
при аренде – право пользования квартирой, со всеми размещенными в ней вещами, а также обязанность обеспечить их сохранность.

Таким образом, именно по этой причине приложение с описью имущества к договору аренды зачастую называют передаточным актом.

Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.

Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:

Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
Как правило, отражается в виде таблицы.
Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.

Водная часть – тут указывается номер, под которым график прилагается к основному соглашению (с указанием его реквизитов).
Основная часть – каждый платеж, который должен будет совершить арендатор подробно описывается в виде таблицы. Обычно она имеет три столбца со следующими названиями:
- порядковый номер платежа;
сумма, подлежащая перечислению, включая НДС.

Под таблицей также указывается общая сумма арендной платы за весь период временного пользования съемной жилплощадью.

Заключение — в конце графика должны стоять подписи (с расшифровкой) обоих участников сделки.

Предлагаем ознакомиться: Письменный отказ в трудоустройстве

Иногда в текст такого документа стороны также включают способы уплаты арендных платежей (например, выдача наличными, перечисление на банковский счет, уплата при помощи электронных платежных систем и т.д.).

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.
Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.
Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.
Опись имущества

Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность.

Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры.

Расписки

Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем. Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору.

Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы

Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру. Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника.

Кто составляет?

Как упаковать и составить опись вещей

Компания БТК оказывает услуги по упаковке вещей и погрузке в машину/контейнер. Если Вы будете упаковывать вещи самостоятельно, воспользуйтесь нашими рекомендациями:

cложите все вещи в картонные коробки таким образом, чтобы обеспечить их сохранность при перевозке: тяжелое внизу, легкое и хрупкое сверху. Вещи должны плотно прилегать друг к другу. • Тяжелые предметы лучше помещать в небольшие и крепкие коробки, которые не разорвутся при погрузке;
любая коробка, которая слишком тяжела для Вас, может быть слишком тяжелой для сохранной погрузки и перевозки. Не переполняйте коробки, но и не оставляйте пустого пространства, чтобы коробка не продавилась;
хрупкие вещи нужно упаковать с использованием бумаги, пупырчатого полиэтилена или одежды и одеял, коробки с хрупкими вещами пометить знаком fragile;
коробки, которые должны стоять только вертикально, пометить знаком «стрелка» и подписать, где верх;
при перевозке в отдельном контейнере: все вещи должны быть сложены и закреплены в контейнере так, чтобы при перевозке исключить перемещение и повреждение груза. Тяжелые предметы нужно ставить снизу, легкие сверху. Для закрепления можно использовать деревянные распорки (обрешетку);
при перевозке в составе сборного контейнера: все вещи обязательно должны быть в картонных заклеенных скотчем коробках. Коробки должны быть подписаны: фамилия отправителя на английском языке и номер коробки. Груз без коробок к перевозке не принимается;
при перевозке в составе сборного контейнера: все вещи обязательно должны быть в картонных заклеенных скотчем коробках. Коробки должны быть обернуты стрейч-пленкой и подписаны: фамилия отправителя на английском языке и номер коробки. Груз без коробок к перевозке не принимается;
во время упаковки фиксируйте в упаковочном листе содержимое, габариты, вес и номера коробок;
фотографии, сделанные во время упаковки и погрузки, облегчат таможенное оформление.

Количество экземпляров

Требуется составление двух экземплярах – один остается у собственника помещения, второй у нанимателя.

Если в процедуре участвует риэлтор или документ заверяется у нотариуса, то делается и третий экземпляр.

Составление перечня передаваемого имущества с точным описанием состояния вещей является важным шагом при сдаче квартиры в наем. Рекомендуем отнестись к нему очень внимательно, чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

Если вы решаете сдавать своё жильё в аренду, то наверняка изучили всю информацию о том, как правильно это сделать. Многим известно, что перед передачей квартиры в пользование другому лицу нужно составить договор. К этому документу желательно составить ещё один — это опись имущества, но почему-то именно его составляют крайне редко.

В этой статье будут подробно рассмотрены случаи, когда всё-таки нужно оформлять опись имущества, что вообще это такое и другие важные аспекты при сдаче своей недвижимости в аренду.

В момент оформления договора аренды важно составить ещё один важный документ, в котором будут полностью описаны все ваши личные вещи, мебель, предметы бытовой техники. Всё это называется описью имущества.

Это приложение к договору аренды будет защищать как интересы собственника квартиры, так и квартиросъёмщиков.

А арендатор будет спокоен, что его никто лишний раз не обвинит в том, что он испортил какие-либо вещи или, что ещё хуже, обвинили в воровстве.

Этот документ будет играть главную роль при судебных разбирательствах, если полюбовно решить конфликт не получилось.

Как правило, составлением такого списка занимается владелец жилья, ведь это прежде всего в его интересах, он должен беспокоиться о своём имуществе. Квартиросъёмщик может тоже попросить предоставить такой документ.

Если передача недвижимости в другие руки осуществляется через агентство недвижимости, то его уполномоченное лицо должно заранее предоставить подобного рода список или непосредственно принимать участие при его составлении.

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техники, а также запретить выносить их за пределы квартиры.

Это важно знать: Особенности самостоятельной сдачи жилья в аренду

В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

Самым идеальным вариантом считается тот, где все участники договора присутствуют при составлении описи имущества, таким образом, каждая сторона может дать чёткое описание каждому предмету или вещи. Здесь важно проверить по списку наличие каждой вещи (фактическое наличие) и его актуальное состояние.

Предлагаем ознакомиться: Подлежит ли государственной регистрации договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на 5 лет с детьми-сиротами?

Часто недоразумения между сторонами возникают из-за порчи имущества. Сейчас существует такое понятие, как естественный износ. Предметы интерьера, отделка всегда имеют свой срок службы. Когда происходит именно такая порча, то квартиросъёмщик крайне редко соглашается оплачивать подобный ущерб.

Здесь собственника квартиры сможет защитить договор с актом приёма-передачи и описью имущества. Дополнительно к этому, он имеет право приложить туда фотографии всех вещей, сделанные до того, как арендатор туда заехал. В суде арендодатель при наличии таких доказательств обязательно одержит победу.

Перед тем как сдавать жильё в аренду, желательно застраховать его. Так, вы избежите судебных тяжб с арендатором и сэкономите время и денежные средства.

Жёстких требований к заполнению описи имущества не существует. Документ может быть оформлен в произвольной форме:

Заполнить от руки.
Напечатать перечень.

Обратите внимание! Список можно составить на уже распечатанном бланке, а вносить изменения на распечатанном документе можно вручную!

Каждому лицу важно детально осмотреть квартиру и оценить её общее состояние и состояние предметов интерьера и имеющейся бытовой техники.

План действий:

Оценить текущее состояние кресел, кроватей, столов, стульев, напольных покрытий.
Проверить работу бытовой техники: холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и прочее.
Важно осмотреть все розетки и выключатели, должно всё быть в исправном виде.
Проверить работу сантехники (унитаза, ванны, раковины), смесители, краны не должны подтекать, если имеются какие-либо повреждения на ней, то это обязательно нужно отразить при описи.
Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку.
Кухонная посуда и прочие мелкие предметы. Пересчитайте их количество и общее состояние.
Электрические счётчики. Обязательно перепишите в документ все показатели, проверьте наличие пломб на них, всё должно быть целым и без повреждений.

Данное решение принимает только собственник жилья. Ведь чем больше он укажет предметов своего имущества, тем меньше проблем возникнет при возможных конфликтных ситуациях, так как в случае чего, платить за порчу предмета, которого не было в списке, будет именно хозяин.

В первую очередь в перечне должны быть указаны самые дорогие вещи владельца квартиры:

Предметы интерьера (диваны, кресла, столы).
Бытовая техника (холодильник, пылесос и прочее).
Различного рода электроника.
Сантехника (раковины, унитаз, смесители, краны).
Счётчики на газ, электроэнергию, водоснабжение.

В этот список можно внести напольные покрытия, включая ковры, посуду, бельё, занавески, шторы, розетки, выключатели и любое другое имущество, которое является для собственника ценным.

Многие арендодатели желают подписывать с будущим жильцом лишь соглашение. Однако имеется основной акт для сдачи недвижимости в аренду, требуемый во время предоставления объекта в пользование – опись.

Опись собственности владельца при сдаче имущества в пользование третьему лицу содержит мебель и технику, находящуюся в жилье. Опись жилья будет приложена к договору аренды при подписании двумя сторонами сделки.

Опись – документация, которая содержит список и особенность вещей, передаются вместе с жилищной площадью.

Предупреждение

Большинство владельцев собственности не будут принимать в учет то, что совместно с жилищной площадью они станут предоставлять мебель и технику, находящиеся в ней.

Вещи в квартире, которые находятся в жилище, ценны для обладателя имущества. Во избежание их порчи, нужно составить список мебели, за которую арендатор несет ответственность.

Представленная документация для арендодателя будет служить определенным условием того, что житель соблюдает распорядок и бережливо относится к находящимся там вещам. При несоблюдении условий на основе описи арендодатель способен затребовать у человека возместить нанесенный убыток.

При написании перечня вещей арендатор обретает некоторую защиту. Во время выселения из жилья владелец не способен высказывать претензии проживающему по поводу поломанной электроники или мебели, когда они первоначально во время заключения сделки и подписания описи были в несоответствующем состоянии.

Советы по составлению Описи личных вещей

не нужно расписывать типовые предметы подробно, достаточно указать группы вещей: одежда б/у, посуда б/у, сувениры б/у, кухонные принадлежности б/у и так далее и указать их вес.

Важно! Одежда не пересчитывается по количеству, соответственно фотографировать не нужно до упаковки. После того, как Вы упаковали одежду, делаете фото одежды в открытой коробке, указав номер места на развороте коробки так, чтобы его было видно в открытом состоянии (и одежду и номер коробки на одном фото). Номер места – номер коробки. Аналогично – с другими вещами.

предметы бытовой техники нужно назвать по отдельности;
предметы искусства (в т.ч. с разрешением на вывоз) – нужно указать название, автора, год создания, приложить фото;
к вывозу допускаются книги не старше 100 лет. По требованию таможни может быть предоставлен перечень вывозимых книг (название, автор, издательство, год издания), а также фотографии (обложка, первый разворот с названием книги, издательством и годом издания).

Другие ограничения по вывозу смотрите здесь.

Обратите внимание, что Опись книг составляется отдельно.

вес, кол-во мест, стоимость вещей, габариты мест заполняются обязательно.
для отправки в составе сборного контейнера Опись заполняется дополнительно на английском языке.

Образец и проформа для составления Описи личных вещей здесь.

Источник статьи: https://baltcomp.spb.ru/info/chastnie-lica/upakovka-opis-veshey/