Процедура оформления садового участка в собственность

Для чего необходима регистрация

Любым недвижимым имуществом можно распоряжаться (продавать, передавать по наследству, дарить) только при наличии соответствующей документации на него, оформленной согласно законодательству РФ. Хозяин не считается полноправным владельцем, даже если дом построен на личные средства. Все равно строение будет значиться незаконным.
Еще одна причина, почему необходимо законно зарегистрироваться, это угроза штрафных санкций за незаконную постройку. Так как раньше не существовало частной собственности, то все неучтенные дачные строения находятся в муниципальном или государственном ведении.

Упрощенная процедура регистрации – это, когда требуется минимум времени на ее прохождение в связи с меньшим количеством требуемых документов. Воспользоваться этим преимуществом возможно не только при узаконивании дачных домов, но и прочих объектов на земельном участке.

Под ними подразумеваются те, что имеют следующее назначение:

• проживание;
• складирование садового инструментария;
• содержание домашнего скота и птицы;
• размещение автотранспортного средства;
• для ведения садоводческого хозяйства.

Вкратце упрощенный процесс состоит из двух последовательных этапов: постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и внесение соответствующей записи в Росеестре.

Инструкция, как оформить дачу в собственность:

1. Обратится в БТИ для присвоения кадастрового номера приватизируемому объекту.
2. Далее потребуется составить технический план, который по закону должен составляться в электронном виде и быть завизирован цифровой электронной подписью инженера. Допустимо приложить бумажный вариант, скрепленный печатью учреждения и подписью служащего, который проводил работы. На данную процедуру отводится 2 недели.
3. Оплачивается государственная пошлина, в размере 350 руб. (за одну регистрируемую единицу). Квитанция прикрепляется к общему пакету документов.
4. Подается собранная документация в соответствующий орган (Росеестр).
5. Остается получить готовую выписку в ЕГРН, подтверждающую статус собственника на дачу.

Через «Госуслуги»

Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись. Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.

Участок получен по наследству

Бывает так, что собственность на землю переходит по наследству, а предыдущей владелец не зарегистрировал право через Росреестр. В этом случае сначала необходимо подать заявление на вступление в наследство.

Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта. Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство. Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.

Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство. С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации. После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности.

В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр. Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности. Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Как оформить участок через ввод в эксплуатацию

Если на участке земли нет дома и других построек, но планируется в ближайший период начать строительство (либо оно ведется, но понятно, что до марта 2020-го года процесс не закончится), процесс оформления будет иным. Нужно обратиться в МФЦ и предоставить:

• паспорт владельца участка;
• выписку из госреестра о правах на участок;
• градостроительный план;
• проектную документацию, которая подтверждает соответствие будущего объекта нормам.

Госаппарат выдаст заявителю разрешение на строительство с 10-летним сроком действия. Но важно будет, закончив возведение объекта, пригласить комиссию для проверки и оформления акта ввода в эксплуатацию. Без этого дом будет считаться незаконным.

Начало оформления дачного дома в собственность в 2021 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.

Упрощенный порядок регистрации жилого дома в собственность на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:

Отправление местной администрации уведомления, должен прийти положительный ответ.
1. При необходимости делаем техплан на дом.
2. Собираем документы и отправляем в Росреестр.

Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

• технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером на основе декларации об объекте недвижимости);
• удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
• правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).

Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;

Определение дачной амнистии стало употребляться повсеместно после 2006 года. Законодательно было разрешено узаконить недвижимое имущество, не имеющее официальной регистрации Росреестра, в упрощенном порядке. Как оформить дачную амнистию через МФЦ? Теперь это можно сделать, потратив небольшое количество времени и денег. Такая инициатива была принята в связи с наличием множества неучтенных построек.

Законодательно предусмотрено оформление в упрощенном порядке:

• Земельных участков для целей садоводства и подсобного хозяйства;
• построенных на дачных участках объектов и индивидуальных домов для проживания.

Для хозяев дачных жилых домиков, желающих пройти упрощенную процедуру регистрации, сроки законодательно продлены до 01.03.2020 года.

Дачная амнистия через МФЦ займет немного времени, если знать, как подготовиться. Нужно проверить, соответствует ли земельный участок с возведенными на нем строениями установленным требованиям и ограничениям. Если соответствует, то требуется заполнение декларации. Бумаги можно заполнить заранее, либо непосредственно в филиале многофункционального центра с помощью работника центра. Декларация заполняется в двух экземплярах.

Декларация заполняется отдельно на каждый вид недвижимости. Например, если кроме дома на участке имеется гараж, то и на него потребуется заполнить декларацию.Какие документы нужны

При утере или отсутствии паспорта участка, потребуется составление кадастрового плана. Расценки на работу достаточно высокие, поэтому следует заранее предусмотреть дополнительные затраты. Специалист должен обладать соответствующим сертификатом.

Для заполнения техплана участка, при его отсутствии, следует пригласить кадастровую службу. Она проведет межевание и составит плана расположения объектов недвижимости, заполнит технические характеристики в плане, определит границы.

В зависимости от пути получения прав на недвижимость (покупка, получение в наследство, получение в дар) могут понадобиться различные бумаги для подтверждения прав собственности. Также могут понадобиться:

• Приказ органов муниципалитета о выдаче участка;
• выданное нотариусом свидетельство о праве наследования;
• договор покупки или продажи, передачи в дар, обмена;
• свидетельство о том, что прежний собственник, передавший имущество по договору, обладал правами на участок;
• заключение о распределении долей между владельцами.

После проверки специалист МФЦ направит пакет в Росреестр. По итогам рассмотрения заявки специалистами Россреестра, участок будет поставлен на учет. Затем оформят постройки, расположенные на участке.

Если на земельном участке нет жилых построек, но владелец планирует строительство в ближайшее время. Либо если строительство уже идет, но еще не закончено. В такой ситуации перечень документации будет другой.

Предлагаем ознакомиться: Когда испытательный срок закончен

Застройщику будет выдано разрешение на строительство. Оно имеет десятилетний срок действия. После завершения строительства объект предъявляется на рассмотрение комиссии. Составляется акт о вводе в эксплуатацию.Если на строительство нет разрешительных документов

Если вопрос получения разрешительных бумаг на постройку был отложен «на потом», или вовсе никак не решался, то последствия данного решения могут быть плачевны. Результатом может стать снос незаконной постройки по решению суда или передача прав на собственность иному лицу.

Для постройки дачи на специальной территории разрешение не нужно. Оно понадобится для постройки объекта на территории, предназначенной для ИЖС. Последний вариант привлекателен, так как позволяет оформить регистрацию в доме. На таких участках хорошая, развитая инфраструктура, что тоже большой плюс.

Самостоятельно построенные без разрешительных документов объекты невозможно будет использовать для осуществления сделок продажи и покупки, передачи в дар, аренды. На владельца могут наложить штраф и в судебном порядке обязать снести объект за свой счет.

Чтобы сохранить постройку, нужно обратиться в суд. При положительном судебном решении, можно будет обратиться в инстанции, оформляющие документы. Росреестр при наличии судебного решения зарегистрирует право собственности на дом.

Получить положительное судебное решение поможет соблюдение следующих условий:

• владелец участка имеет все законные права на него, что подтверждается документами;
• возведением данного объекта не были нарушены права и интересы других людей;
• постройка безопасна для здоровья других людей;
• при строительстве соблюдались утвержденные нормативы.

Перед обращением в суд следует получить подтверждающие данные факты документы. Возможно потребуется проведение экспертиз.

Если застройщик получил отказ на стройку, но продолжил строительство, то впоследствии получить положительное решение в суде застройщику будет очень сложно.

При наличии уже зарегистрированных объектов на участке, получить разрешительные документы на вновь возводимые объекты значительно проще.

Многие люди откладывают момент оформления дачного участка. Мотивы могут быть различны, от экономии времени и денег, до боязни бюрократических проволочек. Нежелание вникать в процесс оформления дачной собственности может привести к судебному процессу и финансовым потерям. Можно получить статус законного владельца недвижимой собственности после прохождения обязательной процедуры регистрации.

Владение дачным домиком является для россиян достаточно привычным, однако в большинстве случаев, строения, расположенные на этих угодьях, не оформлены соответствующим образом. Дачная амнистия направлена на разрешение указанной проблемы. Говоря иными словами, она позволяет легализовать дачный домик и хозяйственные постройки по упрощённой процедуре.

Следует понимать, что необходимость оформить указанные строения может возникнуть в любой момент, однако сделать это в рамках дачной амнистии можно далеко не всегда. Срок действия программы пролонгирован до 2021 года, а значит, если Вы хотите узаконить дачный домик или хозяйственную постройку, самое время сделать это сейчас.

Следует понимать, что дачная амнистия в МФЦ действует лишь для нескольких категорий лиц, а точнее, при наличии определённых обстоятельств:

1. Участок был выделен для ЛПХ, а находящиеся на нём здания квалифицируются как жилые;
2. Надел был выделен для индивидуального жилого строительства;
3. Дом построен на участке, предназначенном для дачного строительства.

Когда речь заходит о дачной амнистии, то под термином «жилое строение» понимается не только дом, но и любая постройка, не нуждающаяся в дополнительном введении в эксплуатацию и отвечающая нормам Градостроительного кодекса. Говоря иначе, это хозпостройки, размещённые на участке. Если Вы желаете зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ, то должны понимать, что оформить можно даже гараж, при условии, что он не используется для предпринимательских целей.

Ключевым условием для достижения поставленной цели является тот факт, что оформляемое здание должно быть построено не позднее конца 2000 года. Помимо всего прочего, если дом находится на участке, являющемся частью природоохранной зоны, то с оформлением возникнут сложности, и дачная амнистия в МФЦ не поможет с ними разобраться. Все подобные случаи требуют индивидуального рассмотрения.

Попасть на приём к специалисту МФЦ для получения требуемой услуги, можно двумя способами:

1. По предварительной записи;
2. По талону электронной очереди.

Первый вариант предпочтительнее, так как позволяет заявителю оформить строения по дачной амнистии, выбрав день и время визита самостоятельно.

Бывают ситуации, когда в собственности у россиянина есть участок, который еще не был застроен, однако возведение дома планируется начать в ближайшем будущем. Разумеется, строительные работы займут не один месяц, а значит, упрощенная процедура в рамках дачной амнистии окажется недоступной. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, нужно принести в МФЦ следующие документы:

1. Гражданский паспорт;
2. Выписку из Росреестра, подтверждающая наличие прав собственности;
3. Градостроительный план;
4. Проектная документация, подкреплённая всеми требуемыми разрешениями и заключениями.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли выставить счет без договора

Как правильно оформить?

Если же он принадлежит федеральному органу, обращение происходит в областное отделение Росимущества.

Чиновники полученный пакет рассмотрят и согласуют вопрос предоставления участка в собственность.

При положительном решении проводятся геодезические работы и подготавливается кадастровый паспорт с полной характеристикой объекта и указанием его точного местоположения. Благодаря акту участок можно легко идентифицировать среди прочих.

Если земля передается по наследству, и прежний собственник не регистрировал свои права — изначально подается заявление о вступлении в наследство нотариусу, который откроет наследственное дело.

Далее нужно:

1. обратиться в Росреестр, получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт;
2. подтвердить свое родство с усопшим любым соответствующим документом;
3. предоставить характеристику объекта – наличие построек, в каком количестве и прочее;
4. проводятся оценочные работы по имуществу для расчета госпошлины;
5. через полгода, когда нотариус выдаст свидетельство о вступлении в наследство можно начинать регистрацию прав.

Регламент по оформлению дачи в собственность

Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Это происходит при соблюдении ряда условий:

• участок со строениями выделялся дачному сообществу до 30 октября 2001 г;
• наличие согласованного решения кооператива на закрепление надела за тем человеком, который планирует оформить его в частную собственность;
• земельный участок не должен числиться изъятым из государственного оборота либо зарезервированным.

Требуемый пакет документов дачник сможет подать самостоятельно либо через доверенное лицо, которое снабжается нотариально заверенной бумагой на данное действие. По закону не воспрещается подавать коллективную заявку. В ней обязательно наличие подписей всех людей, задействованных в приватизации.

Как действовать владельцам земельного отреза, когда дом отсутствует, а его строительство только запланировано в ближайшем будущем или только стартовало? В подобной ситуации процедура оформления незначительно меняется.

Необходимые для предъявления документы:

• паспорт;
• право собственности на землю в виде выписки из реестра;
• градостроительный план;
• проект на будущий дом с приложениями по соответствию его действующим нормам.

В итоге собственнику выдадут разрешение, сроком на 10 лет. По завершении строительства необходимо созвать приемочную комиссию и зафиксировать факт введения постройки в эксплуатацию.

Многие дачники строят домики без получения разрешения, так как за это приходится платить немалую сумму. В результате дача практически готова, а документально она нигде не обозначена. Чтобы предотвратить снос, рекомендуется подать иск в суд.

Перед этим желательно заполучить поддержку органов контроля. Под этим подразумевается получение необходимой документации от санитарных учреждений о соответствии строения всем законным нормативам, в том числе и безопасности. После положительного судебного решения собственник может зарегистрироваться в Росеестре или МФЦ.

Помощь с оформлением необходимых документов можно получить непосредственно на офсайте Росеестра через онлайн-консультанта. Если есть свободное время, то лично посещают учреждение, где обращаются за справкой к любому сотруднику.

Сроки и стоимость

Госпошлина за регистрацию прав в Росреестре составляет 2 000 рублей для физических лиц (ст. 333.33 НК РФ).

Если земля долевая, например, выданная СНТ, тогда госпошлина обойдется в 350 рублей, умноженные на размер доли. Например, 350 * 0,4 га = 140 рублей.

Если земля находился в аренде, тогда собственнику могут предложить его оформит покупку, что потребует наличия определенной суммы.

Согласование с администрацией выделения участка в собственность длится до 14 дней. Формирование кадастрового паспорта затянется на 1 – 3 недели. Регистрация прав от 7 до 9 рабочих дней. При проблемах с документами регистрация участка в собственность может затянуться до нескольких месяцев.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 Федеральный

8 Москва и область

8 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

1. сбор необходимого пакета документов;
2. обращение в Росреестр или МФЦ;
3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

• Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
• Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

1. прийти в офис Росреестра лично;
2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Предлагаем ознакомиться: В чем заключается тайна усыновления, и кто несет ответственность за разглашение тайны усыновления в России

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Последовательность действий

Порядок оформления садового участка состоит из следующих этапов:

• сбор документов;
• обращение в администрацию;
• регистрация в Росреестре.

Для начала нужно собрать документы, подтверждающие права владения территорией, которые были выданы гражданину администрацией. Если участок состоит на государственном кадастровом учете, то необходимо получить выписку из ЕГРН.

Обращение в администрацию

С документами необходимо обратиться в земельный комитет при администрации, если земля принадлежит муниципалитету, или в управление Росимуществом, если надел является собственностью региона.

При обращении заявителю потребуется общегражданский паспорт. Образец заявления можно получить на месте. Регламентированной формы для заявления не установлено, но в нем должна быть отражена информация, позволяющая точно идентифицировать надел.

В заявлении указывается:

• паспортные данные заявителя и адрес регистрации;
• категория разрешенного использования земли;
• площадь территории;
• границы, в пределах которых расположен надел;
• информация о наличии/отсутствии обременений;
• реквизиты документа, на основании которого гражданин использует землю;
• сведения об имеющихся объектах строительства.

Заявление и приложенные к нему копии документов рассматриваются уполномоченным органом в срок от 30 до 60 дней, после чего выносится решение о передаче садового участка в собственность гражданина или об отказе в предоставлении надела.

Разрешительный документ оформляется в виде постановления за подписью главы муниципалитета. После чего между органом власти и гражданином заключается договор о передаче садового участка в частную собственность. На основании этого соглашения проводится госрегистрация.

Регистрация в Росреестре

Направить документы на госрегистрацию можно через МФЦ или в отделении Росреестра. Также можно направить документы в электронной форме на портале Госуслуг.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной в размере 350 рублей. Для регистрации в Росреестр направляется заявление, к которому прикладываются:

• паспорт заявителя;
• постановление администрации;
• кадастровый паспорт и межевой план;
• справка об отсутствии долгов по членским взносам в СНТ;
• квитанция об уплате пошлины.

Если оформлением прав на надел занимается не сам землевладелец, а его законный представитель, то дополнительно прикладывается доверенность на представление интересов, заверенная у нотариуса.

Через 10 дней гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой зафиксированы права собственности на надел.

Кому доступна амнистия

Есть несколько категорий граждан страны, для которых создали упрощенную процедуру оформления дачной недвижимости. Процесс доступен, если:

1. Землю выдавали под ведение собственного хозяйства, и объекты, что размещены на участке, по характеристикам соответствуют жилым.
2. Участок выдавали под ведение индивидуального строительства жилья.
3. Жилые объекты возведены на землях, которые выделяли под дачное строительство.

По логике процесса дачной амнистии, к жилым объектам относят все категории построек, соответствующих нормам Градостроительного кодекса. Главное, чтобы они не требовали дополнительного ввода в эксплуатацию. К таким объектам относят хозпостройки, гаражные постройки – оформить дачную амнистию в МФЦ на них достаточно просто. Еще одно важное условие – в них нельзя вести предпринимательскую деятельность.

Нормативная база

Правовые нормы, по которым действуют госорганы, содержатся в разных законах. Основные — это кодексы:

• Гражданский;
• Земельный;
• Жилищный;
• Градостроительный.

Кто сможет воспользоваться упрощенной методикой

Порядок со сниженными требованиями распространяется на владельцев строений, возведенных до 2001 года. Кроме того, имеет значение цель выделения надела. Таковая должна быть:

• ведением личного подсобного хозяйства;
• садоводством;
• огородничеством;
• возведением индивидуального жилого строения.

Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.

Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.

Разница в документах

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

Пакет документации нужно предоставлять в многофункциональный центр, расположенный на одной административной территории с дачным участком. Кроме заполненного бланка декларации, нужно подать:

• паспорт лица, подающего декларацию;
• техплан на оговоренный участок земли;
• паспорт БТИ, оформленный на строение (дачный домик или жилой дом).

Может быть, что паспорта БТИ нет или он был потерян в процессе использования. В таких ситуациях нужно обращаться к сертифицированному землеустроителю, который должен изготовить кадастровый план. Наличие у него сертификата лучше проверить в соответствующем разделе портала Ростреестра – это позволит избежать рисков. Важно отметить, что услуги специалиста достаточно дорогие.

Приняв документы, представитель МФЦ направит их в адрес Росреестра. Там первоначально земельный участок поставят на учет, а после оформят на имя заявителя дом и прочие построенные на участке объекты.

Бывает, что желание сэкономить заставляет граждан отказываться от оформления разрешительной документации на постройку дачного домика. Логика в таком решении отчасти присутствует: процедура получения разрешения настолько долгая, что за это время можно успеть построить домик. Да и стоит официальное оформление достаточно дорого. Как в таком случае избежать законного требования о сносе объекта? Нужно обращаться в суд.

Перед этим следует получить заключение от СЭС о соответствии объекта санитарным нормам и требованиям безопасности. Этот документ нужно приложить к исковому заявлению. Суды рассматривают подобные иски достаточно часто. Процесс связан с сильнейшим противодействием со стороны органов местной власти, поэтому лучше будет нанять опытного юриста. Обычно суды одобряют исковые заявления граждан: получив положительное решение, можно оформить дачную амнистию в МФЦ по описанной выше процедуре.

Независимо от выбранного варианта регистрации дачных строений, список документов стабильно одинаковый:

• земельный план из кадастровой организации;
• документально оформленная бумага, подтверждающая правовладение участком;
• декларации на каждый недвижимый объект;
• квитанция по оплате пошлины;
• паспорт РФ.

Какие документы нужны?

Процесс по оформлению в собственность садового участка нужно начинать с подготовки комплекта документов. В него входят:

• Правоустанавливающий документ, обеспечивающий возможность использовать участок.
• План-схема земли.
• Справка из ЕГРН о наличии обременений.
• Декларация на строения.
• Заявление.

В качестве правоустанавливающего документа могут выступить следующие:

1. договор о праве бессрочного пользования;
2. договор аренды, подписанный с администрацией района;
3. документ, указывающий на права наследника;
4. бумага, подтверждающая наличие доли, выделенной садоводческим обществом. Обязательно указание ее размера.

У собственника, претендующего на регистрацию прав, обязательно должен быть один из вышеперечисленных правоустанавливающих документов в качестве оснований.

Если документ утерян его нужно восстановить посредством обращения в Росреестр или администрацию с удостоверением личности и документами, указывающими на владение землей.

План-схема необходима для установления границ участка относительно соседствующих с ним. Изготавливается документ садоводом самостоятельно на листе формата А4. Он обязательно должен быть заверен у председателя общества.

Необходим план для составления кадастрового паспорта инженером СРО. Формируется акт в качестве схемы и описательной части участка. Он важен для установления границ. Сегодня план может выдать Росреестр. До 2008 года выдачей занималась Кадастровая палата.

Справка!Если паспорт отсутствует, выдается справка об отсутствии номера, регистрации и использования участка в прошлом.

Заняться оформлением паспорта должен заявитель лично. Изначально ему придется получить согласие соседей, если же они избегают встреч, но и не высказывают жесткого протеста, следует провести межевание и приложить к нему уведомление об отправке извещений соседям.

Выписка из ЕГРН нужна для предъявления в администрацию, чтобы избежать наложения обременений в качестве ареста или посягательств третьих лиц, предъявляющих права на него.

После уплаты госпошлины и обращения в Росреестр или МФЦ заявитель получит документ за сокращенный период. Весь пакет документов для подачи в администрацию следует подкрепить собственным обращением.

Оно должно иметь следующую структуру:

• в шапке заявления указывается название органа обращения, ФИО уполномоченного лица;
• в тексте следует указать реквизиты документа на право пользование, адрес земли, кадастровый номер, категорию и вид разрешенного пользования;
• также следует изложить свою просьбу о предоставлении участка в собственность для ведения садоводства.

Уточнение деталей

На упрощенную схему оформления дачных владений в собственность могут рассчитывать не все граждане. Когда приемлема дачная амнистия:

• земельный участок выделяли под личное хозяйство, а имеющиеся на нем строения подпадали под категорию жилых;
• подразумевалось строительство жилого дома;
• когда возводились строения для постоянного проживания на дачных наделах.

Присвоение кадастрового статуса дачному владению подразумевает заполнение декларации, в которой должны содержаться определенные сведения:

• месторасположение недвижимого объекта;
• адрес строения;
• подробное описание и тип (жилое строение, дом, хозяйственное сооружение);
• число этажей;
• материал, используемый для постройки;
• наличие подключенных инженерных коммуникаций.

Сроки

Процедура требует уплаты государственной пошлины. Необходимые реквизиты предоставляет специалист МФЦ. Оплату, как правило, можно внести непосредственно в МФЦ. Размер пошлины составляет 350 рублей, и рассчитывается по количеству объектов на участке (такую сумму нужно вносить за каждый).

Что касается сроков оформления дачной амнистии в МФЦ, то они не ограничены. Они зависят от качества предоставленного пакета документов и сведений о заявителе. Стандартно оформление занимает от 10 дней до месяца.

Стандартно после обращения с заявлением гражданину выдается затребуемый документ права собственности на дачу через 30 дней. По упрощенной системе сроки ожидания значительно сокращаются:

• 10 дней – при одновременной постановке на первичный учет и оформлении прав на собственность;
• неделя – когда проходит только регистрация права собственности;
• 5 дней – при внесении поправок в кадастровый план.

Условия оформления

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

Получение собственности допускается в следующих случаях:

1. Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
2. Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
3. Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
4. Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2021 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.