Если квартира не приватизирована — последствия

Немного о приватизации

Приватизацией по жилищному законодательству именуется процедура, в ходе которой государство передает жилую площадь, ему принадлежащую, арендующим ее гражданам. Каждый россиянин имеет право единожды в жизни переоформить на себя совершенно бесплатно квартиру. В некоторых ситуациях данную возможность могут предоставить и повторно. Так, в частности, еще раз приватизировать помещение разрешается лицам:

• в первый раз участвовавшим в процессе до наступления 14-летия;
• инициировавшим процедуру расприватизации прежде переоформленной квартиры;
• утратившим недвижимость из-за действия обстоятельств непреодолимой силы.

Квартиры, так и не обретшие владельцев в лице своих обитателей, находятся в собственности государства. Их жители обладают правом пользования на основе заключенного договора социального найма. Соответственно, выделенное помещение нельзя:

• передать по наследству;
• продать;
• сдавать в аренду;
• дарить.

Основанием для проживания в муниципальной квартире является, кроме ранее упомянутого соглашения, еще и регистрация на постоянной основе. Обладатели временной прописки могут находиться в пределах помещения только в течение согласованного с хозяевами срока (максимум до 5 лет).

Жилье – собственность муниципалитета

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

• текущему и капитальному ремонту;
• обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.

Кроме него таким же правом обладает его семья:

• дети;
• родители;
• супруг (супруга).

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться выселенными из квартиры.

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Условия пользования жилыми помещениями

Главная обязанность съемщика – обеспечение содержания жилых помещений. То есть они должны:

• в полной мере погашать задолженность по коммунальным услугам;
• ремонтировать квартиру и способствовать необходимому ее благоустройству.

В прежние времена государство распределяло жилища на основе ордеров, теперь же их выдают по договору о социальном найме. Этот документ – всего лишь разновидность арендного соглашения. Его особенностью является бессрочность.

Как ранее отмечалось, пользователю необходимо:

• проживать на выделенной площади;
• прописаться на ней.

При этом необязательно иметь родственные связи с ответственным квартиросъемщиком. Так, к примеру, бывшие супруги после расторжения брака и в дальнейшем сохраняют возможность жить в муниципальной квартире. По факту, конечно, это случается довольно редко – после разрыва уз муж или жена выписывается.

У ребенка есть определенные преимущества по сравнению со взрослыми – его разрешается выселять лишь после достижения совершеннолетия. Сняться с регистрации добровольно и без согласия родителей раньше 18 лет также не удастся.

Несовершеннолетних даже в судебном порядке невозможно выдворить из квартиры, если только у них не будет равноценной альтернативы.

Основания для принудительного выселения

Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.

Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы.

С детьми

Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.

По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.

Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.

Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.

За долги

Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно. Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.

Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да. Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода. Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.

Без предоставления жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:

• незаконная перепланировка квартиры;
• нарушение прав соседей;
• проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
• сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
• использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.

Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.

Как выселить нежелательного сожителя

Из приватизированного жилья выставить на улицу досаждающего хозяину квартиранта не составляет никакого труда. Собственнику достаточно будет написать заявление об аннулировании его прописки. Если у сожителя нет детей, то данное ходатайство удовлетворяется очень быстро.

В случае с квартирами, владельцем которых является муниципалитет, все обстоит гораздо сложнее. Здесь отказ оплачивать коммуналку часто рассматривается как недостаточный повод. К тому же сей факт очень трудно подтвердить, если только жильцы не согласовали разделение счетов.

В любой ситуации выдворению будет предшествовать длительнее разбирательство. В соответствии с действующей Конституцией (40-я статья), лишить права на пользование жилищем полномочен исключительно суд. Проще говоря, ответственный квартиросъемщик обязан подготовить и подать исковое заявление. Кроме него, нужно представить еще и очень убедительные доказательства.

Живем в приватизированной квартире а собственник умер

1. Дедушки и бабушки. Если они умрут после открытия наследства, не успев принять его, положенная им доля переходит к их наследникам по закону и по завещанию.
2. Законный супруг. Если это будет родной отец или мать, то их преждевременная, относительно принятия наследства, кончина станет основанием для приращения доли покойного к долям своих детей.

Юрист рекомендует Описанный порядок в действительности часто усложняется сопутствующими обстоятельствами, в свете которых становится непросто установить, кому переходит доля приватизированной квартиры и в каком размере она распределяется между неследополучаетлями. Поэтому, чтобы не тратить время и обеспечить соблюдение своих законных прав, важно обратиться за помощью к грамотному специалисту, и сделать это желательно как можно раньше. Юристы портала https://ros-nasledstvo.ru предоставляют своим клиентам консультации бесплатно и в удобном формате — для этого достаточно через электронную форму. Остались вопросы? Задайте их нашим юристам прямо сейчас! Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Рекомендуем прочесть: Возврат налога по ндфл

Могут ли теперь выселить гражданина из еще неприватизированного жилья

Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.

Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:

• по факту живет в другом месте;
• не платит по счетам.

Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.

Выселение через суд

Договор социального найма для владельцев неприватизированной квартиры предусматривает исполнение целого перечня обязанностей. Кроме упомянутых выше, стоит упомянуть следующие:

• соблюдение тишины в ночное время;
• своевременное проведение ремонта неприватизированной жилплощади;
• контроль за исправностью инженерных коммуникаций недвижимости.

Когда договор социального найма нарушается, соседи правонарушителя или собственник жилья, в лице муниципалитета, имеют веские основания подать на жильца исковое заявление в судебные инстанции в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. При этом, стоит разобраться, как выселить из неприватизированной квартиры через суд?

В этом вопросе правовая основа — статьи жилищного кодекса Российской Федерации с 60 по 89. Статья 84 особенно важна. В ней указаны последствия для ответчика, если он будет признан виновным по долговым обязательствам на собственность или при нарушении прав соседей. Процесс проводится в судебном порядке. Произвол со стороны соседей бывшего владельца неприватизированной жилплощади или превышение должностными лицами муниципалитета полномочий, даже на законных основаниях, недопустимы.

Выселение за долги

Если оплата за коммунальные услуги не осуществляется, то это нарушает основное условие сдачи жилья по договору социального найма. В соответствии со 153-й статьей ЖК жилец обязан своевременно и в полном размере оплачивать приходящие ему счета. При отсутствии поступлений от него на протяжении 6 и более месяцев подряд, собственник (то есть муниципалитет) получает формальное право расторгнуть договор. Результатом этого действия и становится выселение. При этом ранее упомянутая 90-я статья ЖК указывает, что выгонять гражданина на улицу нельзя, то есть тому придется предоставить другое помещение.

В законодательстве не приведен перечень лиц, на которые возлагается обязанность платить за коммуналку. Отмечается только, что участвовать в расходах следует всем прописанным на площади людям.

Если в семье произошел конфликт и было решено отказаться от ведения общего хозяйство, то необходимо официально потребовать и разделения лицевого счета.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают наниматели жилья.

Нежелание приватизировать

Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.

Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.

Что будет с квартирой?

Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма:

• ее нельзя будет продать или завещать;
• но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти.

Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно.

Порядок выселения по инициативе муниципалитета

В ситуации, когда квартиросъемщик долгое время отсутствует или не платит за предоставленные ему услуги, арендодатель может потребовать освобождения помещения. Порядок выселения рассматривается в статьях 90-91 ЖК.

В первую очередь собственник присылает письменное уведомление, содержащее требование погасить задолженность в определенный срок (обычно в 3 месяца). Если жилец его проигнорировал, то муниципалитет обращается в суд, который и выдает исполнительный лист о принудительном взыскании накопившейся суммы.

Гражданину придется доказать, что у него имелись значительные обстоятельства, помешавшие расплатиться с долгами в определенный срок. При отсутствии таковых договор найма разрывается, а человека выселяют. Впрочем, как сообщалось выше, ему обязаны предоставить альтернативную площадь. Последняя окажется заведомо меньше, поскольку власти будут исходить из санитарных норм, актуальных для общежитий. То есть на каждого члена семьи выделят около 6 квадратных метров. При этом не допускается, чтобы остальные условия были хуже, чем на прошлом месте жительства. Помещение также должно находиться в пределах того же населенного пункта.

Перечень причин, считающихся уважительными, приводится в 14-м постановлении Пленума Верховного суда, введенном в действие в июле 2009-го. Там, к примеру, упоминаются:

• серьезные финансовые проблемы;
• отсутствие работы;
• наличие в семье маленьких детишек;
• необходимость ухаживать за серьезно заболевшим родственником или инвалидом.

Выселение из собственной квартиры

Единственным основанием для выселения гражданина из принадлежащей ему квартиры является отказ от выплаты им ранее взятой ипотеки. Данная возможность предусмотрена в профильном законодательстве.

Как следует из действующих правил:

• банк предупреждает должника за 30 дней о выселении;
• если деньги так и не поступили, то дается еще месяц на добровольное выселение;
• далее производится принудительное выдворение на основании судебного решения.

После изъятия квартиры владельца должны переместить в другое помещение, выделенное из резервного городского фонда. Его предоставляют по договору соцнайма. Но приватизировать подобную площадь запрещено.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Судебный процесс

Служители Фемиды, рассматривая дело по существу, выяснят:

• добровольно отсутствовал гражданин на протяжении более чем полугода по месту жительства или принудительно;
• есть ли основания говорить об отсутствии с его стороны оплаты за потребленные коммунальные услуги.

При этом истцу придется обязательно представить документы, подтверждающие:

• отсутствие жильца на месте;
• неоплату коммунальных счетов.

Ответчик, в свою очередь, доказывает, что обвинения беспочвенны, или заявляет о наличии у него уважительных причин. Если суд решил, что выселение является обоснованным, то он предписывает выделить новое помещение взамен изъятого.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Принудительное выдворение из муниципальной квартиры может быть осуществлено по решению суда и только в том случае, если жильцы нет хотят покидать квартиру самостоятельно.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Как написать заявление в суд

При наличии весомых оснований муниципалитет (или другой обитатель квартиры) подготавливает исковое заявление. Составляют его в соответствии с 131-й и 132-й статьями ГПК. В нем должны указываться следующие обязательные сведения:

• название судебного органа и его адрес;
• паспортные данные сторон и место жительства;
• предмет иска;
• ссылки на нарушенные нормы законодательства;
• перечень ущемленных прав истца.

В конце следует поставить дату и расписаться.

Имейте в виду – от грамотности составления данного документа во многом зависит исход дела. По этой причине задачу лучше поручить хорошему адвокату.

Какие документы нужны суду

Помимо собственно заявления, инициатору процесса необходимо собрать свидетельства правоты его слов. Лишь при наличии надлежаще подготовленной доказательной базы ответчика удастся выдворить с занимаемой им площади.

В обязательном порядке понадобятся:

• выписка из домовой книги или любая другая справка, подтверждающая факт проживания выселяемого гражданина по конкретному адресу;
• договор о предоставлении квартиры на условиях социального найма;
• свидетельские показания;
• квитанция о последней полученной оплате за коммунальные услуги (если таковой нет, то берется справка из ЖЭКа об образовавшейся задолженности).