Квартира с раздольем

Денежная компенсация при разделе имущества выручает, когда вещь нельзя разделить в натуре, например, однокомнатную квартиру. Развод супругов, наследование общего имущества несколькими наследниками, вот только немногие ситуации, когда использовать общее имущество совместно не представляется возможным, тогда встает вопрос о компенсации доли.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по денежной компенсации при разделе имущества в Екатеринбурге поможет вам: профессионально, на выгодной основе и в срок. Запишитесь на консультацию уже сегодня!

Когда выгодна денежная компенсация при разделе имущества супругов?

Выгодность владения долей в имуществе или получение денежной компенсации за такую долю каждое лицо определяет для себя самостоятельно.

Как правило, выгодно получить деньги за долю в имуществе при его разделе, если:

• ♦ разделить имущество в натуре невозможно, например, комнату в коммунальной квартире;
• ♦ если пользоваться имуществом будет фактически один из собственников, например, автомобилем будет пользоваться только бывший муж, потому что у его бывшей супруги нет водительского удостоверения;
• ♦ один из собственников не желает использоваться имущество совместно с другим, например, жить совместно в квартире;
• ♦ один из собственников препятствует в пользовании общим имуществом.

ПОДРОБНЕЕ: про ситуации продаже доли в общем имуществе и трудности в связи с этим по ссылке.

Когда совместно нажитое имущество делится не в равных долях?

Не всегда делёж совместной собственности напополам справедлив. В комментариях юристов к ст. 39 СК РФ часто указываются обстоятельства, повлёкшие непропорциональное деление имущества после развода в связи с объективными причинами. Эти причины описаны в пунктах 2 и 3 ст. 39 СК РФ:

1. Наличие малолетних детей. Ребёнок должен расти и развиваться в подходящих для этого условиях. Если после развода и дележа имущества он останется без крыши над головой или без крайне необходимого транспортного средства (например, малыш является инвалидом или живёт в отдалённой местности), то суд, скорее всего, постарается оставить большую часть имущества тому родителю, с которым останется ребёнок. Интересы несовершеннолетних законодательство нашей страны ставит превыше всего.

Если в семье два ребёнка, и после развода с каждым из родителей будет проживать один из них, то имущество поделится строго пополам.

1. Недобросовестность одного супруга в плане финансовых вложений на благо семьи. Часто встречаются ситуации, когда муж или жена в одиночку тянут на своих плечах все финансовые тяготы семейной жизни. А в это время их вторая половинка праздно проводит время, тратит заработанные кровью и потом деньги и даже не думает начать работать. Такое поведение чревато, во-первых, разводом, а во-вторых, дележом имущества в пользу супруга-трудоголика. Жён в декрете или многодетных мам-домохозяек данная участь не касается.
2. Наличие долгов у одного из супругов. Долги по закону делятся при разводе пропорционально долям от имущества. Но если бывший муж или жена бесцельно прожигали средства и брали кредиты на всё подряд, то им достанется большая часть долга и меньшая часть собственности, что вполне справедливо.

Смотрите также:

Служебная квартира: как поделить казённые квадратные метры при разводе?

Обращая внимание на данные факторы, суд может решить, что одному супругу достаётся 1/3 либо 1/4 доля имущества или того меньше. Поэтому всегда есть надежда на то, что большая часть собственности достанется тому, кто это действительно заслужил.

Как выплачивается компенсация после раздела имущества?

После того как участники общей собственности произвели раздел имущества добровольно или через суд, при наличии оснований для выплаты компенсации, она может быть выплачена добровольно или взыскана в принудительном порядке на основании решения суда.

► При добровольной выплате компенсации после раздела имущества необходимо зафиксировать определенные факты, а именно, оформить в письменной форме соглашение о разделе имущества, в котором прописать, в том числе, условия о порядке выплаты денежной компенсации.

ВНИМАНИЕ: Соглашение должно быть нотариально удостоверено.

С учетом прописанного порядка выплаты компенсации необходимо выполнить определенные действия, например, произвести перевод денежных средств на счет, указанный в соглашении.

В случае передачи наличных денежных средств необходимо обязательно получить расписку от лица, которому передаются денежные средства, о том, что оно получило деньги в форме компенсации за стоимость доли в имуществе. При неполучении расписки, у лица будут отсутствовать доказательства о выплате компенсации.

► В случае взыскания компенсации через суд, после вынесения судом решения в пользу истца, истец должен дождаться вступления его в силу и получить исполнительный документ, по которому судебные приставы возбудят исполнительное производство и будут взыскивать денежную компенсацию в принудительном порядке.

Доля в общем имуществе супругов

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак, не думают о том, что когда-то им придется разводиться. Поэтому они не утруждают себя изучением правовой стороны развода, а вопросами «как быть?» и «что делать?» начинают атаковать юристов, когда сталкиваются со всеми подводными камнями бракоразводного процесса.

А между тем, чтобы бракоразводный процесс проходил как можно менее болезненно, необходимо знать некоторые правовые тонкости, о которых мы вам расскажем.

Правовой режим имущества

Первое, что необходимо определить, приступая к разделу имущества — режим его правового регулирования, т. е. применяемые к нему правила. Семейный кодекс РФ (СК) предусматривает два правовых режима имущества супругов:

– законный; – договорной;

Законный – это общий, наиболее распространённый вариант регулирования супружеского имущества. Согласно ст. 34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Иными словам, всё, что вы приобретете во время брака (от ложки до родового поместья) будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре (при наличии такового), либо ином юридически оформленном документе.

Договорной – это режим, который менее распространён, но даёт значительно большие гарантии при делении имущества. При договорном режиме обычно используются два основных инструмента — брачный договор и соглашение о разделе имущества.

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке. Соглашение о разделе имущества заключается, как правило, перед расторжением брака или сразу после него.

С чего начать «делёж»?

Итак, процедура раздела имущества между бывшими супругами начинается с установления факта – был ли заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Если брачный договор есть, то сложности будут сведены к минимуму. Ведь, как правило, в хорошо составленном брачном договоре всё прописывается очень детально (кому какого цвета достанется кастрюля, а кому какой марки автомобиль). Единственное, на чем надо будет заострить внимание — всё ли нажитое имущество охвачено договором и не нарушают ли пункты договора права какой-либо стороны.

Если же брачного договора не было, соглашение о разделе имущества не достигнуто и не подписано и на достижение компромисса уповать не приходиться, то остается один вариант – раздел имущества в судебном порядке.

Какое имущество подлежит разделу?

Как вы уже поняли, если при разводе дело дошло до раздела имущества, то делиться будет совместно нажитое во время брака имущество. К совместно нажитому имуществу относится: зарплата; доходы от предпринимательской деятельности; доходы от результатов интеллектуальной собственности (написанной книги, статьи песни, снятого фильма); пенсии; пособия; приобретённое за счёт общих средств движимое и недвижимое имущество; приобретённые паи, вклады, бумаги. При этом право на общее имущество имеет и тот из супругов, который не имел доходов по уважительным причинам. Например, если жена не работала и занималась ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, она имеет право на общее имущество.

Доля супругов в общем имуществе

По общему правилу супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке. Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество. Имущество делится в суде именно по принципу равенства. Нажитое делится путем установления на него долевой собственности, либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации. Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон. Нажитое можно делить по частям — отдельно недвижимость, деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в Москве, а тебе в Урюпинске».

Кроме того, существуют ещё определённые нюансы:

Имущество, которое было получено до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования во время брака является его собственностью. Иными словами, если ваша супруга имела квартиру до вступления в брак, а вам (уже будучи женатому) любимая тетушка подарила яхту на 23 февраля, то после развода каждый останется при своей квартире и яхте. Но есть одно «но»! Если суд признает, что в течение брака в данное имущество были произведены вложения за счёт совместного имущества или личного имущества другого супруга, и они значительно увеличили стоимость имущества, то имущество может быть признанно совместной собственность. Например, у супруги до вступления в брак был маленький домик в деревне, а вы из него отстроили замок за свои средства и сумели это подтвердить в суде, то замок будет признан совместной собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, т.е. платья вашей жены от «Versace» и ваши костюмы фабрики «Заря» делиться не будут.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (изобретения, компьютерные программы, написанные книги, картины, и т.п.), будут признаны личной собственностью их автора, однако это не распространяется на доходы. Как говорится фамилию на обложке написанной вами книги укажут вашу, а доходы разделите с супругом.

Имущество, нажитое каждым из супругов после фактического прекращения семейных отношений при раздельном проживании, может быть признано судом их личной собственностью. Но опять таки, надо сильно постараться и доказать в суде, что автомобиль вы приобрели на свои личные средства только после того как ушли от жены (или бросили мужа)

Наконец, детские вещи признаются принадлежащими именно детям и остаются с тем из родителей, с кем будут проживать дети.

Нельзя забывать и об общих долгах супругов, которые уменьшают общее имущество и распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям, т.е. если супруг проиграл в карты 100 тысяч рублей, то на эту сумму суд может уменьшить ему и причитающуюся долю при разделе совместной собственности.

Разумеется, далеко не всё можно разделить в натуре, по принципу: тебе – половина, и мне – половина. На два, например, не делится однокомнатная квартира, автомобиль, картина, самолет и т.д. В этом случае возможна замена причитающейся одному из супругов доли денежной компенсацией, рассчитанной на основе среднерыночной стоимости делимого предмета. Если бывшим супругам не удаётся добровольно договориться о величине такой компенсации, её определяет суд.

Такое специфическое имущество, как принадлежащая супругу доля в праве собственности на какой-либо объект, при разводе также включается в общую имущественную массу.

На самом деле при отделении совместной собственности супругов от их личной собственности может возникнуть гораздо больше сложностей, на которых спотыкаются и сами бывшие супруги, и адвокаты, и судьи. Поэтому и при составлении брачного договора и при разделе имущества в суде советуем вам пользоваться услугами нотариусов, опыт которых в составлении брачных договоров в России самый большой.
союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Сроки выплаты компенсации при разделе имущества

Если компенсация при разделе имущества выплачивается на основании заключенного соглашения, в этом случае такое соглашение должно содержать условие о сроках выплаты компенсации.

Если же компенсация взыскивается по решению суда, то изначально, заявляя требования, истцу лучше указать срок выплаты компенсации, например, обязать ответчика выплатить компенсацию в течение 2-х недель после вступления решения суда в силу.

Если же добровольно решение суда не будет исполнено, то дальнейшее получение денег от ответчика будет зависеть от работы приставов, которые не всегда должным образом исполняют свои должностные обязанности, выполняя формально какие-то действия в рамках исполнительного производства, не приносящие должного результата.

Расчет компенсации при разделе имущества супругов

Рассчитывая компенсацию за долю в имуществе, которое нажито в браке, необходимо знать:

• размер такой доли;
• кому и какое имущество переходит в единоличную собственность при разделе, и какова разница в стоимости получаемого имущества каждым из супругов (в зависимости от размера доли каждого из супругов стоимость соответствующей доли определяется пропорционально с учетом общей стоимости имущества);
• рыночную стоимость имущества на момент расчета компенсации, поскольку, как правило, компенсация производится по рыночной стоимости имущества.

Стоимость имущества, чаще всего, определяется на основании заключения экспертизы. Такое заключение особенно актуально при разрешении спора в судебном порядке.

По общему правилу, доли супругов в имуществе признаются равными, но брачным договором может быть предусмотрено иное.

ВНИМАНИЕ: в определенных случаях суд может отойти от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе.

Общие принципы раздела имущества супругов после развода

Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их совместной собственностью. К общей собственности относят:

• все доходы, полученные мужем и женой, не относящиеся к выплатам адресного характера;
• недвижимость, купленная во время семейной жизни;
• движимое имущество, приобретенное в браке;
• денежные вклады;
• доли в бизнесе;
• ценные бумаги.

Это важно знать: Права собственности и другие вещные права на жилые помещения

Общие принципы раздела совместного имущества супругов описаны в ст. 38 СК и ст. 254 ГК. Согласно законодательству применяются следующие правила:

• разделение может быть произведено при заключении брака, во время семейных отношений, при разводе или в течение 3-х лет после него;
• супруги вправе сами определить порядок распределения имущества или обратиться в суд;
• при разделе имущества через суд применяется принцип равенства имущественных прав супругов;
• вещи и денежные средства детей до 18 лет не подлежат разделу;
• личное имущество каждого из супругов не разделяют.

При разводе не делят:

• собственность, принадлежавшую супругам до заключения брака;
• имущество, полученное в браке в качестве подарка или в наследство;
• вещи личного пользования.

Однако возможно отступление от основных правил. В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Также суд имеет право уменьшить или увеличить размер доли одного из супругов при следующих обстоятельствах:

• умышленное причинение материального вреда семье;
• отказ от участия в финансовых вкладах в общий бюджет по неуважительным причинам;
• необходимость учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (детей).

Соглашение о разделе имущества с выплатой компенсации

В случае принятия решения заключить соглашение о разделе имущества с выплатой компенсации, такое соглашение будет определять:

• какое имущество принадлежит сторонам, или какое имущество они наследуют;
• каковы доли сторон соглашения в имуществе;
• каким образом стороны договорились разделить имущество;
• кому из сторон подлежит выплата компенсации;
• какие действий стороны должны произвести после заключения соглашения, например, один из супругов должен предоставить документы для регистрации перехода права собственности;
• иные положения соглашения будут касаться, в том числе, общих моментов, таких как вступление в силу соглашения, возникновение права собственности и т.д., содержать реквизиты сторон и подписи.

Как разделить жилье, являющееся совместной собственностью?

Как делится квартира при разводе? Разделить совместную недвижимость можно несколькими способами:

• заключить брачный договор;
• составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе;
• в судебном порядке.

Брачный контракт супруги вправе подписать до заключения брака, во время супружеских отношений, перед началом бракоразводного процесса. В договоре стороны вправе указать, какая недвижимость и в каких соотношениях перейдет каждому супругу. При достижении взаимных договоренностей муж и жена могут провести раздел квартиры в равных долях или установить иной порядок деления. Например, квартира переходит жене, которая будет воспитывать детей, а автомобиль и денежные накопления останутся у мужа.

Брачный контракт должен соответствовать следующим критериям:

• составлен в письменной форме;
• заключен без принуждения согласно взаимным договоренностям;
• подписан обеими сторонами;
• заверен у нотариуса;
• составлен до официального расторжения брака.

Соглашение о разделе имущества между сторонами составляется в любой момент брачных отношений или в течение 3-х лет после развода (подробнее в статье: нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?). Разделить жилье по соглашению можно в любых соотношениях. Если супруги хотят закрепить право собственности на квартиру за одним членом семьи, они могут указать это в соглашении.

Разрешено делить собственность так, как устраивает обоих супругов. Нередко мужчина оставляет совместное жилье за супругой в счет уплаты алиментов. Документ приобретает официальный статус только тогда, когда заверяется в нотариальной конторе. При заключении соглашения необходимо учитывать, что указанный порядок раздела будет применяться только к тому имуществу, которое описано в документе. Собственность, приобретенная после заключения договора или не вошедшая в перечень разделяемых объектов будет разделена согласно общим правилам.

Однако описанные методы раздела жилья возможны только тогда, когда супругам удается достигнуть консенсуса в вопросах распределения имущества. Если стороны не могут достичь согласия, раздел квартиры при разводе происходит в суде.

Раздел в судебном порядке проходит согласно общим правилам. Имущество супругов делится в равных частях. Однако истец может потребовать иного распределения собственности. Право получения большей доли необходимо обосновать доказательствами (свидетельские показания, квитанции на оплату стройматериалов, выписки из личного счета в банке и т. д.). Образец искового заявления о разделе имущества супругов можно скачать ниже.

Это важно знать: Порядок приобретения имущества в муниципальную собственность