Обмен квартиры на квартиру между городами

Переезд в новое жилье — это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы.
Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой. Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.

Есть возможность обменяться квартирами

Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.
Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей. А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться. Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания. В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются. Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

• Свидетельство о собственности
• Кадастровый паспорт
• Выписка из домовой книги
• Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
• Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
• Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

+7 8

Или оформите заявку: Оформить заявку

Обмен недвижимости между физическими лицами — все по закону

Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.
Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

С посредниками или без?

С профессиональной точки зрения осуществление сделки по обмену квартир является одной из самых сложных на рынке недвижимости.

«Нужно ли прибегать к услугам посредника и обращаться в агентство недвижимости? Или можно осуществить весь процесс самостоятельно?» — этот вопрос возникает у большинства тех, кто принял решения обменять квартиру.

Обращаться к услугам профессионала или нет – дело сугубо личное. Но если вы решили действовать своими силами, нужно очень тщательно изучить все юридические моменты и тонкости этой операции, чтобы не допустить досадную ошибку, которая потом будет стоить очень дорого. Если вы задумались о посредниках, то вам будет полезно узнать про уловки риэлторов при продаже квартиры.

Действуем по плану

Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.

• Подготовка квартиры
• Сбор нужных документов
• Поиск подходящей квартиры для обмена
• Осмотр предлагаемой квартиры
• Заключение договора
• Оплата пошлины
• Регистрация сделки

Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.

Ипотечные вопросы

Если вы собираетесь обменять квартиру на более просторную, в более престижном районе и т.д., то при осуществлении сделки нужно будет произвести доплату. А если таких сбережений у вас нет, то можно попробовать взять ипотеку. Кредитных программ немало, для каждого случая можно подобрать наиболее оптимальный вариант.

Вы являетесь собственником квартиры, по которой ещё выплачивается ипотека? Но вы решили переехать? Если платежи по ипотеке переводятся вовремя и исправно, можно обменять ипотечное жильё на более подходящий вариант. Существует три способа разрешить эту ситуацию.

1. Весь оставшийся долг по ипотеке единовременно выплачивается заёмщиком и ипотечный договор закрывается.
2. Можно, с согласия банка, перевести долг на другое лицо, который в дальнейшем будет выплачивать долг. Стоит отметить, что банки неохотно идут на эту процедуру, хотя законодательством это разрешено.
3. Обмен квартиры на аналогичную. Именно этот вариант и используется в большинстве случаев.

Процедура обмена в этом случае называется замена залога. У каждого банка свои требования к этой процедуре – сроки, остаток долга и т.д.

Операция по обмену ипотечной квартиры подразумевает подготовку двух пакетов документов:

• документы на обмен имеющейся квартиру на другую;
• передача новой собственности в качестве залогового обеспечения в банк.

Узнайте также о том, какие возможны риски при продаже квартиры в ипотеку.

Для начала нужно

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».
Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов для обмена квартирами

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

• Удостоверения личности собственников
• Выписка из ЕГРП — документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
• Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации — потребуется выписка из БТИ.
• Справка о составе проживающих в квартире
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
• Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Пошаговая инструкция процесса

Подробнее остановимся на процедуре обмена недвижимостью, которая находится в разных населенных пунктах.

Этапы

Процесс обмена домов или квартир между различными населенными пунктами включает следующие этапы:

1. Подготовка недвижимости к передаче следующим владельцам.
2. Сбор пакета документов на имущество.
3. Выбор подходящей недвижимости для обмена.
4. Заключение договора мены, либо купли-продажи.
5. Оплата госпошлины.
6. Официальная регистрация сделки.

Выполнение всех этапов процесса обычно не вызывает сложностей, трудности могут возникнуть лишь с юридическими нюансами обмена.

С чего начинать?

Начать стоит с приведения жилплощади в то состояние, в котором его будут принимать будущие владельцы.

Идеальное состояние недвижимости – это когда в нее прописаны только собственники.

Далее необходимо решить, как будет проходить процесс междугороднего обмена недвижимым имуществом: с участием посредников или без. В случае если решено самостоятельно проводить обмен, то можно приступать к размещению объявлений об обмене. Если было решено привлечь специалистов, то необходимо найти риелтора.

В какие организацию обращаться?

Сначала стоит обратиться в городскую службу недвижимости, т.к. она оказывает всестороннюю поддержку граждан в вопросах перевода недвижимости из одного города в другой. А для заключения сделки обращаются в Федеральную регистрационную службу.

Список необходимых документов

Обе стороны, участвующие в обмене, должны предоставить:

• удостоверения личности;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
• заключение о техническом состоянии жилплощади;
• справку о количестве зарегистрированных лиц из домовой книги;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• подписанный договор мены;
• выписку из бюро технической инвентаризации, если была изменена планировка либо расположение коммуникаций на территории недвижимости.

Наши эксперты подготовили отдельные публикации, посвященные правилам заключения договоров мены земельными участками и жилыми помещениями между собственниками имущества.

Куда подавать бумаги?

Если сделка проходит без участия риелторов, тогда все документы должны быть переданы в Федеральную регистрационную службу самостоятельно. Там же проходит и регистрация сделки.

Стоимость и сроки

За регистрацию прав нужно заплатить в Росреестре пошлину 2000 руб. Передача прав на недвижимое имущество занимает в среднем от 2 недель до месяца. Сроки зависят от загруженности Федеральной регистрационной службы.

Каким образом произвести расчет, если сделка с доплатой?

После того как была найдена подходящая жилплощадь, заключается договор мены, либо купли-продажи. Договор заключается самостоятельно между собственниками, либо с привлечением нотариуса.

Внимание! Если одна из сторон предлагает неравноценное жилье, тогда в договор купли-продажи или мены необходимо внести дополнительные условия о сроках и способах внесения доплаты.

Согласно статье 571 ГК РФ, сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 ГК РФ, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Сколько это стоит обмен квартирами? Сколько ждать готовности документов?

Ждать придется в среднем от двух недель до месяца — такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.
Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.

Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

Могут отказать в сделке- и почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

• Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
• Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся «скрытые» собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
• В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Что еще полезно узнать про обмен квартирами

Посредники нам не нужны!

В том случае, если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам. Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам. В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять сделку по обмену квартирами между городами?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им. В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Узнать стоимость квартир в центре и на окраине Москвы, вы можете здесь

Обмен квартир в России

• Все объявления
  Квартиры
• Комнаты
• Койко-места
• Дома, коттеджи, дачи
• Земельные участки
• Гаражи и машиноместа
• Коммерческая недвижимость
• Риэлторские услуги
• Всё для дома
• Строительство и ремонт
• Прочее разное
• Отдам даром / приму
• Ваши отзывы о сайте

• \
• Квартиры в России
• \
• Обмен

Подписаться на новые объявления

Поиск по параметрам

Скрыть параметры поиска

Всего 17 страниц 1

Следующая > Последняя >>

Всего 17 страниц 1

Следующая > Последняя >>