Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой?

Юридическая сторона

Собственник квартиры имеет право заключить договор аренды, согласно которому в помещении будет проживать другая семья. Разорвать договор можно в одностороннем порядке, если арендатор не исполняет пункты договора.
Однако в соответствии с действующим российским законодательством выселять граждан в зимнее время года нельзя. В этом случае существуют некоторые послабления.

Чтобы предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке, необходимо тщательно составлять договор аренды. В нем отражается возможность разрыва отношений в соответствии с нарушением условий или другими моментами.

Существует два договора, которые дают право проживать в квартире.

Именно от их видов зависят дальнейшие действия собственника:

• договор социального найма. В этом случае арендатором выступает государство, муниципальные образования. Выселить по такому договору зимой невозможно. Договор заключается на длительный срок, в некоторых случаях бессрочно. Наниматель имеет право приватизировать недвижимость и стать полноценным обладателем квартиры;
• договор аренды подразумевает передачу в частное пользование имущества на определенных условиях. Чаще всего арендодатель обязуется предоставлять квартиру, а арендатор — вносить арендную плату и сумму коммунальных платежей. Такой договор чаще встречается в том случае, когда в качестве арендодателя выступает физическое лицо.

Договор социального найма регулируется жилищным законодательством Российской Федерации. На основании ЖК РФ может быть произведено выселение, если наниматель не исполняет своих обязанностей по договору. Однако в зимнее время года этого сделать невозможно.

Договор аренды с частным лицом регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Все его пункты должны обязательно соблюдаться.

Важно! Выселение происходит в соответствии с пунктами договора:

• неисполнение обязанностей, предусмотренных в договоре;
• прекращение отношений по согласию сторон;
• прекращение отношений по инициативе арендатора.

Выселить квартирантов зимой по непредусмотренным пунктам договора можно только по судебному решению.

Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

Вариант, хоть и сопряжен с некоторыми финансовыми и прочими тратами, отличается крайней надежность. Многие специалисты настаивают на оформлении договора аренды, чтобы обезопасить себя в самых,казалось бы, безнадежных ситуациях.

Например, длительная задержка арендной платы или порча имущества.

Владелец направляет официальное извещение о нарушении заключенного договора. В тексте можно указать время, которое потребуется для исправления и штрафы, предусмотренные в случае отказа. Например, оплатить задолженность до конца месяца.

Если квартиранты проигнорировали извещение владелец вправе обратиться в суд. Истец принимает участие в слушаниях, предъявляет доказательства, привлекает свидетелей. При грамотно составленном иске решение суда будет положительным. Обратим внимание на список документов, которые могут потребоваться для судебного разбирательства:

1. Заявление о намерении выселить квартирантов.
2. Паспорт.
3. Договор об аренде жилья, заверенный нотариусом.
4. Документы, доказывающие право собственности на жилье.
5. Письменное извещение о нарушении договора и просьбе исправить ситуацию.
6. Любые доказательства, доказывающие нарушение договора.

Остановимся на последнем пункте подробнее. От количества и качества представленных доказательств зависит судебное решение. Какие доказательства может предъявить владелец?

• звуковые и видео файлы, которые подтверждают нарушение общественного порядка, порчу имущества и т.д;
• справки и квитанции о действительной задолженности по оплате аренды;
• полицейский протокол, если имело место нарушение общественного порядка;
• бумажные доказательства о передаче денежных средств или просьбах об отсрочке платежа;
• заключения ЖКХ и иных органов о состоянии квартиры до и после аренды.

К сожалению, не стоит рассчитывать на быстрое решение вопроса. Судебное разбирательство может идти несколько месяцев (в среднем 2-3). Особо сложные дела рассматриваются до года.

В конечном итоге, следует осмотрительно подходить к выбору квартирантов. Поможет в этом несколько простых советов:

1. Для надежности всегда оформляйте договор аренды.
2. Определитесь с четкими сроками и вариантами оплаты.
3. Попросите квартирантов оплачивать коммунальные услуги (можно включить их в арендную плату).
4. Периодически приезжайте в квартиру, чтобы проверить сохранность имущества и благонадежность квартирантов.
5. Поинтересуйтесь о месте работы/учебы, количестве квартирантов их родственные или иные связи и т.д. Это позволит сделать вывод о потенциальной платежеспособности арендаторов.
6. Сохраняйте любые чеки, квитанции и расписки о денежных переводах от квартирантов.

В ст. 90 ЖК РФ говорится о том, что жильцы могут быть выселены за долги по оплате коммунальных платежей. При этом им предоставляется иное жилое помещение.

Помимо этого, выселение допускается и по иным причинам:

• нарушение правил проживания, согласно законодательству
• незаконный перевод квартиры в нежилой фонд
• аморальное поведение

Эти нарушения необходимо зафиксировать документально.

В ст. 85 ЖК РФ прописаны причины, по которым допускается выселение с дальнейшим предоставлением другой жилплощади:

• капитальный ремонт
• изменение площади квартиры из-за реконструкции
• передача дома религиозным организациям
• аварийное состояние, при котором необходим снос здания
• перевод дома в нежилой фонд

По закону за задолженность по оплате коммунальных платежей выселить собственника нельзя.

Но ст. 32 ЖК РФ говорит, что квартира может быть выкуплена государством для государственных нужд.

Важно! Если долг за оплату квартиры слишком велик, то на владельца налагаются штрафные санкции.

Выселение осуществляется согласно ст. 90 ЖК РФ и допустимо в следующих случаях:

• прекращение или расторжение договора найма
• долг за коммунальное обслуживание
• отказ от выселения после прекращения срока действия аренды
• нанесение ущерба помещению

Ст. 103 ЖК РФ разрешает выселение, если квартиросъемщик не уплачивает коммунальные услуги.

При нарушении норм проживания выселение осуществляется через суд.

Стороны обязаны сообщить друг другу о намерении досрочного расторжения. Наймодатель должен предоставить доказательства о не соблюдении договора или нарушениях. В случаях, когда в договоре прописан срок, в который обе стороны должны предупредить друг друга о решении досрочного расторжения, соблюдать обязательно.

Наниматель должен уведомить квартиросъемщика о прекращении действия договора не позднее, чем за 3 месяца до планируемого выселения.

Расторгнуть договор можно только в случаях предусмотренных договором либо прописанных в законе. При отсутствии установленных условий, выселение производится через суд.

Наниматель обязан уведомить квартиросъемщиков об устранении ими нарушений или выселении надлежащим образом. Доказательством соблюдения обязанностей арендодателя служит подпись жильцов и дата вручения на уведомлении.

Важно! Отсчет срока начинается с 00 часов, следующих за датой вручения извещения квартиросъемщикам уведомления.

Перед совершением действия по выселению жильцов согласно договору аренды арендодатель обязан оповестить нанимателя о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если имеются веские основания, то о них стоит напомнить нанимателю.

Например, если жилец постоянно нарушал тишину и спокойствие, правила проживания, то предоставляются показания свидетелей или судебные решения, протоколы о совершении административных проступков.

Арендодатель оповещает нанимателя о намерении расторгнуть договор аренды за три месяца до совершения действия.

Выселение проходит согласно пунктам действующего договора аренды, а также Гражданского кодекса Российской Федерации. Если наниматель не желает покидать квартиру, стоит обращаться в суд. В соответствии с судебным постановлением арендатора выселяют принудительно.

Если арендатор желает выселить нанимателя по причине нарушения условий договора, необходимо потребовать от него исполнить обязательства. В суд предоставляется расписка, где арендатор обязуется устранить недостатки в определенный период времени.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли оформить ребенка в школу не по прописке

Заключение устного договора аренды не дает никаких гарантий ни арендатору, ни арендодателю, поэтому не стоит ограничиваться лишь договоренностями.

Выселить без договора аренды конечно можно. Ведь наниматель не имеет никаких прав на проживание в помещении. Однако бывают случаи, когда жильцы не желают покидать квартиры.

В этом случае обращаться в суд накладно. После процесса судья передаст данные в налоговые органы, собственнику придется уплатить сумму налога на доход за весь период получения дохода от арендатора.

Внимание! Зачастую жильцы запугивают собственников тем, что обратятся в налоговую службу. Не стоит бояться. Самостоятельно заявите о том, что вы некоторое время сдавали квартиру в аренду, но договора не заключали. Затем подайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатите налог. Теперь можно обращаться в суд. Аргументы жильца не примут во внимание.

Кроме того, можно обратиться к участковому. Если он обнаружит, что у жильцов нет никаких документов на проживание в помещении, квартирантов обяжут покинуть квартиру незамедлительно.

Если существует договор аренды, то выселить жильцов становится легче. Расторжение договора происходит согласно пунктам, указанным в нем. Перед выселением стоит дать время на поиск нового жилья.

Все действия по отношению к жильцу необходимо четко регламентировать, сохранять. Например, уведомление о выселении вручается под подпись жильцов. Разговоры стоит записывать на диктофон.

Можно взять расписку от нанимателя, который обязуется исполнить требования в определенный срок.

Если квартирант не желает покидать квартиру, следует обращаться в суд. Имея на руках судебное постановление, собственник имеет право прибегнуть к помощи судебных приставов, которые принудительно выселят жильцов из помещения.

Если вы решили обращаться в суд для выселения квартиросъемщиков, стоит оповестить их об этом в письменном виде. В дальнейшем документ послужит в качестве доказательной базы по делу.

Исковое заявление составляется по образцу, утвержденному территориальным судебным подразделением, поэтому стоит заглянуть на официальный сайт суда или обратиться в канцелярию лично.

Каждый случай индивидуален. Суд выносит решение на основании представленных доказательств. Зачастую собственники добиваются исполнения требований.

Если суд вынес решение в пользу квартиросъемщика, его можно обжаловать в вышестоящий суд в течение десяти дней с момента провозглашения решения.

Если арендатор не обращает внимания на постановление суда, не желает покидать квартиру, выселение происходит с привлечением судебных приставов в принудительном порядке.

Автор статьи:

Анна Максименко

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

В случае, если арендодатель докажет факт нарушений со стороны арендаторов, то суд имеет право вынести решение о досрочном выселении жильцов.

Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

выселение пенсионера из квартиры в зимний период

Здравствуйте, Александр! Для того, чтобы более подробно ответить на ваш вопрос необходимо знать, кто является собственником указанной Вами квартиры?Приватизирована ли она или нет? Кроме того, из Вашего вопроса неясно, по какой именно причине Вас выселила сожительница, подала ли она иск в суд о Вашем выселении или нет? Обычно поводом для выселения становится: крупная задолженность по арендной плате; систематическое нарушение прав соседей; использование жилья не по назначению; бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение; неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей; асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

В вашем случае Вы пишите, что Вас выселила сожительница, соответственно можно сделать вывод, что Вы не состоите с ней в зарегистрированном браке. Если Ваша сожительница является собственницей данной квартиры, то фактически никаких юридических прав Вы на нее, к сожалению , не имеете. Поскольку, у владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Собственник действительно может законно выселить без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы: не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия; не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

Для подтверждения своего законного пребывания в указанной Вами квартире Вы должны иметь один из следующих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

Таким образом, один из перечисленных документов должен подтверждать Ваше юридическое право на проживание в указанной квартире. Если ни одного из этих документов у Вас нет, то и юридического права на проживание Вы не имеете.

Однако , из квартиры нельзя выселять: членов семьи (детей, родителей, супругов) лиц, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);

бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК); дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Если Вы относитесь к какой-либо из перечисленных категорий, то Вас выселять нельзя по закону. И Вы имеете право обратиться в суд с иском о незаконном выселении из квартиры.

Есть также ряд причин, при которых из квартиры могут выселить собственника: Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.

Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.

Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства. Систематические нарушения. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Если Вы являетесь собственником указанной Вами квартиры и причин для выселения Вас из нее нет, Вы также должны обратиться в суд с исковым заявлением о незаконном выселении. Однако факт незаконного выселения должен быть подтвержден Вами документально (ордер, квитанции об уплате коммунальных платежей, показания соседей и т.п.).

Причины

Поводов для выселения может быть множество: задержка выплат, шумное поведение, порча имущества и т. д. Даже обоснованные жалобы соседей станут основанием для расторжения отношений.

Законодательство не накладывает ограничений на выселение квартирантов в любое время года. Если гражданин собственник жилья, то он вправе диктовать свои условия. Хотя существует ряд нюансов. Рассмотрим основные причины, которые могут привести к выселению:

1. использование квартиры не по назначению или в коммерческих целях. Например, разводить домашних или экзотических животных. Использовать как складское помещение, делать из квартиры столярную мастерскую, лабораторию,
2. несвоевременная оплата аренды или длительная задержка {amp}amp;#8212, более полугода,
3. строительные и прочие работы, которые ведут к изменению технического плана,
4. действия, которые ведут к порче имущества или создают угрозу для жизни людей,
5. повторная сдача в аренду и извлечение прибыли без согласования с владельцем,
6. окончание срока действия договора аренды.

Независимо от причины владелец должен уведомить квартирантов, как минимум за неделю. Если не обойтись без вмешательства судебных органов можно отправить официальное извещение на адрес проживания.

Намного проще обстоят дела, когда оформлен договор аренды. Официальный документ с подписью сторон, заверенный нотариусом станет весовым поводом для выселения недобросовестных граждан. Сложнее дела обстоят, когда договор не оформлялся. В данном случае не обойтись без привлечения полиции.

При расторжении договора необходимо соблюдать законность требований. При этом опираются на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

В любом случае законными условиями выселения квартирантов являются:

• срок действия договора закончен;
• если арендатор использует недвижимость не по его непосредственному назначению, например, не для проживания, а для коммерческих целей;
• если арендатор в течение полугода не исполняет условий договора в отношении внесения арендной платы;
• арендатор постоянно нарушает правила проживания (поступают жалобы от соседей, привлекалась полиция, граждане ведут асоциальный образ жизни);
• наемщик пренебрежительно относится к имуществу, например, портит стены, без согласия производит перепланировку и тому подобное;
• если арендодатель желает передать права собственности на квартиру, а новый владелец не желает перезаключать договор аренды.

В любом случае арендодатель обязан предупредить арендатора о намерении расторгнуть договор за неделю до совершения действия. Нанимателю дается некоторые время для переезда и освобождения помещения.

Если арендатор не желает покидать квартиру, выселение по судебному решению происходит в принудительном порядке.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

1. использование квартиры не по назначению или в коммерческих целях. Например, разводить домашних или экзотических животных. Использовать как складское помещение, делать из квартиры столярную мастерскую, лабораторию;
2. несвоевременная оплата аренды или длительная задержка — более полугода;
3. строительные и прочие работы, которые ведут к изменению технического плана;
4. действия, которые ведут к порче имущества или создают угрозу для жизни людей;
5. повторная сдача в аренду и извлечение прибыли без согласования с владельцем;
6. окончание срока действия договора аренды.

Законные причины

Задаваясь вопросом, можно ли выселить квартирантов, необходимо обосновать причины, по которым они должны покинуть предоставленное им во временное пользование помещение. Среди таких причин могут выступать следующие:

• окончание срока действия договора найма;
• ситуация, при которой квартирант использует доверенное ему помещение не по назначению (например, для получения прибыли);
• если за 6 месяцев съемщики не выплачивали деньги за пользование коммунальными услугами;
• когда на постоянной основе съемщики нарушали правила общественного порядка, чем вызвали нешуточное недовольство со стороны соседей;
• если съемщики неподобающим образом обращаются с жилым помещением, либо даже наносят ему какой-то ущерб, ведущий к частичному его разрушению;
• если возникает ситуация, при которой происходит смена владельца данного помещения, и новый собственник против проживания квартирантов.

Фактически, собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а при наличии веских на то причин даже без предупреждения съемщиков.

Возможно ли выселение в зимний период?

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет право потребовать освободить помещение нанимателя в любое время года, в том числе и в зимний период. Зимой нельзя выселять квартирантов в том случае, если договор регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (по договору социального найма).

По договору аренды достаточно обосновать законную причину выселения квартиранта. Они содержатся в условиях договора. Полный перечень можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Однако зачастую квартиранты не желают освобождать помещение в зимнее время года, объясняя свой отказ тем, что некуда переселяться в настоящий момент. В этом случае необходимо обращаться в суд. Судебные органы всегда стоят на стороне закона. Если имеются законные причины для расторжения договора, то суд примет решение в пользу арендодателя.

Важно! В качестве обоснования требований по освобождению помещения служат:

• результаты проведенной экспертизы об аварийном состоянии строения;
• свидетельские показания об асоциальном образе жизни нанимателя;
• договор аренды, в котором описаны условия расторжения отношений в одностороннем порядке;
• расписка от арендатора, в которой содержится обязательство покинуть квартиру в определенный период времени.

Предлагаем ознакомиться: Доверенность порядок оформления

В суд стоит предоставить все бумаги, которые подтверждают законность требований.

При возникновении оснований для выселения квартиросъемщиков, арендодатель может потребовать выселения, независимо от времени года. Выселение в зимний период возможно по жилищному кодексу.

Причины выселения не имеют особого значения. Основания могут быть прописаны в договоре, который подписывают стороны. Либо же содержатся в ГК.

Часто, для выселения квартирантов в зимнее время необходимо обращение в суд. Там рассматриваются доказательства о нарушении жильцами условий договора, и только затем выносится решение о досрочном выселении.

Основательной базой могут служить:

• решение экспертной комиссии об аварийном состоянии дома
• показания свидетелей
• договор
• расписки

Шаг 1 – Инициировать судебное разбирательство. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант неоднократно был уведомлен о выселении, наличии непогашенной задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

Шаг 2 – Участковому полицейскому направить жалобы от соседей на квартиросъемщика. Если арендатор нарушает общественный порядок, это может быть веским доказательством в суде.

Шаг 3 – Привлекать свидетелей и фиксировать все нарушения временных квартирантов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно с помощью реестра с датами и суммами перечислений, а с нарушителями спокойствия и общественного порядка записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

Шаг 4 – Подать в суд с исковое заявление о выселении. Детально описать имеющиеся причины для выселения, стоимость возможно причиненного ущерба и при необходимости возместить денежную компенсацию. Реестры, ведомости, справки и любые другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

Арендодателю и арендатору всегда лучше договориться и пойти друг другу на уступки, например, дать отсрочку о выселении в неблагоприятный зимний период.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните:

7

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

1. Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
2. Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
3. Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
4. Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.

Выселение квартирантов в зимний период не отличается от стандартной

процедуры выселения

и происходит на законных основаниях. Для того, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды собственник квартиры должен иметь объективные причины для подобного решения.

Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как выселить квартирантов в зимний период с договором?

Законопослушные наймодатели заключают договор социального найма жилья, а кто-то даже заверяет его у нотариуса. Указанный документ служит гарантией того, что стороны защищены законом и могут отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Рекомендуем прочитать, как выселить из квартиры прописанного человека, если он не согласен?

Пошаговая инструкция

• Этап №1 Установить причину выселения квартирантов. Например, непогашенная задолженность по арендной плате.
• Этап №2 Уведомить съемщиков квартиры о намерении обратиться в суд в случае не устранения допущенных нарушений. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины, срока и возможных санкций. Предположим: не платят за квартиру свыше 6 месяцев – погасить задолженность в течение 1 месяца – санкция: выселение из квартиры с взысканием задолженности + судебных издержек через суд.
• Этап №3 Если ответа не последовало – следует обращение в суд с исковым заявлением о принудительном выселении квартирантов.
• Этап №4 Участие в предварительных и основных слушаниях. Истцу предстоит доказать свою правоту, предоставить доказательства, а также привлечь свидетелей (если потребуется). Итоговым решением суд расторгнет договор найма жилого помещения.
• Этап №5 Получить копию исполнительного листа в судебной канцелярии. На основании решения суда можно смело выселять жильцов из квартиры. Если они не захотят освобождать помещение, привлечь участкового, приставов и сотрудников МЧС.

Перечень документов

Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:

• исковое заявление о выселении арендатора (ответчику отдельно);
• паспорт РФ + копия;
• письменный договор найма жилого помещения;
• правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор обмена);
• уведомление или требование освободить жилплощадь добровольно;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• выписка из домовой книги;
• доверенность + копия паспорта представителя (если нужно).

Стандартный перечень документов пригодится для обращения в канцелярию судебной инстанции. Все, что касается доказательств, возлагается на плечи собственника или его представителей. Именно им предстоит доказать, что арендаторы нарушают условия договора, вследствие чего соглашение должно быть расторгнуто по инициативе истца.

Доказательная база

Обширная, сильная и разносторонняя доказательная база повышает шансы на успех в предстоящем деле. Прежде чем выносить решение, суд изучит договор найма, действия сторон, их свидетельства, уважительные причины, жалобы и прочие аргументы.

Нас интересует доказательная база в пользу выселения квартирантов в зимнее время.

Истец может подготовить и передать суду следующие доказательства:

• аудио– и видеоматериалы (подлинники и копии);
• выписки по лицевому счету – если квартиросъемщики имеют задолженность;
• свидетельские показания в письменной форме – указываются ФИО, адрес и контактные данные свидетелей;
• заключения БТИ, ЖЭУ о состоянии жилого помещения;
• протоколы участкового, правоохранительных органов – если выселяют за нарушение общественного спокойствия;
• расписки – если деньги передавались из рук в руки;
• письменные извещения с просьбой об отсрочке платежей;
• фото квартиры ДО и ПОСЛЕ заселения арендаторов (на CD или DVD носителе).

Поверхностные или недостаточные доказательства могут привести к отказу в удовлетворении исковых требований. Именно поэтому рекомендуется привлекать юриста.

Исковое заявление (образец)

Обязательным условием для обращения в суд считается грамотно составленное исковое заявление.

Как его составить и что указать в содержании:

• наименование судебной инстанции (районный и/или городской суд);
• ФИО истца, место жительства, контактные данные (телефон, электронная почта);
• ФИО ответчика, подробные сведения;
• основная суть претензии к ответчику;
• почему истец хочет расторгнуть договор найма жилья;
• применял ли он досудебный порядок (уведомления, извещения, уговоры);
• перечисление нарушений, которые совершил квартирант или члены его семьи (например, неуплата за квартиру свыше полугода);
• на чем основаны исковые требования – конкретные нормативно-правовые акты, статьи;
• требование к суду;
• какие прилагаются документы (приложения + доказательства);
• дата и личная подпись (расшифровка).

Содержание искового заявления должно соответствовать положениям ст. 131 ГПК РФ, а также отвечать нормам оформления документов.

Сроки

Сколько длится выселение квартирантов через суд? Рассчитывать на быстрый процесс точно не стоит – суды изучают предоставленные сведения не меньше месяца. Обычно такие дела длятся от 2 до 6 месяцев, а в ряде случаев до года.

Стоимость

Гражданско-процессуальное законодательство освобождает истца от судебных расходов (госпошлина за подачу иска – 300 рублей), если итоговое решение целиком в его пользу. Финансовые издержки перекладываются на ответчика (ст. 98 ГПК РФ – общие расходы, ст. 100 ГПК РФ – затраты истца на представителя, юриста или адвоката). Однако при подаче иска госпошлину нужно оплатить.

Пример из практики: Наймодатель Кулешов В.Д. нашел квартирантов на 2-комнатную квартиру в центре Москвы. Стороны составили договор найма жилого помещения, зарегистрировали его у нотариуса и обсудили существенные условия. Кулешов подал декларацию в ФНС с целью уплаты 13% налога на доход от сдачи квартиры в аренду. Квартиранты оплачивали аренду в срок, но вместо жилья использовали квартиру в качестве мастерской по ремонту бытовой техники. Налогов не платили, работали по «серым» схемам – а самое неприятное, значительно «отравляли» жизнь соседям. Шум от работы станков, мусор на лестничной площадке, высокая нагрузка на электрощиты и проводку. Соседи жаловались, но результата это не приносило.

Устав от постоянного шума, соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении против жильцов. Вслед за этим соседи написали коллективный иск в суд с целью принудительного выселения неугодных жильцов. Ответчиком по иску был собственник квартиры – Кулешов. Аргументы сыграли свою роль, суд удовлетворил исковые требования, а собственнику пришлось выселять шумных квартирантов-«предпринимателей».

Возможно, вам будет интересно — как выгнать арендаторов из нежилого помещения, если они используют его не по назначению и нарушают жилищные правила.

Как уведомить о выселении квартирантов

Если собственник жилья принял решение о выселении квартирантов, необходимо известить его об этом за три месяца от предполагаемой даты выселения. Это можно сделать следующими способами:

• вручить требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись;
• почтой выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить всю имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем послужит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
• в случае отказа подписывать требование о выселении необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Муниципальное жилье

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации нанимателя невозможно выселить из квартиры в зимний период.

Однако в статье 85 ЖК РФ содержатся условия, при которых выселение производится в любое время года:

• если в доме планируется провести капитальный ремонт (при этом право на проживание сохраняется за нанимателем);
• квартиру планируется реконструировать, например, увеличить, уменьшить площадь;
• если дом передается во владение религиозной организации;
• если дом пришел в негодное состояние, имеется заключение экспертной комиссии об аварийном стоянии строения;
• если строение переводится из жилищного в нежилой фонд.

В ином случае выселение зимой нанимателя невозможно, даже если он не исполняет условия договора.

Зачастую организации выдают своим работникам служебное жилье.

Учтите! Выселение из подобной квартиры может произойти по нескольким основаниям:

• если наниматель повредил чужое имущество;
• если срок договора истек, компания не желает его продлевать;
• если работник накопил большую задолженность по коммунальным услугам;
• расторжение трудового договора, по которому предоставлялось помещение в частное пользование.

Согласно пунктам Гражданского кодекса, выселение жильцов происходит по решению судебного органа власти.

Если у квартирантов есть дети

Для того, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники фемиды рассмотрят факты нарушаения условий договора аренды жильцами. По окончанию судебного разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан либо продлить этот период для отдельных категорий граждан.

• истечение срока аренды жилой площади, оговоренной сторонами;
• неплатежеспособность жильца, которая подразумевает злостное уклонение внесения арендной платы арендодателю. Достаточным основанием будет невнесение арендной платы квартиросъемщиком на протяжении двух месяцев подряд;
• решении специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
• нецелевая эксплуатация арендуемого жилья под офисы, склады, магазины и прочее;
• субаренда, т.е. сдача в аренду жилья третьим лицам;
• нанесение материального ущерба, нарушение условий содержания жилья, перепланировка помещений;
• нарушение тишины квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими, жалобы соседей;
• асоциальное поведение квартиросъемщика;
• изъятие жилья для муниципальных нужд.

Вариант заключения устного договора найма жилья очень распространен, так как наймодатель не несет дополнительных расходов на уплату налогов, заверение и государственную регистрацию договора аренды. Прежде чем отказаться от заключения договора аренды, обеим сторонам необходимо присчитать все возможные риски, которые могут возникнуть в будущем. При этом есть два варианта развития событий, ниже приведенные в таблице.

Предлагаем ознакомиться: Суточный наряд в армии состав и обязанности суточного наряда

В договоре аренды жилья можно четко прописать условия и сроки выселения квартирантов зимой либо в другое время года. Если квартиранты отказываются выполнять установленные условия договора, арендодателю необходимо обращаться в суд. При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

• договор аренды жилья прошел государственную регистрацию;
• арендодатель своевременно перечислял налоги в бюджет.

Только тогда сделку можно считать законной и правомерной. Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов при наличии арендного договора, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности. При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением.

Если ранее наниматель приватизировал квартиру, то выселить его никто не имеет право. Если имеется задолженность по коммунальным услугам, в отношении нанимателя устанавливаются штрафные санкции, а также деятельность, направленная на погашение долга, например, отключение электроэнергии, тепла, воды и тому подобное.

Существуют основания, по которым приватизированное жилье обратно переходит в государственную собственность. Таковым является смерть владельца и отсутствие наследников. При этом все жители помещения могут быть выселены в любое время года.

Если между арендатором и нанимателем не имеется заключенного договора аренды, то выселить квартирантов можно в любое время года, независимо от того, есть ли у них дети.

При наличии договора аренды выселение происходит согласно условиям договора. В нем не отражается наличие детей, поэтому их присутствие никак не влияет на решение арендодателя расторгнуть отношения.

Если арендодатель обращается в суд с просьбой обязать покинуть помещение семью, имеющую детей, суд обращает внимание на наличие несовершеннолетних. Вполне возможно, что в зимний период времени семью не выселят, но обяжут освободить квартиру в первый день потепления.

Альтернативный вариант – предоставление срока на выселение. Например, в течение четырнадцати дней с момента вынесения постановления квартиранты обязаны сдать ключи от квартиры собственнику.

Некоторые нюансы

Вопрос, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, предполагает такой исход событий. Если, к примеру, данное жилое помещение занято съемщиками на основании договора социальной аренды, то выселение должно происходить по следующим условиям:

• на основе предоставления другого равноценного помещения, которое может быть либо благоустроено, либо нет;
• без предоставления другого помещения для проживания.

Выселение такого рода обязательно должно производиться на основании соответствующего судебного постановления в ситуации, когда съемщики отказываются выселяться из квартиры добровольно. Таким же образом можно выселить и квартирантов с детьми. Однако ситуация с детьми довольно щепетильная, поэтому при наличии подобного обстоятельства будет вынесено решение предоставить другое жилье.

Без предоставления нового места для проживания не имеют права выселения только в отношении некоторых категорий граждан. К таким категориям относятся члены семьи военнослужащего, либо сотрудника, а также пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп. Сюда же входят и дети, которые предоставлены сами себе, без опеки родственников или другого взрослого человека.

Общежитие

Выселить из комнаты в общежитии нанимателя можно по тем же основаниям, что и из служебной квартиры.

Однако существует категория лиц, которых нельзя лишать жилья в любом случае, в любое время года:

• инвалиды первой и второй группы;
• семьи, в которых есть ребенок-инвалид;
• сироты инвалиды с детства;
• пенсионеры, признанные таковыми в соответствии нормативно-правовыми актами Российской Федерации;
• родители, жена, дети военнослужащего, погибшего при исполнении своих обязанностей.

Если у квартирантов есть дети

Собственник не может выгнать квартирантов в любой день, когда ему вздумается. Это станет прямым нарушением конституционных прав. В любом случае выселение добровольное или в судебном порядке займет некоторое время.

Особняком стоит ситуация, когда речь идет о договоре социального найма с органами местного муниципалитета.

Как правило, жилье выдает малоимущим гражданам и никто не имеет права выгнать квартирантов в зимний период. У граждан просто нет физической возможности подыскать подходящее жилье в короткий срок.

Часто в квартире проживает семья с несовершенными детьми. В вопросе выселения закон полностью на стороне арендодателя. Именно взрослые несут ответственность за арендуемую жилую площадь и все последствия по недобросовестному исполнению обязательства ложатся на их плечи.

Выселение съемщиков в отопительный период

Зачастую насущным вопросом владельцев жилых помещений является, можно ли выселить квартирантов зимой. Законодательство нашей страны это предусматривает, то есть выселить временных жильцов в зимний период можно абсолютно так же, как и в любой другой.

В данной ситуации собственник квартиры должен в суде доказать, что имеет конкретные основания, что квартиранты должны быть выселены именно сейчас. Это же касается вопроса, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, то, это также предусмотрено, однако непременно необходимо предоставить некоторое время на то, чтобы временные жильцы подыскали себе другое жилье.

В той ситуации, когда владелец жилого помещения желает выселить съемщиков без весомых причин, это возможно, только если договор между ним и съемщиком происходил в устной форме. Фактически, в этом случае собственник может делать все, что ему заблагорассудится, поскольку передачи временного права пользования жилым помещением не произошло. Здесь обращение в полицию может принести собственнику определенные результаты. Он может просто написать заявление на незаконное проникновение на территорию частной собственности, тогда съемщиков оперативно проводят из помещения.

Если жилец отказывается принимать уведомление о выселении

Если при заключении договора аренды собственник зарегистрировал в квартире арендатора, то выселить его становится проблематично. Прописка дает полное право проживать и пользоваться имуществом.

Перед расторжением договора аренды позаботьтесь о снятии с регистрационного учета арендатора жилого помещения. Для этого стоит обратиться в территориальное подразделение управления Федеральной Миграционной Службы.

Запомните! Выписать из квартиры можно по нескольким законным основаниям:

• если суд вынес решение о выселении граждан из квартиры;
• если жильцы самостоятельно желают сняться с регистрационного учета.

Таким образом, чтобы выселить из квартиры прописанного в нем человека, необходимо обратиться в суд.

Однако существуют другие основания, по которым жильца можно выписать из квартиры в одностороннем порядке:

• если зарегистрированный человек погиб (для этого необходимо предъявить свидетельство о смерти);
• если бывший жилец отбывает наказание в колонии (собственник предъявляет копию постановления суда о заключении гражданина под стражу);
• если имеется судебное постановление о признании гражданина безвестно пропавшим;
• если суд решил, что гражданин зарегистрировался в квартире на незаконных основаниях, или имела место быть фиктивная регистрация.

О фиктивной регистрации зачастую собственники даже не знают. Это делают коррупционные сотрудники УФМС. Деятельность преследуется по закону.

Если вы желаете выселить из собственной квартиры жильцов, необходимо направить уведомление о совершении действия. Однако некоторые жильцы уверены в том, что если они не примут извещения, то факт оповещения не доказать.

Оповестить квартирантов о намерении дальнейшего выселения можно почтой заказным письмом. Уведомление служит доказательством о принятии извещения жильцами.

Если в судебном процессе арендатор заявляет о том, что вы не оповещали его о намерении расторгнуть договор, вы предъявляете почтовое уведомление.

Исключения из правил

Статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяет некоторые ограничения, когда невозможно выселить гражданина из жилья без предоставления другого места проживания.

Важно! К ним относятся:

• жены, родители, дети военнослужащих, которые погибли или без вести пропали при исполнении своих непосредственных обязанностей;
• пенсионеры, которые признаны таковыми в соответствии с российским законодательством;
• инвалиды первой и второй группы;
• дети-сироты;
• близкие родственники погибшего лица, получившего квартиру в связи с исполнением трудовых обязанностей.

Правила распространяются на нанимателей жилого помещения, а не на арендатора. Наем жилого помещения – это пользование государственным, муниципальным имуществом. Аренда – это пользование частным имуществом согласно условиям договора. Арендодатель имеет право выселить арендатора в любое время года, несмотря на все исключения.

Выселение через суд

Если арендатор и арендодатель не могут самостоятельно урегулировать конфликт, стоит обращаться в суд. Подать заявление имеет право и первая, и вторая сторона. При этом стоит учитывать, на чьей стороне стоит закон.

Для предоставления искового заявления стоит собрать пакет документов.

В него входит:

• договор аренды или его копия;
• квитанции, чеки, расписки о внесении платы за аренду помещения;
• результаты проведенной экспертизы о состоянии дома (при выселении в соответствии с аварийным состоянием строения);
• копия уведомления о выселении (почтовое извещение о вручении заказного письма);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Суд выносит решение на основании доказательной базы, представленной истцом, и показаний ответчика. Ответчик имеет право заявлять ходатайства о рассмотрении других доказательств.

После принятия решения судом стороны получают судебное постановление. Исполнить его необходимо в течение тридцати дней, если другого не указано в документе.

Доказательная база

Перед написанием искового заявления стоит собрать доказательную базу. Именно на основании предоставленных документов суд вынесет решение.

Запомните! В качестве доказательств по делу послужат:

• свидетельские показания соседей, сотрудников ЖКХ, ЖКУ, УК,
• выписки из УК об образовании задолженности за указанный период времени,
• фото, видеофайлы, свидетельствующие о нарушении условий договора, а также пунктов ГК РФ,
• записи на диктофоне разговоров собственника с квартиросъемщиком.

Видео, аудиозаписи должны производиться с согласия жильца. Иначе доказательство считается незаконно добытым и не принимается к рассмотрению. Исключением является видеосъемка в подъезде, если установлены камеры видеонаблюдения.