Земельный Кодекс РФ в 2021 году

Бесплатная консультация юриста!

В наше время, совершая сделки, касающиеся земельных наделов, люди практически не понимают юридическую сторону вопроса. Чтобы грамотно проводить операции с имуществом и не быть обманутыми, важно знать свои права и особенности имущественных вопросов. Земельный кодекс — это важная информационная база для граждан нашей страны. Опираясь на него, можно решить большинство аграрных споров.

Что регулируется Земельным кодексом

Земельное законодательство в нашей стране призвано регулировать надлежащее использование природных ресурсов. Согласно документу использование территорий рассматривается как система жизнедеятельность граждан, проживающих в данной местности.

Подразделяют использование объектов:

1. Водных ресурсов.
2. Лесные (среди природных ресурсов выделяют мир животных).
3. Находящиеся под охраной (например, культурное наследие страны).

Для каждого объекта подразумевается введение своего законодательства. Они делятся на:

1. Лесное.
2. Водное.
3. О животном и растительном мире.
4. Охрана природы и воздуха.
5. Защита культурных объектов.

Если отношения не могут регулироваться одним земельным законодательством, то в силу вступают отдельные акты по каждой отрасли. Действие данных законопроектов дополняют друг друга.

Все имущественные вопросы, касающиеся участков, регулируются земельным уставом. Если ситуация может решиться на основании Гражданского кодекса, то к другим документам можно не прибегать.

Существуют положения, которые находят свое подтверждение в кодексе.

Земельные ресурсы обеспечивают жизнедеятельность граждан. Основной целью акта является поддержание целостности земли и правильное использование. Делить территорию на участки можно согласно Федеральному закону.

По закону о земельных участках каждый собственник должен получить кадастровый паспорт на свое имущество, и все земельные угодья должны быть занесены в Росреестр. Регистрация на сайте бесплатная в режиме онлайн. После редакции в закон внесли комментарий, если участок не зарегистрирован более 5 лет, он переходит в собственность государства.

Видео по теме

Земельный кодекс Российской Федерации

(
ЗК РФ
) — кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса, земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Структура Земельного кодекса

Земельный кодекс Российской Федерации состоит из 18 глав (общей сложностью 103 статьи):

1. Охрана Собственность на землю
2. (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (земельный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками
3. Возникновение прав на землю
4. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
5. Прекращение и ограничение прав на землю
6. Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
7. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
8. Плата за землю и оценка земли
9. Мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр
10. Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль)
11. Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель
12. Земли сельскохозяйственного назначения
13. Земли населённых пунктов
14. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
15. Земли особо охраняемых территорий и объектов
16. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

Объектом земельных правоотношений является земля. В законодательстве земля рассматривается в нескольких аспектах:

1. Земля как природный объект (важнейшая составная часть природы);
2. Земля как природный ресурс (определённая совокупность запасов природных веществ, природной энергии, территориальной сферы, которая используется обществом для удовлетворения своих потребностей);
3. Как недвижимое имущество;
4. Как объект права собственности и иных прав.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

Федеральный арбитражный суд Уральского округа

Федеральный арбитражный суд Центрального округа

9-й арбитражный апелляционный суд

Арбитражный суд Московской области

10-й арбитражный апелляционный суд

Почему полезно знать ЗК

Каждый человек в какой-то мере касается земли. Кто-то имеет дачи, загородную собственность, у других бизнес связан с использованием участков. Часть граждан являются хозяевами наделов, другие берут их в аренду. Чем грамотнее будет население, тем лучше будет для страны в целом и для каждого в отдельности. ЗК дает важную информацию для людей, они могут использовать ее для работы и для жизни. Знание основных пунктов дает возможность защищать свои права. Появляется уверенность в безопасности, мошенники не смогут обманом завладеть имуществом. При использовании земли появляются определенные права у человека. Обязанности также прибавляются.

Каждый владелец земельного участка, если он знает ЗК, сможет не только защищать и продвигать свои интересы, но и использовать надел с максимальной для себя выгодой.

Законодательство направлено на защиту земельных угодий страны, чтобы люди использовали их по назначению.

Правки и изменения в 2021 году

Последние изменения, которые действуют и в нынешней редакции документа, парламентарии внесли в 2021 году. Был дополнен текст некоторых разделов:

• добавили положение, касающееся образования территорий, связанных с возникновением временных населенных пунктов;
• включили пункт об участках, которые могут входить в состав научно-технических центров;
• внесли изменения, касающиеся особенностей согласования схем расположения участков, и дополнили статью о данных особо охраняемых территорий;
• определен раздел, устанавливающий процедуру предварительного согласования выделения объекта;
• схема выделения участка должна быть согласована с прочими законодательными нормами.

Читать так же: Закон о потребительской корзине

Структура нормативного акта

Официальный нормативный акт состоит из 18 глав, каждая из которых решает земельные вопросы и отношения, основанные на пользовании наделами. В кодексе представлены нормы, затрагивающие земельный учет, оборот природных ресурсов. Освещаются вопросы охраны земли и правила владения. С первой по третью главу описываются нормы права, как может возникнуть аграрный участок. Подробно раскрывается понятие охраны земли.

Начиная с 4 главы, раскрывается определение земельной собственности, какие виды существуют. Информация о том, каким образом территории передаются в собственность располагается по 7 главу включительно. Также можно увидеть пункты, касающиеся прекращения прав на участок.

В следующих главах раскрывается сущность платы за определенную территорию, как защитить собственность. Поднимается проблема, как возместить ущерб, который причинили собственности гражданина.

С 11 главы начинается характеристика территорий. Описывается, какой должна быть охрана и защитные меры. Рассмотрены возможные штрафы за несоблюдение норм в отношении данного акта.

В последних главах находится информация о том, какой порядок должен быть среди земель особого назначения.

Структура кодекса удобна читателям. Главы располагаются таким образом, что освещают темы, которые близки между собой.

Земельный Кодекс 2021 года: официальный текст и основные положения

ФЗ 136, устанавливающий правила использования земельных участков, был принят депутатами федерального парламента в 2001 г. В него неоднократно вносились поправки, которые были нацелены на то, чтобы привести официальный текст документа в полное соответствие с существующими законодательными нормами. Кроме того, депутаты принимали изменения, необходимые для сохранения актуальности представленных в проекте сведений.

Основные положения закона

Действующая редакция законопроекта состоит из 18 глав и 103 статей. Они определяют ключевые моменты землепользования:

• основные положения и определения касаются принципов формирования законодательных норм в отношении владения землей, установлены полномочия региональных властей, описаны принципы формирования, деления и объединения земельных участков;
• сформированы принципы охраны земель, а также использования наделов, которые подверглись загрязнению опасными веществами;
• определено право собственности, перечислены ситуации, в которых гражданин получает право владения участком, установлена собственность субъектов и муниципалитетов;
• сформированы правила ограниченного использования чужой земли, стандарты аренды и права безвозмездного пользования;
• перечислены ситуации, в которых возникает право на участок, определен перечень правоустанавливающих документов и расписаны особенности оформления договора купли-продажи;
• установлены правила, которых обязаны придерживаться владельцы или арендаторы земельных наделов в отношении использования участков;
• сформирован список ситуаций, в которых гражданина могут лишить права собственности, аренды, бессрочного пользования. Описаны положения, позволяющие конфисковать землю или ограничить права на нее;
• определен перечень убытков, которые обязан возместить собственник/арендатор при ухудшении состояния надела;
• регламентировано рассмотрение спорных вопросов, касающихся установления права собственности;
• установлена плата за землю и проведение оценочных действий;
• сформированы положения мониторинга землеустройства и резервирования участков для государственных либо муниципальных нужд;
• перечислены полномочия в сфере землепользования, определен государственный, муниципальный и общественный контроль;
• законом установлена ответственность за нарушения в сфере использования и охраны земель;
• определены стандарты пользования земель сельскохозяйственного назначения;
• регламентированы участки, находящиеся в границах населенных пунктов, сформированы принципы их деления и расположения границ;
• классифицированы земли особого назначения. В них входят участки, относящиеся к промышленным предприятиям, сфере энергетики, транспорта, обороны и проч.;
• установлены стандарты использования наделов особо охраняемых территорий и объектов;
• определены правила охраны и использования земель лесного и водного фондов, запаса.

Читать так же: Закон об иммунопрофилактике

В сфере охраны объектов установлены правила и цели обеспечения защиты. Утверждено проведение оценки и экспертизы территорий. Также законопроект определяет возмещение убытков, которые касаются ухудшения качества используемых участков. У субъектов и муниципалитетов есть определенные способы воздействия на нарушителей. Ответственность за несоблюдение законодательства определена в тексте документа.

Согласно положениям действующего закона, все территории могут быть разделены, в зависимости от целей их использования:

• сельскохозяйственного значения;
• населенных пунктов;
• промышленных, транспортных, коммуникационных, производственных объектов;
• особо охраняемые зоны;
• земли лесного, водного фонда, земли запаса.

В последней редакции правового документа определен порядок выделения земельных объектов в собственность. При этом необходимо учесть, принадлежит территория государству, региону, муниципалитету либо находится в частной собственности. Для регистрации участка будущему владельцу потребуется предоставить установленные законом документы. Земли могут быть выделены в бессрочное пользование, могут передаваться по наследству и проч.

Действующие нормы документа

В законопроекте описаны основные правила землепользования. При этом установлена правовая база, позволяющая соблюдать предписанные нормы. Основополагающие принципы базируются на следующих определениях:

• земля составляет основу жизнедеятельности жителей РФ;
• все законодательные нормы направлены на охрану земли. Защита территорий является приоритетом государственной политики;
• сделан уклон на сохранении жизни и здоровья жителей страны;
• владельцы земельных участков вправе принимать решения, которые непосредственно касаются территорий, находящихся в собственности;
• земельные наделы неразрывно связаны с объектами, располагающимися на их территории;
• ценные объекты должны сохраняться в первую очередь;
• за пользование землей взимается установленная плата (кроме случаев, которые предусмотрены в законодательстве);
• участки разделены согласно своему значению;
• территории могут находиться в государственном, региональном, муниципальном владении;
• земельное законодательство не связано с гражданским;
• должны соблюдаться интересы как самих жителей, так и общества.

Земля может рассматриваться как природный объект или как отдельные земельные участки. При этом участвовать в формировании земельных отношений могут жители, предприниматели, регионы и муниципалитеты.

Содержание

1. Первая глава. Раскрываются общие моменты, процесс деления на отдельные участки.
2. Вторая глава. Как происходит охрана территорий.
3. Третья глава. Какие виды собственности бывают.
4. Четвертая глава. Как происходит процесс аренды, какие есть ограничения в использовании чужих наделов.
5. Пятая глава. История происхождения земельного права, как можно взять участок, который принадлежит государству. Обмен и деление. Возможность безвозмездно дарить собственную землю.
6. Шестая глава. Какими правами наделяются собственники, арендаторы.
7. Седьмая глава. Как прекратить земельное право, изъять собственность.
8. Восьмая глава. Порядок возмещения убытка, какие могут быть ограничения у собственников.
9. Девятая глава. Возникновение споров, как готовиться к суду.
10. Десятая глава. Оценка земель.
11. Одиннадцатая глава. Мониторинг, как поставить на кадастровый учет.
12. Двенадцатая глава. Виды государственного контроля, как осуществляется.
13. Тринадцатая глава. Возможная ответственность за нарушение права.
14. Четырнадцатая глава. Сельскохозяйственное использование.
15. Пятнадцатая глава. Какие наделы относятся к населенным зонам.
16. Шестнадцатая глава. Различные назначения площадей глава.
17. Семнадцатая глава. Какие территории нуждаются в улучшенной охране.
18. Восемнадцатая глава. Что относится к лесным угодьям, какие площади остаются в запасе, классы земель.

Судебная практика

Судя по статистическим данным за 2021 год, в нашей стране большинство дел по земельным вопросам попадет в суд из-за незнания нормативно-правового акта. Появляются нарушения в использовании наделов, в документальном оформлении. Неправильно оформляют границы, что отражается в кадастровых документах. Много дел проходило по Ст. 34 ЗК. Задача действующей статьи — это разъяснение современного землепользования. Данный кодекс вступил в силу в 2001 году. Настоящий документ после изменения дополнили новыми статьями. Дата внесения поправок обязательно фиксируется в документе. Постатейную схему данной бумаги можно найти в интернете.

Было зафиксировано нарушение в передачи муниципального участка в аренду. Суд принял решение о том, что истец прав. Нарушения бывают по Ст. 77. В ней говорится, что для ведения сельского хозяйства должны использоваться территории, которые находятся за пределами города. Если субъект не соблюдает установленные нормы, то согласно КоАП ему полагается наказание.

Граждане часто нарушают этот пункт, ведя хозяйство на непредназначенной для этого местности. За нарушения такого плана предусматривается штраф.

Важные нюансы

Каждый владелец аграрного участка должен знать об обязательном земельном налоге. Он устанавливается в стране согласно нормативным актам и обязателен к уплате. Налоговый кодекс дает полную информацию о данном виде платежа.

Федеральный закон требует регистрацию собственности в Росреестре, с прошлого года в ЕГРН. У владельца должна быть бумага, подтверждающая процедуру межевания. Принцип процедуры заключается в необходимости внесения в документ границы собственности.

Акты землеустройства и межевания актуальны для дачных СНТ. В них люди часто захватывают чужие площади без подтверждающих бумаг.

Когда человек хочет арендовать земли у муниципалитета, он должен подать заявление на участие в аукционе. Проведение мероприятия начинается после сбора необходимых документов. Составляется акт о проведении аукционов.