Оформление нотариальной доверенности

Всем из нас знакомы сделки купли – продажи. Каждый Гражданин Российской Федерации имеет право продавать и покупать имущество. Обычно, при сделке лично присутствует как покупатель, так и продавец.

В этой статье мы разберем процесс продажи квартиры, при котором продавец не может присутствовать на месте совершении сделки (возможно, он не находится в городе/стране или по состоянию здоровья не располагает возможностью приехать лично). В таком случае законом предусмотрено решение в виде подписания доверенностей на определённое третье лицо.

Что же такое доверенность?

Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.

Какие бывают доверенности?

Данный документ бывает трёх видов:

1. Разовая

Как понятно из названия, этот вид доверенности дает полномочия на совершение какого – либо действия только один раз. Например, такие документы можно использовать для одноразового получения финансовых средств.

1. Специальная

В такой доверенности полномочия доверенного лица строго предписаны. Человек может выполнить несколько юридических процедур одинакового характера в предписанный период времени. Например, оформление справок, получение товаров.

1. Общая (генеральная)

В данном документе Вы предаете все полномочия третьему лицу, и данный человек полностью распоряжается всеми правами. Такие доверенности нужно подписывать, если при совершении каких – либо сделок охватывается обширная юридическая область и множество сфер. Доверенное лицо распоряжается имуществом и может совершать сделки купли – продажи.

В случае продажи квартиры понадобится генеральная доверенность.

Что такое нотариальная доверенность

Это документ, уполномочивающий доверенное лицо на совершение необходимых действий от имени доверителя и в его интересах. Данный документ являлся в любые времена достаточно востребованным, так как для решения многих жизненных ситуаций необходима помощь сторонних людей.

Доверенность бывает различных видов, так как она выдается на совершение различных сделок с недвижимостью, документами, материальными ценностями и средствами.

Кроме этого по доверенности совершается представительство интересов или вождение транспортом. Так что документ может быть как нотариально заверенным, так и просто выписанным владельцем имущества с учетом все нюансов его составления.

Кроме этого ее можно выдать на выполнение какого-либо одного этапа, а по окончанию действия она просто прекращает действовать, так и на длительный период для выполнения целого процесса.

Как оформить доверенность и на что обязательно нужно обратить внимание вы узнаете тут:

Законодательная база

Относительно представительства в Гражданском Кодексе существует целый перечень статей с 182 по 189.

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Выдача нотариальной доверенности выполняется согласно п. 1 ст. 146 ГК РФ, п. 3 ст. 187 ГК РФ, в которых подробно указаны случаи, когда доверенность необходимо заверять у нотариуса.

Статья 187. Передоверие

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. 2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные. 3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. 4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. 5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. 6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия. 7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.

В чем отличия

В тексте документа особых отличий нет, в данном случае доверенность формируется таким же способом, как и обычная, только для ее составления у нотариуса применяется специальный гербовый бланк.

Кроме этого доверенность имеет удостоверительную запись, в которой специалист заверяет дееспособность и правоспособность доверителя, а также проставляет печать и свою подпись.

Как получить доверенность?

Фото Pexels
Генеральная доверенность –документ, имеющий большую нотариальную и юридическую силу. Для получения такой доверенности нужно идти в нотариальную контору, где нотариус, специально для вас, составит этот документ.

Чтобы передать все права доверенному лицу, агенту нотариальной конторы понадобятся:

1. Полные данные доверителя (то есть Ваши). Это такие документы, как паспортные реквизиты.
2. Свидетельство о праве собственности имущества (в данном случае, квартиры).
3. Документ, подтверждающий переход имущества к Вам (дарственная, договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство).
4. Свидетельства об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
5. Адрес квартиры
6. Если состоите в браке, письменное соглашение партнёра.
7. Обязательно понадобятся паспорт (или его копия) доверенного лица.
8. Если жилье находится в собственности у лица младше 18 лет, лицо может подписать доверенность только после письменного соглашения опекуна.

Что такое электронная доверенность?

Электронный вид доверенности – это тема дискуссий между юристами.

В настоящее время признано, что она имеет аналогичное правовое действие по отношению к письменной форме доверенности.

Этот вывод следует из смысла положений №1-ФЗ 2002 год, №149-ФЗ (ст. 11 п.3).

Кроме того, следует ориентироваться на ГК РФ, в частности, ст. 434.

Статья ГК РФ определяет, что соглашение в письменной форме составляется в форме одного документа или его обмена посредством разных видов связи.

Документ ратифицируется сторонами. Электронный документ содержит в себе информацию, переданную через один из каналов связи.

В электронном документе информация должна быть пригодной для человеческого восприятия. Таким образом, пригодной для восприятия может считаться не только положенная на бумагу информация, но и на машинном носителе. Одна из частей электронного документа включает цифровые подписи.

Электронный документ, чтобы обрести аналогичный правовой статус (как и бумажный носитель), должен отвечать требованиям:

• информация на машинном носителе должна быть неизменной;
• текст должен быть оформлен с имеющимися стандартами;
• в документе должны быть отображены все реквизиты.

Гарантию того, что информация, содержащаяся в документе, осталась в неизменном виде, дает электронная подпись.

При проведении гражданских сделок применение электронной подписи в документах одноименной формы равнозначно подписи собственной рукой на бумажном носителе.

Оформление доверенности

Чтобы оформить доверенность, не нужно самостоятельно искать какие-либо образцы документов. Доверенность — документ, который не имеет юридической силы без удостоверения нотариусом. Иными словами, от руки доверенность не написать, необходимо обязательно обратиться к специалисту.

Нотариус просматривает все документы и проводит удостоверение Вашей личности. После, следуя специальному образцу, он заполняет все необходимые бумаги, учитывая количество переданных полномочий и особенностей сделки. После, если условия договора Вам подходят, Вы подписываете данную бумагу. После подписания документа нотариус заносит его в реестр.

Если у имущества несколько владельцев, все собственники должны подписать доверенность. Если владелец в разводе, для совершения сделки бывший(-ая) супруг(-а) должен(-а) подписать договор. Это делается, так как квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом и бывший(-ая) супруг(-а) имеет право на жилье.

Если собственник в момент оформления доверенности недееспособен, документ подписывает опекун (собственно, защита интересов недееспособного является его прямой обязанностью).

Реестр – единый ресурс, где проверяются факты использования недействительных документов.

Участие третьего (доверенного) лица процессе оформления необязательно.

Следуя законодательству Российской Федерации, у доверенностей нет определённого срока действий. Вы можете сами выбрать период деятельности документов. Часто генеральную доверенность оформляют для проведения сделок купли – продажи, поэтому можно указать, что документ станет недействительным сразу после окончания процесса. Но если вы не написали срок действия, то доверенность будет сохранять юридическую силу в течение года.

Но при определенных условиях срок доверенности может закончиться раньше. Например, если вы передумали продавать жильё или одна из сторон признана судом недееспособной.

Срок действия доверенности

#1 Elmas Elmas —>

#2 Antiprav Antiprav —>

#3 ЛОВ ЛОВ —>

#4 Elmas Elmas —>

#5 Alderamin Alderamin —>

вот если доверенность была выдана 1 января 2011 года и срок ее действия указан «с 1 января 2012 года по 31 декабря 2014 года», то в какие сроки реально эта доверенность будет действовать?

В указанные. В остальные будет действовать нереально.

а так вообще можно на будущее доверенности выдавать? что включает в себя срок для всех доверенностей — 3 года? он не с даты выдачи исчисляется?

#6 Elmas Elmas —>

#7 Alderamin Alderamin —>

Во-первых, есть срок действия доверенности, а есть срок действия полномочий, который никак не должен превышать первого.

Из чего Вы сделали вывод о различии этих сроков?

Значится, что доверенность начинает действовать со след.дня ее совершения (Статья 191. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало), то бишь со 2 января 2004 г. и до 02 января 2007 года. Оставшийся период со 2 января по 31 декабря в расчет уже не берется.

думаю, что такую доверенность, которая фактически имеет «право на жизнь» в течение 4-х лет (с 1 янв 2005 по 31 дек 2007) скорее всего на практике признают не действительной.

Процитируйте, пжлст, то место в законе, где написано про «право на жизнь» применительно к доверенности.

Дов-сть выдается дееспособному лицу, а выдавая ее на будущее, у тебя нет гарантии, что через год гражданин, которому ты доверяешь права, не лишится рассудка)))

Как отозвать доверенность?

Фото Pexels
Доверителю необходимо обратиться к нотариусу, который составлял доверенность, с заявлением. Если отозвать доверенность нужно срочно, а с нотариусом нет возможности встретиться, разрешается воспользоваться услугами другого специалиста. В заявлении должны быть написаны намерения отменить действие данного документа. Нотариус должен объявить всем участникам сделки, подписавших доверенность, о намерениях собственника. Также нотариус должен отметить в специальном реестре (см. выше) отмену деятельности доверенности, чтобы, в случае последующей продажи имущества, у собственника не возникло никаких проблем.

Также сообщить об аннулировании документа можно самостоятельно в устной или письменной форме.

Содержание

Такой вид документа — доверенность — должен содержать следующие обязательные реквизиты:

1. Название.
2. Дата составления: прописью или числом она будет указана – не имеет значения. Без нее полномочия будут ничтожны.
3. Информация о доверителе, представителе. Если документ совершается между физлицами, то обычно ограничиваются Ф.И.О. гражданина, датой и местом рождения, паспортными данными. Если сведения указаны неполно, это не является поводом для признания сделки недействительной.
4. Передаваемые полномочия.
5. Подпись доверяющего лица. Без данного реквизита документ также будет ничтожен. Если человек имеет физический недостаток или неграмотен, то может воспользоваться помощью рукоприкладчика в соответствии с требованиями закона. Оттиск печати обязателен для юридических лиц.

Факультативными реквизитами, которые можно указать в доверенности, являются:

• место создания документа;
• срок полномочий;
• указание на возможность передоверия.

Эти пункты хоть и необязательно расписывать, но желательно, поскольку это целиком в интересах доверителя. Позволит избежать лишних споров, тяжб.

Стоит отметить, что некоторые органы, такие как почта или пенсионные фонды часто просят указывать отдельно права на представление интересов у них.

К полномочиям также предъявляются определенные требования:

• должны быть конкретными, соответствующими закону и реальными;
• не могут выходить за границы правоспособности лица;
• закон может предусматривать отдельные требования к ним (например, для совершения дарения, при оформлении судебной доверенности и пр.);
• если предметом сделки будет имущество, нужно указать его признаки (адрес, площадь, кадастровый номер и др.).

Стоимость доверенности

Тут все достаточно индивидуально и зависит от конкретного региона, но в среднем цены на данный вид доверенности (генеральная) начинаются от 2 000 рублей и выше.

Стоимость доверенности складывается из:

1. государственных пошлин на услугу.

Зависит от родственных связей между собственником и доверенным лицом. Если третьим лицом становится родственник (сын, отец, племянник), стоимость пошлины – 100 рублей. Если же третьим лицом становится друг, коллега (или другие знакомые), стоимость будет повышена до 500 рублей.

1. платы за выполнение услуги технического и правового характера.

Также стоить помнить, что чем больше вы отдаёте полномочий третьему лицу, тем дороже будет доверенность.

На кого оформляются доверенности?

Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.

При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.

Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.

Определение нотариальной формы доверенности

Люди на практике имеют большее доверие к нотариальной форме документа. Именно поэтому к нотариусу обращаются даже в тех ситуациях, когда это не требуется, и можно спокойно обойтись без данной процедуры. Многие руководствуются тем, что специалист поможет составить документ грамотно, без недочетов и ошибок.
Доверенность — документ, который может существовать только в письменной форме. Для совершения сделок, требующих нотариальной формы, доверенность должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, указанных в законе.

Пунктом 3 статьи 185 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК) установлено, что к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

• доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальниками, их заместителями по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
• доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих частей, соединений, учреждений и заведений;
• доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенности, выдаваемые:

• на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями;
• на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках;
• на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной,

могут удостоверяться также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, а доверенности на получение корреспонденции — организациями связи. Доверенность на получение представителем гражданина денежных средств с его банковского счета может быть удостоверена соответствующим банком.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

• на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
• на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Как уже упоминалось выше, в случаях, когда этого требует закон, доверенность должна иметь нотариальную форму.

Рассмотрим наиболее распространённые ситуации, когда отсутствие нотариальной формы документа, на основании которого передаются полномочия, может стать препятствиям для осуществления тех или иных действий.

Не можете решить, что вам необходимо составить: договор или контракт – прочтите это.

Если стороной по такой сделке выступает доверенное лицо, то на доверенное лицо необходимо оформить нотариальную доверенность. Пример – заключение договора залога недвижимого имущества, договора об уступке права, ренты и т.д.

Если сделка, требующая государственной регистрации, осуществляется не самим правообладателем, а лицом, представляющим его интересы, то на данное лицо необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой обязательно следует предусмотреть право распоряжения данным имуществом.

Пример – сделка по оформлению прав на недвижимое имущество (регистрация договора купли-продажи земельного участка, дома и т.д.).

Хотите открыть ООО, но боитесь. Прочтите это и ваши страхи уйдут.

В ситуациях, связанных с оформлением прав на движимое имущество лицом, не являющимся собственником данного имущества, понадобится доверенность, которая имеет нотариальную форму. К таким ситуациям, например, относится сделка по купле-продаже транспортного средства, совершение действий по постановке транспортного средства на государственный учет.

У вас проблемы с начальством по поводу оплаты вашего труда, тогда прочтите статью Невыплата или задержка заработной платы: куда обращаться? и у вас сразу появится план действий.

В случае вывоза несовершеннолетнего ребенка за пределы страны, сопровождающим лицом или одним из родителей, необходимо нотариально оформленное согласие (доверенность) от второго родителя либо от имени обоих родителей.

Передоверие

Если предусмотренные доверенностью полномочия планируется в дальнейшем передать третьему лицу (совершить передоверие), то такая доверенность должны быть заверена нотариально. При отсутствии нотариального заверения лицо не вправе совершать передоверие по данной доверенности.