Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы гражданин подвергся выселению из приватизированного жилья, должны присутствовать веские основания, к числу которых относят:

• нецелевая эксплуатация жилья (например, в качестве производственного объекта или складского помещения), хотя собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может это делать в ущерб интересам других жильцов дома, нарушая правила общего пользования;
• не соответствующая закону перепланировка, осуществленная без получения соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм;
• длительное отсутствие в месте регистрации;
• расторжение брачного союза, если приватизация квартиры состоялась до свадьбы и истец является единственным собственником;
• реализация жилплощади;
• недостойное поведение жильца;
• признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
• наличие долгов по ЖКХ или просроченного кредита;
• выявление фиктивной регистрации;
• окончание срока временной регистрации.

Закон

Выселение из приватизированной квартиры регламентируется в первую очередь Жилищным кодеком, а также Гражданским и Семейным:

• в 31-й статье ЖК РФ речь идет о выдворении в связи с завершением близких отношений;
• в 36-й статье СК РФ — в связи с разводом;
• в 292-й статье ГК РФ — в связи с подготовкой квартиры к продаже;
• в 683-й и 685-й статьях — в связи с окончанием периода действия временной регистрации.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

Собственника

Право на выселение гражданина, являющегося обладателем жилья, появляется в следующих случаях:

• при нецелевой эксплуатации помещения;
• при систематическом пренебрежении правами иных владельцев;
• при наличии задолженности по кредиту либо коммунальным услугам;
• при отсутствии проведенных ремонтных работ в жилье и переходе его в статус аварийного в течение короткого временного промежутка.

Не собственника

Выдворение не являющегося собственником жилья и непрописанного человека осуществляется посредством привлечения сотрудников органов охраны правопорядка. Поскольку такое лицо не обладает правом пользования, то и обращаться в суд для его выселения абсолютно не обязательно.

Сотрудники полиции в рамках закона могут оказать необходимое психологическое воздействие на выселяемого, и он освободит помещение.

Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.

Бывшего супруга (мужа)

Процедуру по выселению бывшего супруга проще всего осуществить в том случае, если приватизация жилья была проведена до заключения брака. Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.

Добиться выселения удастся лишь при условии, что отказ от приватизации недвижимости произошел в связи с тем, что бывший супруг ранее принимал участие в приватизационном процессе, связанным с иным объектом недвижимости.

Несовершеннолетних детей

Процедура по выселению не достигших совершеннолетия детей с жилплощади крайне сложна, однако возможна. В частности, при проживании ребенка с матерью после развода родителей судебный орган может признать его бывшим членом семьи отца и выписать с принадлежащей последнему жилплощади. Правда, это допускается лишь при одновременной выписке с ребенком и его матери. Невозможно произвести выписку матери, оставив прописанным ребенка.

Обязательным условием выписки несовершеннолетних является присутствие при этом процессе представителей опекунских органов. В противном случае выселение считается не соответствующим закону.

Нанимателя

Как правило, квартиросъемщики соглашаются выселиться добровольно после предупреждения от собственника жилья. Однако в том случае, если наниматель не реагирует на убеждения, следует обращаться в полицию.

Чрезвычайно важно при этом, чтобы сам владелец действовал исключительно в соответствии с законом и располагал договором об аренде, завизированным нанимателем.

За долги ЖКХ

В соответствии с 90-й статьей ЖК при наличии задолженностью свыше полугода за коммунальные услуги квартиросъемщики могут быть выселены, однако им в обязательном порядке предоставляется иное жилье (как правило, комната в общежитии).

При этом наличие задолженности не может быть единственным основанием для выселения человека из приватизированной квартиры. Помимо этого, должна быть еще по крайней мере одна причина для выписки.

За шум

Выселить шумного жильца можно при наличии свидетельских показаний минимум пары соседей, внесенных в протокол участковым. После фиксации факта нарушения общественного порядка следует обращаться с заявлением в орган МСУ.

Читайте о порядке выселения через суд. Могут ли выселить из квартиры за неуплату ипотеки? Смотрите тут.

За дебоширство

Нормы отечественного законодательства позволяют безо всяких проблем осуществить выселение граждан, причисляемых к категории дебоширов. В таких случаях достаточными основаниями будут считаться жалобы от соседей или наличие фактов порчи имущества.

Брестское областное унитарное предприятие «Управление ЖКХ»

За что могут выселить из приватизированной квартиры? Правда ли, что основанием могут служить жалобы соседей на шум? На вопрос читателя Zarya.by ответили в БОУП «Управление ЖКХ».

– Порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества совместного домовладения в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений) определяется Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 г. №399.

В п. 7 Правил закреплена норма о том, что граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

Допустимые и максимальные уровни звука в жилых помещениях должны соответствовать Санитарным нормам (п. 37 Санитарных норм, утвержденных постановлением Минздрава от 20.08.2015 №95). При этом допустимым является такой уровень шума, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму.

Ответственность за нарушение Правил установлена ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. В случае их нарушения следует обращаться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющую жилищно-коммунальные услуги своего района с письменным заявлением. Но стоит учитывать: коммунальные организации работают до 18.00, а различного рода дебоширы зачастую нарушают покой граждан именно вечером и ночью. В этом случае пострадавшей стороне стоит обращаться в милицию по телефону 102. Данное заявление впоследствии будет передано в коммунальную организацию по месту жительства.

Что касается порядка и основания выселения граждан из жилых помещений, в том числе приобретенных в собственность путем приватизации, то он регламентируется Жилищным кодексом Республики Беларусь в редакции от 01.01.2020 г. и иными актами законодательства.

Как пояснил первый заместитель генерального директора БОУП «Управление ЖКХ» Геннадий КАМЕНЕЦ, согласно ст. 137 Жилищного кодекса, если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за ЖКУ, возмещению расходов на электроэнергию либо если он в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение Правил, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения. Если он не выполнит вышеуказанные требования либо продолжит нарушать Правила, местный орган власти вправе подать в суд иск о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения.

Если Правила нарушают совершеннолетние граждане, бывшие члены семьи собственника, которые имеют право владения и пользования жилым помещением и не имеют доли в праве общей собственности на это жилое помещение, то согласно ст. 89 Жилищного кодекса они могут быть выселены только по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.

Порядок действий

Для достижения желаемого результата, то есть выселения определенного лица с жилплощади, следует обязательно произвести сбор документации и доказательств, которые послужат основанием для начала процесса.

Обращение в суд

Для принятия заявления судебной инстанцией следует позаботиться о его надлежащем оформлении:

• в печатном виде;
• с указанием исключительно правдивых данных;
• с приложением заверенных нотариусом копий документов.

В иске обязательно указывается следующая информация:

• название и местоположение судебного органа;
• дата составления;
• детальные данные истца, включая ФИО, паспортные данные и адрес;
• основания для выселения;
• список прилагаемых документов;
• номер квитанции об уплате госпошлины.

Необходимые документы

Список требуемых документов может несколько отличаться в каждой конкретной ситуации, однако в общем случае он выглядит следующим образом:

• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий наличие права на жилье;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о заключении и расторжении брачного союза;
• оформленные в письменном виде жалобы жильцов с подписями;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• заключение эксперта о наличии ущерба жилью.

Подача искового заявления

Заявление о выселении следует подавать в суд общей юрисдикции, расположенный по месту жительства.

Оно направляется вместе с документами секретарю судебного органа личном либо посредством e-mail. На слушание дела законодательство отводит двухмесячный срок, после чего происходит принятие решения.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Уплата госпошлины

Обязанность по уплате госпошлины возлагается на гражданина, подающего иск. Размер суммы обычно составляет 0,3 тысячи рублей для физических и 6 тысяч для юридических лиц.

Решение суда

Вынесение решения относительно выселения происходит непосредственно в зале суда после завершения рассмотрения иска. На его обжалование сторонам дается 10-дневный срок.

Если решение положительное, то ответчик должен в установленный период освободить занимаемую площадь. В некоторых случаях взамен этого ему предоставляется место в общежитии.

За какой долг?

Закон не устанавливает точную сумму для выселения из жилого помещения. Она различается в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации.

Выселение возможно:

1. Для нанимателя. Сумма, равная 6 месячной оплате коммунальных услуг и стоимости найма квартиры.
2. Для заемщика. В соответствии с условиями договора.
3. Для собственника. Рассматривается индивидуально.

Однако основным условием является соответствие суммы долга стоимости квартиры. То есть выселение за долг в несколько тысяч рублей невозможен.

Кого выселить нельзя?

По состоянию на 2021 год законодательство не разрешает выдворять с жилплощади следующих граждан:

• которые проживают в квартире в соответствии с договором ренты;
• покинувшие места заключения;
• которые ошибочно были приняты за пропавших без вести или умерших;
• которым жилплощадь досталась в наследство в соответствии с завещанием;
• проживающие в детском доме и не достигшие совершеннолетия;
• супруга в случае наличия брачного контракта, в соответствии с которым жилье считается совместной собственностью;
• детей, если один из владельцев выступает против этого;
• членов семей, не располагающих иным жильем и достаточным для аренды количеством средств.

Узнайте, можно ли выселить из единственного жилья. Нужен образец искового заявления о выселении бывшего супруга? Информация здесь.

Можно ли отсрочить выселение по решению суда? Подробности в этой статье.

Как выселить человека из квартиры через суд

Если гражданин не является хозяином квартиры, но при этом прописан в ней, выселить его с жилплощади будет делом непростым. В начале его необходимо снять с регистрационного учета, таким образом, человека лишают прописки в этой квартире. Сделать это возможно только при помощи судебного разбирательства, именно суд решает – можно ли лишить гражданина прав на пользование жилплощадью. Положительный или отрицательный исход события зависит от предоставленных фактов и условий. Ваша задача – собрать максимальное количество фактов и доказательств.

Условия выселения из квартиры

Выписать прописанное физическое лицо доступно только владельцу жилплощади или в случае муниципального жилья таким правом обладают зарегистрированные лица. Необходимыми условиями является:

1. Занимает ли гражданин жилплощадь или не находится там длительный срок?
2. Совершается ли оплата услуг, предоставляемых коммунальными службами, или денежные средства не перечисляются?
3. Прописанный гражданин член семьи или нет?
4. Если собственником являются несколько лиц, будут ли они единогласно подписывать заявление?

Принудительное выселение из квартиры – задача сложная и требует выполнения ряда обязательных условий. Если физлицо было ранее прописано на жилплощади, значит, тому были веские причины. И чтобы лишить его этого права, потребуются убедительные доводы.

Муниципальная квартира – что нужно знать

Создан перечень стандартных условий, при которых совершается выселение из квартиры, невзирая на действующую прописку. В некоторых случаях выселение возможно, если предоставляется другая жилплощадь. В каких случаях это возможно:

• Здание, где расположена жилплощадь, считается аварийным и непригодным для жилья или подготовлено к сносу.
• В доме планируется проведение капремонта, в итоге проживающим необходимо расселение.
• Проживающие на регулярной основе не оплачивают коммунальные платежи минимум полгода.

Стоит понимать, что новое жилье будет предоставляться из расчета не менее 6 кв м на 1 физическое лицо.

Без предоставления другой жилищной площади взамен этой, прописанный в муниципальной квартире гражданин может быть выселен, если:

• Сразу был прописан с нарушением норм действующего законодательства.
• Потерял право пользования этой квартирой.
• Срок на право пользования жилплощадью уже истек.

Приватизированная квартира – что нужно знать при выселении

Выписать прописанного жильца из приватизированной жилищной площади может только собственник. Чтобы выселить гражданина, достигшего совершеннолетнего возраста, необходимо предъявить суду ряд веских доказательств, подтверждающих нарушение действующего законодательства. Сложным моментом будет выселение лица, не достигшего совершеннолетия:

• Ребенок прописан на жилплощади, где прописаны и живут его родители? Выписать его разрешено только с одним из родителей.
• Родители проживают не вместе? Суд принимает решение выселить ребенка от одного родителя и вписать его к другому.

В суде обязательно присутствие членов попечительства и опеки. Все вопросы, связанные с выселением несовершеннолетнего, будут изучаться особо тщательно, недостаточное количество фактов и доказательств дает право суду вынести решение в пользу несовершеннолетнего.

Смена владельца

Иногда случается так, что после покупки жилплощади выясняется, что там уже есть прописанное лицо. Проблему проговаривают с экс-собственником жилья, поскольку все прописанные физлица обязаны освободить жилплощадь при смене собственника. Однако сам прописанный гражданин может воспротивиться и не пожелает добровольно покидать жилплощадь. Необходимо обратиться в суд в случае появления такой проблемы. Такие заявления суд удовлетворяет и жильцу придется покинуть квартиру даже при отсутствии другого жилья.

Необходимо пристально изучить этот вопрос при покупке недвижимости, поскольку прописанное физлицо может оказаться недееспособным гражданином или человеком с ограниченными физическими возможностями. В таких делах суд уже не столь строг и просит нового владельца подождать с решением вопроса. Если жильцу-инвалиду некуда выехать, решение вопроса чаще всего затягивается.

Выселение из квартиры без согласования с жильцом

Для принудительного выселения гражданина, не являющегося владельцем жилплощади, необходимо:

• Постараться переговорить с ним без участия привлеченных сторон, попросив заверить все нужные бумаги.
• Обратиться за помощью к юристу.

Если у выселяемого лица нет возможности самому представлять свои интересы в суде, возможно присутствие доверенного лица. Обращаясь в суд, нужно иметь оформленное исковое заявление, счет об уплате государственной пошлины и перечень аргументов, доказывающих необходимость выселения завяленного в документах гражданина.

Выселение за долги

Если прописанный гражданин систематически не оплачивает счета за коммунальные услуги, владелец жилплощади имеет право подать на него в суд. Самому владельцу ничего не грозит, если он сможет доказать, что долги образовались из-за прописанных жильцов, а не по его вине. Скопившиеся долговые обязательства могут привести к принудительному выселению физлица, а погашение долгов может быть сделано из имущества прописанного. Похожие причины могут способствовать выселению, если платежи за услуги не были оплачены от полугода и выше. В качестве свидетелей можно привлечь работников коммунальных служб.

Обращаясь за содействием в суд, следует понимать, что процесс может растянуться на длительное время. Следует подготовить все бумаги, надлежаще заверенные, они понадобятся в ходе проведения разбирательств.

Если гражданин не является хозяином квартиры, но при этом прописан в ней, выселить его с жилплощади будет делом непростым. В начале его необходимо снять с регистрационного учета, таким образом, человека лишают прописки в этой квартире. Сделать это возможно только при помощи судебного разбирательства, именно суд решает – можно ли лишить гражданина прав на пользование жилплощадью. Положительный или отрицательный исход события зависит от предоставленных фактов и условий. Ваша задача – собрать максимальное количество фактов и доказательств.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Судебная практика

Процедура по выселению людей из жилья, где они прописаны, особенно, если это делается принудительно, нередко оказывается сложной и требующей значительных затрат времени.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, особенно часто с исками обращаются в тех случаях, когда причиной выдворения становится длительная неуплата коммунальных услуг.

В случае выселения собственника, за которым числятся значительные долги, для их погашения производится выставление недвижимости на торги. За исполнение производства отвечают судебные приставы в органе ФССП.

Законодательство позволяет гражданам отстаивать свои права, если последние, по их мнению, были нарушены. Избежать выселения можно, если подтвердить факт добросовестности, предъявив квитанции об уплате, свидетельские показания и прочие документы.