Как оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ и нужен ли договор с собственником?

Как формируются тарифы и от чего они зависят?

Жильцы многоквартирного дома потребляют 2 типа услуг: жилищные и коммунальные. Рассмотрим, как определяются тарифы на каждую из этих групп.

Жилищные

К ним относятся управленческая деятельность ТСЖ и выполнение работ по обслуживанию имущества общего пользования.

Управленческие расходы предусматривают:

1. содержание ТСЖ как организации;
2. оплату услуг расчётного центра, в обязанности которого входит обработка показаний приборов индивидуального учёта и формирование счетов на оплату ЖКУ.

Средства на обслуживание и капремонт включают содержание в пригодном состоянии:

• общедомового имущества;
• включая подъезды;
• подвал;
• крышу.

Вывоз мусора

Техобслуживание внутридомовых коммуникаций и различных устройств общего пользования, в том числе приборов учёта, домофонов и лифтов.

Уход и облагораживание придомовой территории

Величина расходов на содержание и ремонт жилого объекта определяется членами ТСЖ и зависит от того, какой объём работ и с какой периодичностью будет проводиться. Исходя из этих данных рассчитывается и ежемесячная сумма платежа.

Коммунальные

К таким услугам относят бесперебойную подачу электричества, холодной и горячей воды, природного газа и других благ. Тарифы на коммунальные услуги формируются поставщиками ресурсов и дополнительно контролируются государством. Стоимость некоторых услуг может быть увеличена на региональном уровне.

Как начисляются?

Согласно статье 157 ЖК РФ коммунальные услуги оплачиваются в зависимости от потребляемого объёма. Расчёты производятся на основе показаний индивидуальных приборов учёта.

Объем ресурсов, потраченных на общие нужды жильцов, вычисляется по общедомовому счётчику и распределяется между собственниками поровну. Полученные данные умножаются на действующие тарифы, установленные федеральными или муниципальными властями.

Что необходимо для квартплаты?

Кроме денежных средств, для оплаты жилищно-коммунальных услуг требуется наличие договора с поставщиком этих самых услуг.

Как формируются и от чего зависят тарифы?

Многие собственники, проживающие в разных домах, недоумевают – почему так разнятся цифры в платежках. Почему один дом может обходиться дешевле другого? К сожалению, мы еще не отошли от советского прошлого, где все и все было уравнено.

Да и согласитесь, во многом ложное впечатление о том, что все платежи должны быть одинаковыми складывается ввиду того, что все мы пользуемся услугами ресурсообеспечивающих компаний, а они часто устанавливают примерно одинаковые тарифы.

Тарифы же на услуги управляющих организаций разнятся самым невероятным образом.

Товарищество в составе правления и председателя, уполномочено самостоятельно, но исходя из некоторых нормативно правовых актов, устанавливать тарифы на коммунальное услуги.

Прежде чем говорить о схемах расчетов кратко расскажем вам о том, что представляет собой товарищество собственников жилья.

Это организация, которая признается некоммерческой, хотя это утверждение достаточно спорное, ведь товарищество осуществляет работу с денежными средства жильцов.

Кроме того, товарищество предстает перед нами как полноценное юридическое лицо, так как является налогоплательщиком, имеет право нанимать на работу граждан, а также имеет руководителя в лице председателя.

Организация формируется из жильцов дома, обладающими правами собственности на то или иное недвижимое имущество.

Товарищество обязано осуществлять действия по содержанию и управлению многоквартирным домом, за что в свою очередь жильцы обязаны ежемесячно отчислять денежные средства.

О том, как формируется резервный фонд ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Нормативной базой для того, чтобы рассчитать тарифы на содержание жилого помещения являются следующие акты:

• методики планирования и учета услуг коммунального хозяйства №303;
• пособия по содержанию жилья, а также его ремонту;
• правила содержания общедомового имущества собственников №491;
• правила и нормы эксплуатации многоквартирного дома №170.

Расчёт осуществляется по следующей формуле. Вначале определяется перечень необходимых работ, их периодичность, а также качество.

После чего необходимо перейти к сбору данных о состоянии дома – техническом и функциональном.

Далее рассчитывается оплата труда рабочих, привлеченных для осуществления работ (например, управляющего), цены на необходимые материалы, комплектующие, топливо, ресурсы, затраченные для работы, налоги и иные расходы.

Далее складываются затраты на труд, материалы, сведенья о доме, налоги и иные наименования.

После этого полученная сумма корректируется, видоизменяется и уже предоставляется на обсуждение правлению.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право предоставлять ТСЖ технические и другие услуги, можете узнать на нашем сайте.

Соглашение на обслуживание

Определившись с внешним поставщиком ресурсов, каждый владелец квартиры заключает с ТСЖ индивидуальный договор на обслуживание, включая предоставление коммунальных услуг. В рамках этого документа владелец недвижимости поручает Товариществу:

• организовать бесперебойное поступление требуемых ресурсов в квартиру жильца;
• содержать в надлежащем состоянии общие площади многоквартирного дома (что такое общедомовые площади и какие еще территории должны обслуживаться ТСЖ узнаете в отдельном материале);
• выполнять ремонт и техобслуживание внутридомовых инженерных систем.

В целях эффективной организации жилищного хозяйства, Товарищество обязано выстроить договорные взаимоотношения со всеми собственниками многоквартирного дома, в том числе и с теми, кто не пожелал стать участником ТСЖ.

С такими жильцами Товарищество заключает отдельный договор, предметом которого является предоставление и оплата коммунальных услуг, а также порядок взаимодействия по вопросам содержания и ремонта общедомового имущества.

Если вы только планируете заняться организацией ТСЖ либо уже являетесь его участником, полезными для вас могут стать и такие статьи наших экспертов:

• Каков принцип работы ТСЖ и кто такой председатель?
• Что означает банкротство товарищества и как провести реорганизацию?

Как происходит оплата коммунальных услуг?

Оплата коммунальных услуг в рамках товарищества собственников жилья может осуществляться несколькими способами, конкретный вариант выбора которых осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме, находящемся под управлением такого юридического лица.

В качестве вариантов для оплаты следует рассматривать:

• безналичную оплату полученных услуг на основании договора с товариществом путем перечисления денежных средств на специальные счета, с которых в последующем осуществляется перевод денежных средств ресурсоснабжающим организациям;
• оплату услуг с помощью внесения необходимой оплаты путем использования наличных платежей в кассу товарищества;
• непосредственное перечисление денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций на основании заключения прямого договора между потребителем тех или иных коммунальных услуг и их поставщиками.

В случае если перечисление денежных средств за потребленные ресурсы и коммунальные услуги осуществляется ресурсоснабжающей организации через товарищество собственников жилья, на товарищество как на представителя собственников помещений налагается обязанность своевременно и качественно проводить все платежи, а в случае наличия задолженностей со стороны потребителей – проводить работу, направленную на погашение таких задолженностей.

В случае если выбор собственников помещений в многоквартирном доме пал на ТСЖ как на посредника в перечислении денежных средств ресурсоснабжающим организациям, в товариществе должны быть заведены специальные счета, с которых денежные средства будут переводиться конкретному поставщику коммунальных услуг и ресурсов. При этом в соответствии с положениями действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства товарищество собственников жилья не имеет права перераспределять полученные средства (например, средства, которые были внесены за вывоз мусора жильцами дома не могут быть переданы поставщикам электроэнергии даже в том случае, если по статье платежей за электроэнергию накопилась существенная задолженность).

Если выбор пал на самостоятельное заключение договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями, то для такого варианта предусмотрена специальная процедура.

Где узнать свой лицевой счёт?

Информация о лицевом счёте отражается в квитанции, направляемой владельцу квартиры для оплаты услуг. Номер счёта находится в поле для платёжных реквизитов.

Также расчётный счёт должен быть указан в договоре обслуживания, о котором говорилось выше. Если же искомая информация в указанных документах не обнаружена, обратитесь в офис ТСЖ – это самый надёжный способ узнать номер лицевого счёта.

Далее, на фото вы можете увидеть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где находится информация о лицевом счете и другие данные.

Как оплачиваются ЖКУ?

Сумма прописывается в квитанции, которую каждый месяц получают собственники жилья.

Квитанция – это основной для жильцов платежный акт.

Он подтверждает право ТСЖ на получение от владельцев квартир оплаты за предоставленные коммунальные услуги (КУ).

Товарищество собственников жилья, которые оказывают услуги в сфере коммунального хозяйства, обязательно указывают на отправляемых талонах такие показатели, как:

• наименование оказываемой услуги;
• сумма, которая требуется к выплате;
• объемы использованных ресурсов;
• тарифные расценки;
• нормативы потребления;
• данные владельца квартиры;
• наличие льгот;
• временной отрезок, за который был начислена оплата;
• номер лицевого счета.

Порядок оплаты ЖКУ прописан в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье регулярное внесение средств на счет управляющей организации за КУ является прямой обязанностью собственников имущества в многоквартирном доме.

В статье 155 Жилищного кодекса указан срок, в течение которого необходимо произвести выплаты – ежемесячно до десятого числа. Также потребуется знать номер лицевого счета управляющей организации, который прописан в квитанции.

Образец договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.

Образец иска ТСЖ о взыскании коммунальных платежей.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, как пожаловаться на него или выйти из сообщества.

Способы и сроки

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ, оплата жилищно-коммунальных услуг производится ежемесячно до 10 числа следующего за потреблением ресурсов месяца. При этом срок и порядок оплаты может меняться в зависимости от принятых решений на общем собрании членов ТСЖ.

Что касается способов оплаты, то их выбор практически неограничен и полностью зависит от личных предпочтений конкретного человека. Кто-то вносит наличные напрямую в кассу ТСЖ, кто-то привык оплачивать квитанции по старинке через почтовое отделение или окошко Сбербанка, а кому-то удобнее пользоваться современными технологиями и проводить расчёты онлайн не выходя из дома.

Как оплатить через интернет?

Способов оплаты услуг через глобальную сеть великое множество. Сегодня любое финансово-кредитное учреждение имеет свой интернет-банкинг, где каждый клиент может свободно оплачивать свои расходы прямо с банковского счёта или пластиковой карты.

Большое распространение среди пользователей получили такие платёжные системы:

1. Киви.
2. Вебмани.
3. Яндекс.Деньги.

Каждая из них имеет собственный банк и по запросу клиента выпускает пластиковую карту, которой можно рассчитываться не только в интернете, но и в любой точке приёма безналичной оплаты.

Многие поставщики ресурсов предлагают пользователям онлайн-кабинеты, где можно перечислять деньги на свой лицевой счёт с любой банковской карты.

Наиболее удобным многие пользователи считают сервис оплаты ГИС ЖКХ на портале Госуслуг. Он предоставляет возможность отслеживать состояние ваших счетов в реальном времени и оплачивать их через интернет. Для этого необходимо:

1. зарегистрироваться в системе через портал госуслуг и войти в личный кабинет;
2. выбрать пункт “Оплатить ЖКУ по любому лицевому счету”;
3. в открывшемся окне ввести параметры платежа: выбрать исполнителя услуг (если поставщик не найден, попробуйте поискать в реестре), его расчётный счёт, затем ввести номер своего лицевого счёта, период, сумму оплаты и нажать кнопку “Далее”;
4. в новом окне откроется страница подтверждения параметров платежа. Здесь нужно проверить данные и нажать на кнопку “Оплатить”;
5. далее система перенаправит платёж на сервер Почта Банка, где нужно будет ввести свой электронный адрес и выбрать способ оплаты. На данный момент доступны только пластиковые карты. Переходим к оплате;
6. вводим реквизиты банковской карты и завершаем процесс;
7. проведённый платёж отразится в личном кабинете на вкладке “История платежей”, а на указанный электронный адрес придёт извещение от Почта Банка.

Единственный минус данного сервиса заключается в том, что пока ещё не все поставщики услуг представлены на портале. Если не получается все счета оплатить через ГИС ЖКХ, проще использовать онлайн-банкинг.

Через личный кабинет своего банка вы сможете оплатить любую квитанцию. После первой оплаты можно будет сохранить шаблон операции и в следующий раз уже не придётся вводить данные вручную.

Через интернет

Как осуществить оплату ТСЖ через интернет?

Если у вас нет времени лично являться в офис банка, можете оплатить коммунальные услуги через интернет.

Для этого вам необходимо знать номера расчетных счетов вашего товарищества собственников жилья, а именно такие данные как ОГРН, ИНН.

Если есть выход в интернет банк с вашей карты, можете просто зайти в него и отправить денежные средства в указанном в платежке размере по указанным в той же платежке номерам банковского счета. Обязательно сохраните электронный чек, а лучше – распечатайте его.

Если осуществляете оплату впервые и не знаете, пройдет ли платеж в установленные для него сроки, обязательно по прошествии нескольких дней после оплаты явитесь в товарищество собственников жилья и удостоверьтесь, что оплата прошла.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, можете узнать из нашей статьи.

Допускается ли внесение средств за коммуналку самостоятельно?

Порядок расчетов за потребленные блага в Товариществе устанавливается путем голосования на общем собрании его участников и обязателен для исполнения всеми жителями многоквартирного дома.

Владелец квадратных метров не может в одностороннем порядке отказаться от поставляемых ему услуг, даже если он в них фактически не нуждается. Поскольку поставщик ресурсов подписывает договор с организацией, а не с каждым из собственников жилья, оплатить коммуналку минуя Товарищество нельзя.

Особенности спецсчета на капремонт

Капитальный ремонт любого здания требует аккумуляции значительных средств. Открытие спецсчета как раз и направлено на решение этой проблемы.

Что это и зачем нужно?

Спецсчет на капремонт – это специальный счёт, открываемый Товариществом в банке для сбора средств на капитальный ремонт. Его главная особенность в том, что он является целевым, то есть накопленные на нём деньги можно потратить только по назначению.

Владельцы жилплощади должны знать, что спецсчет допускает оформление кредитов с целью проведения капитального ремонта. Это возможность позволяет не дожидаться сбора необходимой суммы и провести ремонтные работы в ближайшее время.

Администрация ТСЖ может осуществлять следующие виды расходных операций:

• перевод средств подрядчикам за оказанные услуги по ремонту;
• погашение целевых кредитов и процентов по ним;
• перевод на другой счёт с согласия владельцев квартир.

Указанные ограничения позволяют рядовым членам ТСЖ не беспокоиться за то, что собранные средства потратятся на другие цели.

Обязателен ли этот сбор?

Целесообразность открытия спецсчета на капремонт выносится на общее собрание собственников жилья, где каждый из них имеет право голоса. Там же определяется и сумма взносов, которые необходимо будет вносить ежемесячно. После оформления принятых решений документально, платежи становятся обязательными к исполнению для всех собственников многоквартирного дома.

Как внести средства?

Рядовых членов ТСЖ больше всего волнует вопрос, как будут фиксироваться уплаченные взносы? Однако это не повод для волнения, так как все поступающие на счёт средства Товарищество оформляет через квитанции, и у плательщика остаётся документ с отметкой о приёме.

Поскольку спецсчет на капремонт открывается в одном из действующих банков, то оплата взносов производится стандартными способами – так же, как и обычные коммунальные платежи.