Порядок согласования перепланировки и переустройства нежилых помещений в Москве и Московской области

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

• под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
• законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
• о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы. При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях. Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

• получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
• оформление техзаключения на несущие конструкции;
• передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
• обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф. Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

• решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
• необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
• после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
• после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
• на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

Комментарий эксперта. Перепланировка административного здания будет предусматривать работы на нескольких его помещениях. Отдельные проекты под каждое помещение заказывать не нужно, так как проектировщик укажет решения и описания по всем видам работ. Так как нередко возникают спорные вопросы при разграничении перепланировочных работ и реконструкции, по таким нюансах рекомендуем обратиться на консультацию в нашу компанию.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.

Какие виды работ считаются перепланировкой в нежилых помещениях

Очень сложно перечислить все виды работ, которые считаются перепланировкой в нежилых помещениях, рассмотрим самые распространенные:

• смещение любой перегородки;
• нарушение целостности стены;
• пристройка какого-либо строения;
• изменение проекта;
• увеличение внутреннего пространства, за счет удаления стены;
• разделение помещения с помощью возведения перегородки;
• добавление отдельного входа/выхода за счет разрушения стены и т.д.

Все вышеперечисленные виды ремонтных работ относятся к перепланировке, и на их проведение требуется обязательное разрешение специальных органов. Еще большое значение имеет место расположения нежилого помещения. Если оно отдельно стоящее, получить разрешение на перепланировку намного проще, чем в случае его расположения в жилых домах.

Нормативные акты

Законодательство о перепланировке нежилого помещения в нежилом здании или МКД включает:

• ГрК РФ () – регламентирует требования к работам на объектах, оформлению документов и разрешений;
• ЖК РФ () – включает предписания по согласованиям работ в жил. фонде;
• Закон № 384-ФЗ () – содержит нормы безопасности для всех видов зданий;
• Закон № 218-ФЗ () – описывает процедуру внесения изменений в ЕГРН, учета и регистрации;
• Приказ МЭР № 953 () – содержит нормы о порядке оформления техплана на недвижимость.

Для описания проектных решений, работ и мер безопасности применяются СП, ГОСТ, СНиП, НПБ, другие руководящие акты. Свою нормативную базу на перепланировку и переустройство нежилого помещения есть во всех регионах. Для столицы в этот список входят Постановления № 508-ПП, № 432-ПП.

Проще всего провести перепланировку в большом помещении, где изначально не было конструкций. Там можно перераспределять площадь за счет стен и перегородок, декоративных элементов.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения.

На определение стоимости и сроков согласования перепланировки помещения влияют следующие факторы:

• назначения помещения;
• исторической ценностью здания;
• района города, в котором располагается строение;
• сложности архитектурных элементов и решений перепланировки;
• соответствия перепланировки пожарным и санитарным нормам;
• наличие/отсутствие новых проемов, окон и входов;
• прокладки водопроводных и вентиляционных систем;
• подвода электрических и газовых магистралей и т.д.
• наличие жалоб, предписаний, отказов и приостановок при уже осуществленных попытках согласовать перепланировку самими или за очень дешево;

Для предварительной оценки стоимости, сроков и этапов процедуры, необходимо направить на нашу почту [email protected] следующие копии документов и информацию:

• копию технического паспорта помещения, здания или поэтажный план с экспликацией по данным последней технической инвентаризации БТИ или РТИ;
• выписку ЕГРН с графикой — таким же планом «в графике» как БТИ, только из ЕГРН;
• эскиз планируемых изменений или дизайн проект, можно обмерный план с новой планировкой;
• сопроводительную важную информацию, если есть нюансы по ситуации.

Мы возьмемся выполнить как отдельные этапы процесса согласования так и полное сопровождение перепланировки «под ключ». Имеем большой опыт согласования вопросов связанных с нежилым фондом, объектами Департамента городского имущества, Росимущества, позволяющий на сегодня выполнять неординарные задачи в сжатые сроки. Работаем с объектами культурного наследия и памятниками архитектуры в части разработки проектов приспособления ОКН к современному использованию.

Узнать больше об услуге согласования перепланировки нежилого помещения можно по телефону или отправив заявку по форме на сайте, указав свои контактные данные для обратной связи.

Порядок перепланировки нежилого помещения

Перепланировка помещений в нежилом здании или МКД может начинаться только после подготовки и согласования проектной документации. Внимательно отнеситесь к этому требованию закона. Не рекомендуем рассчитывать на узаконивание уже завершенных работ, так как это всегда влечет дополнительные нюансы и проблемы. Если работы влекут угрозу для прочности и надежности строения, либо не соответствуют нормам закона, узаконивание перепланировки нежилого здания вообще будет невозможно.

Согласие собственников на перепланировку нежилого помещения должно оформляться письменно. Для работ на конструкциях МКД указанное согласие принимается на общем собрании, фиксируется в протоколе. Учтите, что собственников МКД нельзя заставить согласовать перепланировочные работы. По этой причине придется искать компромисс, убеждать участников собрания.

Проект перепланировки нежилого помещения

Основным документом для прохождения согласований является проект. Его нужно заказывать по договору с компаниями, входящими в СРО. Обратившись к нам, вы получите документацию, разработанную в строгом соответствии с законом. В состав проекта перепланировки нежилого помещения входят следующие разделы:

• пояснительная записка с описанием текущего состояния, параметров и особенностей объекта;
• описание планировочных решений, перечень предстоящих работ;
• расчеты нагрузок на конструкции, описание решений для их укрепления, усиления;
• описание мер безопасности на период проведения работ;
• предписания к характеристикам и видам строительных и отделочных материалов, оборудования;
• графические материалы – чертежи, планы, схемы;
• сметно-расчетная документация, спецификации.

Проект перепланировки нежилого помещения для согласования изготавливается в цифровом виде. Исходные данные для проектирования берутся по результатам осмотра, обследования, запроса информации ЕГРН и материалов из архива БТИ. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от особенностей запланированных работ и объекта.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Обратите внимание на условные линии на схемах и планах проекта. Они применяются, чтобы упростить чтение документов.

Где заказать проект

Рекомендуем обратиться за подготовкой проектной документации в нашу компанию. Штат наших проектировщиков выполнит работу даже по самым сложным объектам. проекта перепланировки нежилого помещения, успешно прошедший все процедуры, можно в списке полезных документов.

Где проходит согласование перепланировки нежилого помещения

Правила перепланировки в помещениях МКД обязывают обращаться в МЖИ. В это же ведомство нужно обратиться и после окончания работ, чтобы получить комиссионный акт. Перепланировка в нежилом строении может проводиться без разрешений МЖИ. Проект и акт утверждает сам заказчик.

Как согласовать перепланировку в Росреестре

Независимо от функционального назначения и статуса помещения, изменения после окончания работ требуется отразить в ЕГРН. Алгоритм действий включает следующие этапы:

• с актом на завершенные работы необходимо обратиться к инженеру, заключить договор на изготовление техплана;
• в ходе обследования и анализа документов инженер определит новые параметры помещения, опишет их в разделах техплана, на поэтажном плане;
• техплан делается в цифровом виде, передается в Росреестр;
• чиновники Росреестра переносят информацию из техплана в ЕГРН, после чего выдают заявителю выписку.

Перепланировка нежилого помещения всегда завершается учетом в Росреестре. При этом проект в Росреестр представлять не нужно.

Комментарий эксперта. Алгоритм согласования перепланировок нежилых помещений в МКД обязывает внести новые данные в техпаспорт БТИ. Туда нужно обратиться после окончания работ. Подавать техпаспорт в Росреестр не нужно.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

Цена узаконивания перепланировки нежилого помещения.

Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру. Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!

Можно ли узаконить перепланировку нежилого помещения после проведения работ

Разберем, как узаконить уже сделанную перепланировку. Для подтверждения безопасности выполненных работ в МКД оформляется тех. заключение о безопасности несущих конструкций. Его может оформить автор проекта МКД, либо специализированная организация. Новые параметры будут указаны в техплане, который изготовит инженер.

Если документы подтверждают безопасность законченных работ, все процедуры можно пройти без суда. Однако чиновники госорганов нередко “перестраховываются”, отказывают в узаконивании по надуманным причинам. Обжаловать такой отказ нужно в суде. Для этого подается административное исковое заявление, прикладывается техплан с заключением инженера, техзаключение на несущие конструкции. По решению суда сотрудники Росреестра проведут учет, обновят ЕГРН.

Особенности согласования в Москве

Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, применяются не только нормы ЖК РФ и ГрК РФ, но и столичных Постановлениям № 508-ПП, № 432-ПП. В согласованиях участвуют следующие структуры:

• Мосжилинспекция – рассматривает документацию для работ в МКД, дает согласование, выдает комиссионный акт;
• Москомархитектура – участвует в согласованиях, если запланированы работы на внешних фасадах;
• ГБУ “МосгорБТИ” – вносит изменения в техпаспорт после завершения перепланировочных работ;
• ГБУ “Экспертный центр” – выдает техзаключение на безопасность несущих конструкций.

На финальном этапе можно сдать документацию непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ. Также в столице заявление и документы для согласований можно подать через сайт mos.ru.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Комментарий эксперта. Полный комплекс услуг по проектированию и согласованию строительных работ в Москве окажут специалисты нашей компании. Наши специалисты разъяснят, как и где согласовать работы, оформят все необходимые документы. Предварительные расценки на наши услуги можно узнать из таблицы ниже.

В проекте рассчитываются нагрузки на несущие конструкции. описываются варианты их усиления. Эти работы выполнит подрядчик.

Согласования перепланировки нежилых помещений. Какие нужны документы?

В большинстве случаев для согласования предстоящей перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих строениях, зданиях потребуются следующие документы:

• доверенность на представителей нашей компании;
• проект перепланировки, подготовленный проектной организацией, имеющей СРО;
• техническое заключение о возможности и безопасности переустройства;
• дополнительные разделы проектной документации (в случае необходимости);
• разработка проекта изменения фасада и согласование с Москомархитектурой изменения фасада, такие работы планируются;
• технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером, состоящем в национальном реестре;

Если нежилое помещение находится в жилом здании или в его встроено-пристроенной части, то комплект документов будет больше и процедура согласования гораздо сложней. Перечень документов дополнят:

• техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» или от МНИИТЭП если в процессе переустройства планируется затрагивать несущие конструкции помещения, здания;
• положительное заключение Роспотребнадзора или СЭС;
• возможно потребуется, согласие Управляющей Компании или эксплуатирующей организации;
• если изменения касаются фасада — потребуется протокол собрания собственников общедомового имущества с положительным решением по вопросу изменения фасада кворумом, в составе не менее 2/3 собственников;
• если изменяется фасад, проектное решение обязательно проходит согласование в МКА, которое Мосжилинспекция, получает в рамках межведомственного взаимодействия.

Стоит отметить, что в каждом случае присутствуют свои нюансы и вариации решения того или иного вопроса по согласованию или узакониванию уже выполненной перепланировки.

Долго читать описание? Позвоните по номеру
+7 мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Наши услуги

Наша компания поможет быстро согласовать любые виды работ. Мы гарантируем клиентам:

• подготовку всех необходимых документов, сопровождение на каждой стадии процедур;
• консультационную поддержку, выбор планировочных решений, соответствующих законодательству;
• доступные расценки на все виды услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому заказчику.

При заключении договора вы можете проверить примеры наших работ. Это поможет сделать правильный выбор.

Стоимость

Стоимость перепланировки нежилых помещений включает расходы на изготовление проекта, на подготовку тех. заключения и техплана. Проверки документов в МЖИ и кадастровый учет в Росреестре осуществляется без оплаты пошлины. Посмотреть, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения и другие услуги нашей компании, можно в таблице.

Типы перепланировок нежилых помещений для бизнес-целей

Может осуществляться перепланировка арендованного помещения или объекта недвижимости, который находится в собственности. То есть всю процедуру согласования и составления проекта выполняет либо арендатор, либо сам собственник. В первом случае необходимо дополнительно к остальным документам в пакете получать разрешение арендодателя для прохождения узаконивания.

Перепланировка может быть как относительно простой, то есть, функции объекта недвижимости сохраняются. В этом случае процедура узаконивания не сильно отличается от той, которая установлена для квартир. О сложном изменении планировки говорят тогда, когда полностью приходится менять назначение помещения, и для этого необходимо пройти гораздо больше инстанций, чем в первом случае, для обеспечения юридической чистоты проведенного ремонта.

Выводы

• Перепланировка нежилого помещения заключается в изменении его характеристики и конфигурации.
• До начала работ оформляется проект, а после завершения ремонта изготавливается техплан, проводится учет в Росреестре.
• Если перепланировка проводится в МКД, согласование пройдет в МЖИ. Для работ в нежилых строениях это не требуется.
• Чтобы обновить информацию в ЕГРН после перепланировочных работ, требуется заказать техплан у кадастрового инженера.

Если нужно пройти согласования на перепланировку, закажите услуги в нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Согласование уже выполненной перепланировки нежилого помещения.

Узаконить выполненную перепланировку нежилого помещения конечно возможно, но придётся заплатить штраф за нарушение регламентирующих норм и законодательства. В соответствии с нормами надо с начала получать разрешение, а потом делать, а не наоборот. Отсюда и штрафные санкции. Кроме того, повышается риск получения приостановки, отказа, после подачи документов на согласование или внесение изменений в ЕГРН, если проведенные изменения нарушают градостроительные нормы и правила. Есть возможность узаконить выполненную перепланировку без штрафа в случае, если фактические изменения не зафиксированы в ЕГРН, БТИ и если нет предписаний в отношении планировки от контролирующих органов или жалоб жильцов, собственников соседних помещений. Так же, не штрафуются владельцы нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях.

Долго читать описание? Позвоните по номеру
+7 мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.