Как Проверить Собственника Нежилого Помещения Онлайн

Статья обновлена: 28 мая 2021 г.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. По работе мне очень часто требуется находить владельцев какой-либо недвижимости. Сейчас я остановлюсь именно на нежилых помещениях. Помогу узнать данные их собственников, но только если Вы уже знаете кадастровый номер помещения. Это уже очень облегчает задачу. Идти никуда не нужно, узнать официальную и достоверную информацию можно онлайн через компьютер или смартфон.

Важно: В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Им ведает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а сокращенно — Росреестр. В этом реестре находится и пополняется вся информация о российской недвижимости, в том числе о её собственниках.

Формируем базы данных

Базы данных собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений в МКД – те документы, которые входят в техническую документацию дома. Это значит, что нужно обязательно хранить их, вести учёт а в случае смены УО – передавать другой УО, ТСЖ, кооперативу или собственникам (в зависимости от новой формы управления).

Согласно пп. «а» п. 25 Приказа Минстроя РФ № 411/пр, эти списки являются неотъемлемым приложением к договору управления МКД.

Фактически базы данных представляют собой три отдельных (!) реестра:

• собственников помещений МКД;
• нанимателей помещений МКД (с указанием типа помещения (жилое оно или нежилое), площади помещения, количества проживающих граждан и количества комнат в жилых помещениях).
• арендаторов общего имущества (при наличии).

Помимо этого в списках должны фиксироваться, храниться и обновляться следующие данные:

• номер квартиры в доме;
• паспортные данные собственников;
• реквизиты документа, который подтверждает право собственности на помещение;
• доля собственности;
• подпись и дата.

Эти реестры обновляются по мере изменений в составе собственников и нанимателей. Естественно, нет необходимости обновлять их каждый день. Мы рекомендуем вам обновлять информацию в базах данных один раз в квартал.

О том, что входит в техдокументацию МКД, узнайте здесь

Узнать собственника нежилого помещения

Вот тут и возникают первые трудности. Трудности состоят в том, что ни в самом помещении, ни в здании, ни возле него, может не оказаться того, с кем можно было бы договориться о нюансах аренды помещения. Куда идти и где искать сведения об арендодателе? Есть несколько способов, которые могут пролить свет на загадочного арендодателя помещения. Первый из них – это походить по зданию, в котором находится помещение, посмотреть на стены здания. Возможно, где-нибудь висит небольшой плакат или табличка, содержащая сведения о владельце здания или номер телефона администрации. Обычно в здании имеется информационный уголок или уголок покупателя, если это торговый центр. Если поиски были безрезультатны, то можно перейти ко второму способу, а именно посмотреть подключено ли здание к электричеству или водоснабжению.

Самый простой способ это, конечно, подыскать помещение в газете объявлений или на сайте в рубрике «Сдам помещение». В таком случае, Вы сможете связаться непосредственно с арендодателем заинтересовавшего Вас помещения, ведь, как правило, в объявлении указана вся необходимая для связи информация. Совсем другое дело, если Вам приглянулось помещение в каком-нибудь районе города воочию. Походив возле помещения, осмотрев его снаружи, и ещё раз убедившись, что оно идеально подходит для вашего бизнеса, и это именно то, о чем Вы давно мечтали, Вас заинтересует информация об арендодателе этого помещения.

Рекомендуем прочесть: Выходной по донорской справке

Обновление баз данных

УО не только собирает, хранит, но и обновляет информацию о собственниках, нанимателях и арендаторах помещений в МКД (пп. «а», «б» п. 4 раздела II ПП РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»). Напомним, что решение о заключении договоров аренды общего имущества МКД принимается на ОСС.

Актуальные списки ведутся в той форме, в которой это удобно УО: в электронном виде, на бумаге или и те, и другие. Лучше вести электронную таблицу: в неё проще оперативно вносить изменения.

Списки ведутся с учётом требований законодательства РФ о защите персональных данных.

ГИС, сдавайся! (часть X) Вносим данные о договорах пользования общим имуществом
15406

0

Где можно получить сведения

Получить информационные данные, зная только месторасположение объекта, можно из различных источников, каждый из которых гарантирует предоставление полной и достоверной информации. Выбор источника индивидуален и зависит от личностных приоритетов заявителя.

Реестр в режиме онлайн

Росреестром запущен собственный онлайн-сервис, при помощи которого можно получить справку из реестра, включающего развернутую информацию о жилом или нежилом объекте строения, включая сведения о том, кто является его собственником.

ВНИМАНИЕ! Информация не будет предоставлена, если объект был приобретен в собственность позже 1998 года и после этого владелец не менялся, а также, если он относится к муниципальному, административному или государственному имуществу.

Сервис предоставляет информацию:

1. по номеру, присвоенному из кадастра;
2. адресу нахождения объекта недвижимости.

Кадастровый номер можно найти в соответствующем паспорте на помещение и ввести его в соответствующее поле. При вводе адреса указывается:

• город;
• улица;
• номер дома и квартиры.

После ввода появится окно для выбора нужного объекта. Если появляется несколько адресов, например, один с указанием города региона, области, а второй, просто с указанием города, можно кликать мышкой на любой. Нажав кнопку «выбрать», появится онлайн-выписка, содержащая следующую информацию:

1. тип объекта и его статус;
2. регион, город, адрес объекта, включая индекс;
3. квадратуру;
4. допустимое использование;
5. начало постановки на учет и обновленные сведения;
6. кадастровая оценка.

За получение данных плата не взимается. Если имеется желание получить дополнительные сведения, например, об обременении объекта, количестве собственников, потребуется заплатить пошлину.

Чтобы уточнить, кому принадлежит помещение, подбирается необходимый вариант выписки из реестра. Нажав раздел «Получить», сайт перенаправит к форме заказа, где можно внимательно прочитать предложенные тарифы.

ВНИМАНИЕ! Стоимость стандартной выписки составит 350 рублей, если нужно знать сведения только о ФИО владельца, то заплатить придется всего 90 рублей.

Выбрав подходящий вариант, можно переходить к оформлению заказа. Оплатить его можно при помощи карты, электронного кошельки или через салоны «Евросеть», «Связной».

Обращение БТИ

Обращаясь в данное учреждение, нужно учитывать, что получить выписку могут только законные владельцы или при наличии судебного запроса. Такой вариант подходит, если имеется долевая собственность в помещении.
Данное учреждение владеет сведениями об объектах, на которые оформлено право собственности и выдает на них соответствующие бумаги. При необходимости получения информации о владельце квартиры по кадастровому номеру, допускается использование выписки.
Получить ее из БТИ можно при личном посещении, оплатив предварительно госпошлину в размере 200 рублей. Заявление заполняется на месте. Через 3-5 дней, выписка будет готова, в ней будет указана ФИО собственника помещения.

ЖЭК

Еще одним вариантом получения данных является совершение запроса в ЖЭК. Здесь хранятся архивные данные о смене собственников и их личные данные.

ВАЖНО! Сотрудники ЖЭКа не предоставляют сведения любым обращающимся лицам. Они вправе раскрыть информацию собственнику, лицам, прописанным в жилье или доверенному лицу, выступающего от имени владельца.

Если нужно получить официальную бумагу с печатью, можно попросить собственника дать согласие на совершение данных действий. Для этого собственник оформляет нотариальную доверенность. Получение справок из ЖЭКа является бесплатной услугой.

Личное посещение Росреестра

Данная организация занимается выдачей документов не только в режиме онлайн, но и при личном обращении физических и юридических лиц. Для получения информации, потребуется предоставить:

• паспорт;
• заявление по образцу;
• квиток об оплате пошлины.

Сотрудники Росреестра и МФЦ оказывают посетителям помощь в разрешении возникающих вопросов, заполнения заявлений, заполнении заявок. Как правило, выписка готовится от 3.-4 дней, все зависит от региона расположения учреждения.

Через налоговую

Как правило, в налоговую обращаются за сведениями заявители, планирующие или находящиеся на стадии покупки жилья.

ВНИМАНИЕ! Чтобы получить информацию, при посещении налоговой, при себе необходимо иметь паспорт. Официального документа специалист не выдаст, лишь сообщит требуемую информацию.

Получение ЕЖД

Еще один вариант получения сведений – оформление единого жилищного документа (ЕЖД). В нем заключается и нем заключается информация из 13 документов. Получить его можно через МФЦ. Вдается бумага собственника или зарегистрированным в жилье лицам.

Для получения документа при себе необходимо иметь:

1. паспорт;
2. адрес расположения интересующего объекта;
3. подтверждение прав на получение сведений (например, выписка из ЕГРН).

Оформление ЕЖД бесплатное и выдается он в день обращения.

Запрос судебного органа

Когда нужно установить личность владельца жильем и применить к нему меры воздействия, но сделать это самостоятельно не удается, заинтересованные лица могут обратиться в суд, путем подачи искового заявления.

Подготавливая документ, можно указать, что для уточнения требований, необходимо уточнить информацию о собственниках. Заняться установлением личности собственника помещения должен будет суд.

Сайт «Кто там»

Данный сервис предоставляет достоверные сведения о собственниках и узнать, кому принадлежит квартира. Все предоставляемые документы заверяются электронной подписью регистратора Росреестра.

Инструкция для заказа справки:

• войти на сайт;
• ввести в соответствующее поле точный адрес объекта;
• выбрать в меню «выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 руб.»;
• ввести адрес электронной почты;
• выбрать вариант оплаты;
• произвести оплату;
• пройти активацию личного кабинета через электронную почту;
• войти в кабинет, проверить статус заказа.

После подготовки выписки, заявителю придет уведомление. Срок подготовки выписки – 1 час.

Почему базы данных важны для ОСС

Точными сведениями о собственниках жилых и нежилых помещений УО должна располагать перед проведением ОСС – в первую очередь для уведомления всех собственников о предстоящем собрании (п. 4 ст. 45 ЖК РФ). Кроме того, так же важно иметь сведения и о доле собственности, поскольку голоса на ОСС определяются не исходя из количества голосующих людей, а исходя из тех квадратных метров, которые находятся у них в собственности, как это закреплено в ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Соответственно, на основе этой информации УО определяет:

• есть ли на собрании кворум;
• приняты ли вынесенные на голосование вопросы.

Точными данными о доле собственности располагает Росреестр. Если есть сомнения в той информации, которой вы располагаете, можно обратиться в Росреестр и получить информацию о том, кому какая доля принадлежит.

В случае если у вас отсутствуют сведения о собственниках помещений, мы предоставим вам выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Мы готовы ответить на ваши вопросы по телефону 8.

Формы проведения ОСС: плюсы и минусы
12282

4

Проверить собственника помещения

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные. Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Инструкция заказа выписки на Ктотам.про Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками.

Подайте в соответствующее окошко местного отделения кадастровой службы, написанное заявление вместе со своим паспортом. 4 Оплатите государственную пошлину, которая предусмотрена за предоставление такой информации. Получите выписку, из которой можно узнать некоторую информацию о собственнике интересующего вас помещения, в частности его ФИО и контактные данные. 5 Может возникнуть ситуация, когда в местном отделении кадастровой службы отказывают, ссылаясь на то, что не указана площадь помещения или еще какие-то данные. В этом случае направьте соответствующий запрос о предоставлении выписки из ЕГРОКС в местный орган Роснедвижимости.

Рекомендуем прочесть: Можно ли у матери на материнский капитал купить долю в квартире