Перенос, демонтаж и установка перегородки — необходимость и этапы согласования

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все в этот момент задумываются о том, что прежде чем будет произведена перепланировка в муниципальной квартире, необходимо получить согласие компетентных органов.

Порядок согласования

Этап согласования проекта будущих изменений в муниципальной квартире, а также квартире принадлежащей на праве собственности является обязательным.

Оформить изменение квартиры можно либо самостоятельно, либо с помощью организаций, которые оказывают посреднические услуги.

Если процедурой согласования собственник решил заняться сам, то его ожидают следующие этапы:

• составление проекта. В зависимости от того, какую перепланировку хочет осуществить собственник, он может обратиться к инженеру, или составить чертеж самостоятельно, используя в качестве основы технический план квартиры;
• обращение в БТИ для получения подробной схемы жилого помещения;
• в муниципальный комитет, который выступает в качестве сторон в договоре найма;
• обращение в Роспотребнадзор, МЧС, а также другие инстанции, которые проверят соблюдение в плане пожарной безопасности, санитарных норм, а также других требований, которые устанавливаются к жилищу;
• обращение в жилищную комиссию, со всеми утвержденными планами и документами, для принятия окончательного решения о возможности перепланировки.

Основаниями для отказа в выдаче разрешения является:

• непредставление всех необходимых сведений;
• обращение в орган, в компетенцию которого не входит решение этого вопроса;
• проектная документация не соответствует требованиям закона, предъявляемых к помещению.

Что считается перепланировкой

• перенос перегородок или дверных проемов;
• увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
• устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках. Куда обратиться? Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами. К таковым относятся:

• Жилищная инспекция;
• Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Особенности перепланировки муниципальной квартиры

Перепланировка муниципальной квартиры имеет ряд особенностей.

Законом не допускается проведение изменений без разрешения органа, который выступал в качестве стороны договора социального найма.

Помимо этого главным нанимателем должны быть получены согласия всех проживающих с ним членов семьи.

Без их одобрения пакет документов будет считаться сформированным не в полном объеме.

В многоквартирном доме

Для того, что бы осуществить перепланировку в многоквартирном доме, необходимо помнить, что она должна быть осуществлена с учетом всех строительных требований.

• Не допускается перенос ванных комнат и санузлов, жителями вторых этажей и выше.
• Запрещается перенос кухни. Установка камина, который отапливается дровами только на верхних этажах многоквартирного дома.

В коммуналке

Проживая в коммунальной квартире необходимо помнить, что при осуществлении перепланировки придется добиваться согласия всех соседей.

Если соседи не против проведения такого ремонта, то следует оформить их соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса в порядке, который для этого установлен.

Письменная форма согласия должна быть получена от каждого из соседей.

Если соседи против перепланировки, то, увы, без вмешательства судебного органа разрешить вопрос невозможно.

Обойтись без согласия соседей можно только в том случае, если они проживают в соседних комнатах на условиях договора муниципального найма.

В этом случае, жилищный комитет самостоятельно решает вопрос о допустимости проведения перепланировки.

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Варианты

Проживая в муниципальном жилом помещении можно использовать следующие варианты перепланировки помещения (особенно часто они используются для хрущевки):

• объединение двух жилых помещений в одно;
• разделение одной комнаты на два помещения. В этом случае необходимо обратить внимание на соблюдение санитарных норм и стандартов по минимальному размеру каждой комнаты, наличия в каждой комнате проникновения солнечного света. Если выполнить первое требование позволяет изначальный размер жилой комнаты, то для выполнения второго условия можно использовать специализированные светопропускающие перегородки;
• для лиц, собирающихся осуществить перепланировку в коммунальной квартире, может быть интересен вариант по видоизменение комнату в отдельную небольшую квартирку с душевой и санузлом. Однако, для этого необходимо соблюсти требования о нахождении комнаты на первом этаже, вентиляция должна проходить от общей туалетной комнаты.

Необходимые документы

Для того что бы получить согласие компетентных органов необходимо собрать документы, предусмотренные Жилищным Кодексом.

К ним отнесены:

• бланк заявления на перепланировку;
• документы, свидетельствующие о наличии у заявителя права собственности или иного права на обращение с подобным заявлением;
• проект нового жилого помещения;
• технический паспорт квартиры;
• согласие всех членов семьи нанимателя муниципального жилья (требуется письменная форма);
• заключение от уполномоченных органов, если жилье является памятником архитектуры, истории, культуры.

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

• демонтирование перегородок между комнатами;
• перемещение дверного проема;
• увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
• другие типы перепланировок.

Проект

Основным документом, на основании данных которого органом принимается решение – проект перепланировки.

Его подготовка требуется для соблюдения правил и ГОСТов по строительству, в случае если затрагиваются несущие конструкции жилого помещения.

Содержание документа

В план по перепланировке должна быть включена следующая информация:

• общие сведения об объекте (место расположения, площадь, количество комнат);
• пояснительная записка. В ней следует указать размещение стенных перегородок и иных конструкций до перепланировки и после;
• ситуационный чертеж;
• чертеж расположения конструкций после перепланировки;
• план полов, а также звуковой изоляции, гидроизоляции;
• схема канализации и снабжения водой;
• расположение труб в квартире;
• работы по усилению проемов для того, что бы жилое помещение выдержало новую нагрузку;
• свидетельство о возможности организации осуществлять деятельность по планировке изменений в квартире или ином жилом помещении.

Как согласовать

Согласовывается проектная документация в Жилищной комиссии.

• Поданные с проектом документы должны быть зарегистрированы сотрудником органа.
• После осуществления регистрации сотрудник обязан выдать справку о принятии всех документов, в которой должна быть указана дата, должность сотрудника, а также его подпись.

Рассмотрение документов и вынесение по ним решения осуществляется в срок не более 45 дней со дня принятия заявления.

После того, как решение принято, оно направляется заявителю почтой, либо заявитель забирает решение комиссии самостоятельно.

После получения решения можно приступать к изменениям в планировке квартиры.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

• подготовка и оклейка стен обоями разных видов;
• покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
• перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
• перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
• установка кондиционера в помещении;
• работы по устройству подвесного потолка;
• смена сантехнических труб;
• установка новых дверей на место старых;
• замена ванной, унитаза и т.д.

Кратко говоря, все работы, не требующие внесения корректировок в технический паспорт жилого объекта, можно исключить из понятия перепланировка.

Ответственность за самовольные действия

В случае, когда наниматель не посчитал нужным пройти процедуру согласования решения с уполномоченными органами на изменение жилого помещение, он должен быть готов к применению в отношении него предусмотренных мер ответственности:

• наложение административной ответственности Жилищным Комитетом;
• необходимость осуществления мер по возврату жилого помещения в прежнее состояние;
• расторжение договора социального найма, выселения нанимателя, а также его членов семьи, возврат помещения собственнику.

Как происходит согласование перепланировки после ремонта? Чем грозит самовольная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме?

Что считается перепланировкой

Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок.Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:Это изменение считается перепланировкой и подлежит согласованию, поскольку место обустройства унитаз включено в план БТИ, кроме того, такие действия могут задеть инженерные устройства. Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку.По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции. При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки.

Штрафы

• За осуществление перепланировки, не узаконенной в предусмотренном порядке, предусматривается наложение административного штрафа, размер которого составляет от 2 000 до 3 000 рублей.
• В случае, когда пользование квартирой осуществляет юридическое лицо, то штраф в этом случае достигает 300 000 рублей.

Вопросы и ответы

Где узаконить после ремонта

Итак, как узаконить изменения, если они были осуществлены незаконным способом?

Для этого можно обратиться:

• в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
• в Жилищную комиссию в порядке, предусмотренном для согласования проекта перепланировки.

Нужно ли согласие жильцов

В соответствии с нормой ЖК РФ в случае перепланировки в коммунальных квартирах, необходимо получение согласия всех жильцов, проживающих совместно с нанимателем.

Без согласия прописанного жильца, комитет не разрешит осуществить перепланировку, даже если он не проживает совместно с нанимателем, но является членом его семьи и прописан вместе с ним.

Полученное согласие необходимо оформить в письменной форме, и заверить нотариусом.

Согласие прилагается к остальным сведениям, подаваемым в Жилищную Комиссию.

Как решить вопрос через суд

Квартира может быть сохранена в новом виде через суд, на основании его решения, если это не противоречит интересам гражданам, не создаст последствий для их жизни и здоровья.

Обращение в судебную инстанцию допускается в связи с отказом компетентного органа на легализацию перепланировки.

В судебный орган представляются следующие сведения:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документы, представляемые в Жилищную Комиссию;
• обжалуемое решение комиссии.

Как составить исковое заявление

В заявлении следует указать следующие сведения:

• наименования судебного органа;
• данные заявителя;
• наименование ответчика (жилищная служба);
• данные о периоде заключения договора социального найма;
• расположение жилого помещения;
• о направлении в Жилищную Комиссию данных, необходимых для легализации изменения;
• основании отказа в перепланировке;
• несогласие с вынесенным решением, правовое обоснование этого несогласия.

Здесь можно образец искового заявления.

Когда будет вынесено решение

В зависимости от сведений, которые представлены в судебную инстанцию, срок рассмотрения искового требования может быть разным.

• Если документы представлены в полном объеме, и суду для принятия решения не требуется проведение дополнительных экспертиз, то судебное решение принимается в течение одного или двух судебных заседаний.
• Если были представлены ее все сведения, а также потребовалось проведение экспертизы, то срок судебного разбирательства затянется до того, момента, пока не будут представлены полные сведения или заключение эксперта.

Что запрещается делать в многоквартирных домах

Законом не допускается:

• объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
• перенесение отопительных конструкций на балкон или лоджию;
• объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
• увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
• переустраивать жилое помещение, таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

Что считается переоборудованием

К переоборудованию помещения относят:

• перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок, дверных проемов;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• пробивка проемов в несущих конструкциях и их частичный снос;
• увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
• изменение месторасположения кухни или с/у;
• объединение ванной и туалета;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• объединение двух и более квартир;
• установку бытовых электроплит взамен газовых;
• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Недопустимые действия при переустройстве

Внесение изменений в конструкцию жилого помещения не допускается если:

• не было получено согласие у всех членов семьи нанимателя или совершеннолетних жильцов;
• изменение противоречит и нарушает санитарные нормы, пожарной безопасности;
• изменения приводят к нарушению прочности конструкций дома;
• изменения нарушают сохранность и внешний вид фасада, работу противопожарных конструкций, условия эксплуатации дома,условия проживания остальных жильцов дома;
• не допускаются изменения архитектурного облика дома.

Что является нарушением строительных норм

Нарушением норм строительства являются:

• установка дверей, окон в несущих конструкциях помещения;
• работы, приводящие к ухудшению вентиляции;
• изменение гидросистемы дома;
• сооружение входа в помещение со стороны улицы, или лестничной площадки;
• изменения, препятствующие к доступу в жилые помещения соседям.

Какие могут быть последствия незаконного ремонта

В случае, когда лицо переделало жилое помещение без разрешения компетентного органа, оно должно быть готов к следующим последствиям:

• наложение штрафа в административном порядке;
• обязательства по отмене всех перепланировок;
• расторжение договора социального найма.

Когда узаконивать нет необходимости

Жилищным законодательством допускается внесение следующих изменений без разрешения:

• переустановка отопительных конструкций;
• перенос и установка перегородок;
• установка проемов для дверей, а также их демонтаж;
• изменение направления открывания двери, размера оконного проема;
• установка новых оконных блоков.

Как согласовать, если в плане БТИ нет сведений

В случае если в БТИ нет сведений о техническом плане, то необходимо:

• написать заявление на его выдачу;
• представить сведения:
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о факте собственности;
• чек об уплате пошлины;
• через две недели явится за техническим паспортом.

Нуждается ли в согласовании перепланировка в апартаментах? Что входит в перепланировку квартиры? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку в комнате общежития? Читайте далее.

Общие сведения и краткое содержание закона

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. — ЖК РФ.
По новому закону РФ от 27 декабря 2021 года № 558-ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 27 Жилищного кодекса РФ «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 28 Жилищного кодекса РФ «Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

Нововведения

Основные нововведения, которые касаются проведения капремонта в жилом помещении, отражены в Федеральном законе о переоборудовании и перепланировке № 558 от 27 декабря 2021 года. С 2021 г. в юридическую силу вступили следующие изменения:

• теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;
• если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.

Важно! Согласование квартирной перепланировки проводят в конкретной государственной инстанции.

Для Москвы таковой считают Мосжилинспекцию и ее филиалы в административных различных округах.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2021 г. № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.

Основное изменение: начало работ только после согласования

В 2021 году согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:

1. Личный паспорт;
2. Ксерокопию эскиза или проекта;
3. Официально разрешение от Жилинспекции;
4. Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Такой документ получают в конкретной проектной организации, у которой есть допуск СРО;
5. Кадастровый новый паспорт.

Читать так же: Товароведческая экспертиза

Согласно п. 5 ФЗ № 558 от 27 декабря 2021 года о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ внесены некоторые изменения. В 2021 году должностные лица жилинспекции, СЭС и иных подобных контор проводят обследование определенной квартиры только с согласия более 50% собственников или нанимателей жилья по договору соцнайма.

Необходимость проведения согласования

Согласно ст. ЖК РФ, по закону, перепланировкой является существенное изменение конструкций квартиры или иного подобного жилья, что фиксируют в кадастровом паспорте. Если после проведения капитального подобного ремонта форму, прочность и иные характеристики стен, пола, потолков не изменяют, то потом сразу же приступают к обустройству квартиры.
В крайнем случае не проходят согласование в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях. Такое возможно в следующих ситуациях:

• при установке в комнате перегородки из гипсокартона, утеплителя в виде пенополистирола и иных некапитальных материалов;
• при замене электрической, а также газовой старой плиты на новую;
• при монтаже спутниковой тарелки, сплит-системы или телевизионной антенны;
• при возведении или демонтаже квартирного тамбура.

Согласно п. 13 закона РФ от 27 декабря 2021 года № 558-ФЗ о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади.

Прежние ограничения

В новом законе РФ от 27 декабря 2021 года № 558-ФЗ о перепланировке и переустройстве квартир не установлено никаких новых ограничений на проведение таких работ — прежние запреты остаются в силе.
Согласно постановлению правительства Москвы № 508 от 20 октября 2011 г., при проведении подобного капитального ремонта недопустимы следующие действия:

• демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
• разрушение несущих стен здания;
• расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
• объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
• совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.

Важно! Согласие на квартирную перепланировку подписывают все совершеннолетние владельцы квартиры. Если хотя бы один из собственников возражает, то такой капитальный ремонт признают незаконным.

Выезд специальной комиссии из жилищной инспекции

Если согласование квартирной перепланировки проводят не по утвержденному определенному проекту, а по эскизу, то в жилинспекции создают специальную комиссию и отправляют ее на место проведения подобных ремонтных работ.
Ранее эскиз будущих квартирных изменений рисовали от руки на техническом плане. Теперь сотрудники Жилищной инспекции обязательно приезжают на конкретный объект вне зависимости от масштабов проводимых ремонтных работ.

Новостройки: проведение капитального ремонта до официального оформления прав собственности

Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке. Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру. В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:

1. Договор участия в долевом строительстве или иной подобный документ, по которому подтверждают переуступку прав на жилье;
2. Акт передачи конкретной квартиры;
3. Ксерокопию разрешения на ввод нового многоэтажного жилого дома — новостройки в эксплуатацию;
4. Официальное согласие конкретного застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
5. Подтверждающий официальный документ от официального застройщика о выполнении заявителем всех возложенных на него обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве;
6. Справку о присвоении многоэтажному жилому дому конкретного адреса;
7. Свидетельство о том, что официальный адрес совпадает с почтовым.

Внимание! После регистрации в местном МФЦ или в Росреестре права собственности на конкретную квартиру, согласование квартирной перепланировки в новостройке проводят по тем же правилам, что и в старых различных домах.

Утратившие силу

Ранее (до 2021 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

• замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
• установка водонагревателя и газовой колонки;
• изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.

Читать так же: ​​Права беременных на работе по Трудовому Кодексу

Ниже приведены основные особенности проведения подобного капитального ремонта.

Особенности

Стоимость оформления квартирной перепланировки напрямую связана с такими факторами:

1. Получением платной юридической помощи от юриста;
2. Размером жилого помещения;
3. Объемом будущих ремонтных работ;
4. Сроком получения официального разрешения;
5. Регионом, в котором прописан собственник жилья.

В Москве квартирную перепланировку проводят за 20 000-150 000 руб., а в регионах — за 3 000-80 000 руб.

Сколько стоят услуги специалистов

Стоимость услуг специалистов, участвующих в разработке плана перепланировки, или участвующих в процедуре согласования решения зависит от региона, в котором находится жилое помещение.

Так, например, в Москве, установлены следующие примерные цены в случае обращения к специалистам:

Подводя итог всему вышеописанному, следует отметить, что согласование любых изменений в жилом помещении является обязательным требованием закона.

Нужно ли разрешение на установку гипсокартонной перегородки в комнате

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
4. Составить проект перепланировки.
5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
6. Выполнить ремонт.
7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку не надо согласовывать? Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок. Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье.

Что это такое Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение. Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.