Нотариальный отказ от приватизации срок действия

Последние изменения: Январь 2021

Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Так как человек имеет право на участие в приватизации только один раз, возникает масса вопросов, что будет с собственностью, в которой прописан человек, и какие особенности возникают в процедуре переоформления, если кто-либо отказывается принимать недвижимость.

Законодательная база

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1. Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по договору социального найма, могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2021 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

3-й раздел жилищного кодекса;
Закон №218 «О госрегистрации»;
региональными законодательными актами.

Результат отказа

Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.

Лицо, написавшее отказ, не теряет право пользования объектом недвижимости. Они может быть прописано на жилплощади или проживать бессрочно. Выселить его нельзя даже по решению суда. В случае продажи объекта недвижимости собственниками право пользованием ним за отказником сохраняется. Новый собственник может подать иск в суд для выселения ранее прописанных лиц.

Приватизировать жилье можно один раз в жизни ( статья 11 ФЗ «О приватизации»). Отказ подразумевает участие физического лица в процедуре приватизации другого объекта, возможно на более выгодных условиях. К тому же данный шаг раскрывает возможности улучшения жилищных условий при участии в государственных программах. Заявитель может получить рассрочку на приобретение жилых объектов, государственную субсидию или ипотечный кредит по минимальной ставке.

Отказ от приватизации, последствия которого не ущемляют интересы заявителя, могут принести дополнительную выгоду в дальнейшем. Стоит отметить, что бесплатная приватизация жилых объектов продлена до 2015 года, поэтому у отказников совсем немного времени для получения выгоды по альтернативному решению.

Аннулировать отказ можно в судебном порядке или через нотариуса. Данная процедура очень сложная, так как заявитель решение принимал самостоятельно. Судебные органы будут на его стороне, если он докажет, что его ввели в заблуждение или в момент оформления документа был ограничено дееспособным. Таким образом, отказ от приватизации — это право, а не обязанность жильца.

Что дает приватизация

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

аренда;
передача по завещанию;
обмен;
дарение;
другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Заявление на отказ от приватизации квартиры

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

Фамилия, имя, отчество заявителя.
Паспортные данные.
Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
Место и дата рождения жильца.
Адрес постоянной регистрации.
Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Порядок оформления отказа по закону

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях. Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

Право проживания сохраняется бессрочно и не связано с наличием или отсутствием брачного статуса. Выселение после перехода недвижимости из муниципальной в частную собственность после того, когда гражданин отказался принимать часть собственности в личное распоряжение Верховный суд признает незаконным, гарантируя, что отказ и право пожизненного проживания неразрывно связаны.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Как отказаться от приватизации

Закон № 1541-1 дает определение понятию “приватизация”. Согласно ст. 2 вышеназванного Закона, все граждане России имеют равное право пользоваться квартирами, предоставленными по договору соцнайма, а также приобретать такие помещения в долевую или единоличную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы оформить приватизацию квартиры, необходимо получить согласие от всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней.

Если у гражданина, обладающего правом на приобретение квартиры в собственность, есть серьезные основания для отказа от приватизации, необходимо надлежащим образом оформить его.

Гражданин может отказаться от своего права, но сделать это нужно только в письменном виде. Поскольку данная процедура влечет за собой немалые правовые последствия, все документы должны быть надлежащим образом оформлены.

Законодательство позволяет любому гражданину, имеющему право на приватизацию, отказаться от участия в ней. Такое допускается только, если лицо обладает способностью полностью руководить своими действиями и понимать их значение (дееспособность).

Для недееспособных или частично дееспособных граждан отказ от приватизации совершают их законные представители (опекуны, попечители и др.).

Отказ от приватизации – это одностороннее действие, не предполагающее получение согласия от других лиц. Доля отказавшегося равномерно распределяется между остальными жителями квартиры.

Обратите внимание! Отказаться от доли в пользу одного из зарегистрированных в квартире или в пользу третьего лица не представляется возможным. Лица, предлагающие оформить такую сделку, действуют незаконно.

До тех пор, пока все лица, проживающие в жилом помещении, не согласятся на приватизацию или не предоставят отказ от участия в ней, приватизация не может быть проведена.

Действующее законодательство указывает на наличие права у каждого гражданина, пользующегося помещением на основании договора социального найма, приватизировать жилье.

Процедура является бесплатной. Оплачиваются лишь сопутствующие расходы – например, на юриста, нотариуса, копирование документации и др.

Важно! Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно лишь 1 раз за всю жизнь.

Некоторые объекты жилого фонда не могут быть приватизированы:

общежития;
квартиры, предоставленные по договору служебного найма;
аварийные и ветхие жилые помещения;
дома в военных городках закрытого типа;
квартиры из жилого фонда социальной защиты населения.

Отказать в приватизации могут по следующим основаниям:

будут обнаружены недействительные или поддельные документы;
выявят наличие сведений, не соответствующих действительности;
обнаружат, что лицо, участвующее в приватизации, уже воспользовалось своим правом;
заявитель отказался оплачивать сопутствующие приватизации расходы;
в приватизируемой квартире были замечены незаконные перепланировки.

Важно! Закон ограничивает право на приватизацию служебных квартир. Однако если организация, с которой наниматель состоит в трудовых отношениях, согласна на перевод жилья из своего фонда в муниципальный, приватизация станет доступной.

То же самое относится и к общежитиям – если последние относятся к муниципальному фонду, с них снимается статус общежитий, следовательно, такое жилье может быть приватизировано в общем порядке.

Приватизация служебной квартиры бюджетникам рассматривается на этой странице.

Отметим, что на многих интернет-ресурсах указано, что отказ от приватизации обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. На самом деле, эта информация не соответствует действительности.

Отказ может быть оформлен как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Простая письменная форма допускается только в случае, если:

гражданин подписывает отказ в присутствии управомоченного сотрудника органа местной администрации;
гражданин лично осуществляет свое право, вне рамок полномочий представителя по доверенности.

Простая письменная форма позволит сократить расходы на оформление отказа – ведь нотариус взимает не только тариф, предусмотренный законодательно, но и плату за услуги правового и технического характера.

Тем не менее, каждый субъект РФ вправе устанавливать локальный регламент касаемо данного вопроса. Так, отказ обязательно в нотариальной форме требуют в Самаре и Краснодаре. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и Екатеринбурге нотариальная форма не является обязательной.

Если сотрудник органа самоуправления требует нотариальный документ и отказывается принимать другие бумаги, следует запросить письменный отказ в приеме документации, со ссылкой на соответствующую статью регламента.

Итак, существует два способа оформления:

подать лично в Комитет по жилищным вопросам отказ в простой форме;
посетить нотариуса для нотариального заверения отказа и/или оформления доверенности.

В первом случае осуществляются следующие действия:

гражданин предоставляет паспорт и письменное согласие о неучастии в приватизации в орган, ответственный за прием документов;
при сотруднике ведомства подписывает отказ;
работник учреждения, в свою очередь, ставит подпись на документе, удостоверяя правомерность юридического действия.

Смотрите так же: Детское пособие в россии на 2019

Второй случай – когда гражданин не желает лично предоставлять отказ в орган местного самоуправления, либо же населенный пункт относится к тем, где требуют обязательный нотариально удостоверенный отказ.

В таком случае придется посетить нотариуса лично и предоставить общегражданский паспорт. Нотариус по установленной форме заполнит согласие о неучастии в процедуре приватизации. Нужно подписать заявление, после чего нотариус заверит его.

Образец заявления нотариусу можно скачать здесь.

Нотариальный отказ подается в подразделение местной администрации, занимающееся вопросами приватизации. Личное присутствие отказавшегося при подаче нотариального документа не потребуется.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

гражданский паспорт лица;
документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
справка обо всех прописанных в квартире гражданах.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.

Как составить заявление

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Скачайте Заявление на отказ от приватизации. Образец (115,2 KiB, 525 hits)

Пример согласия о неучастии в приватизации (28,5 KiB, 413 hits)

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.

Процедура отказа

Не соглашаясь с приватизацией, владелец жилых метров добровольно признает то, что он больше не имеет желания владеть данной жилплощадью, но не лишается права в будущем претендовать на иную собственность и имеет все права приватизировать квартиру:

После оформления процедуры отказа все права собственности передаются не какому-то одному лицу, а всем гражданам имеющим прописку в данной квартире в равной степени.
Оформляется несогласие только в письменной форме заверенной нотариально.
Такое заявление должен написать сам “отказник”, а присутствовать ему при оформлении документов, при условии, что заявитель имеет доверенность не обязательно.
Это заявление должно прилагаться вместе с документами, представляющимися заинтересованными процедурой оформления лицами, в соответствующие органы.
Также в этом заявлении указывают причину отказа.
В документах удостоверяющих передачу жилой площади родственникам ставится соответствующая отметка о лицах, имеющих право на проживание в этой квартире, но решивших официально отказаться от нее.
Лицо, отказавшееся от своего права собственности на квадратные метры, может пожизненно проживать на данной жилой площади, пока на добровольной основе по собственному желанию не захочет выписаться из квартиры.