Какое имущество может быть продано на торгах по банкротству?
- Недвижимость, в том числе коммерческие помещения и земельные участки
- Транспортные средства: автомобили, сельскохозяйственная и строительная техника
- Доли участия в ООО, принадлежащие должникам.
- Акции, ценные бумаги, векселя
- Оборудование и средства производства
- Дебиторская задолженность (право требования).
Право требования может быть на денежные средства, на имущество или недвижимость. Возникает в случае, если должник в течение 3-х лет совершил сделку по отчуждению имущества (продал квартиру, автомобиль, передал денежные средства) и она в ходе процедуры банкротства была признана недействительной. В своём определении Суд обязует покупателя передать финансовому или арбитражному управляющему объект недвижимости, а если это невозможно, то денежную сумму, равнозначную рыночной стоимости утраченного имущества. В случае, если сторона по сделке не в состоянии сразу выплатить указанную денежную сумму, то такое право требования может быть реализовано с торгов.
Как купить жилье банкротов на торгах
Несмотря на большой спрос, покупка квартиры при банкротстве на торгах для многих кажется незнакомой процедурой. Аукцион имеет свои характерные особенности, которые необходимо учитывать каждому заинтересованному лицу.
Купить квартиру с торгов на аукционе может любой желающий. Для этого потребуется пройти регистрацию на соответствующей электронной площадке.
Покупка жилой недвижимости с торгов на аукционе позволяет сэкономить достаточно много денежных средств, так как на них часто можно встретить лоты по цене ниже рыночной.
Рассмотрим, имущество каких владельцев можно встретить на торговых площадках:
- Индивидуальные предприниматели.
- Физические лица.
- Организации.
- Муниципалитеты.
Продавец может выставить на продажу как дома, которые находятся в новостройках, так и доли в квартире в деле о банкротстве физического лица. Продажа доли должника осуществляется только в соответствии с установленными нормами Федерального закона “О банкротстве”.
Доля имеет свои характерные особенности. Так, имущество придется делить с иными собственниками, что может доставить определенный дискомфорт.
Покупка жилья не всегда заканчивается благополучно. Связано это с довольно высокой конкурентностью, а также с недостаточной осведомленностью.
Так, многие отказы в заявке связаны с ошибками, которые допустил в оформлении непосредственно сам заявитель. Также отказ может быть связан с тем, что документы были составлены неграмотно.
Как имущество реализуется на торгах по банкротству?
Система торгов устроена следующим образом:
После того как арбитражный (финансовый) управляющий обнаруживает имущество должника он должен определить его рыночную стоимость. Определять рыночную стоимость самостоятельно управляющий не имеет права, поэтому для оценки имущества управляющий обращается к независимому оценщику, который определяет точную стоимость объекта. Как правило, эта цифра соответствует недалека от действительности, поэтому, если лот имеет необычайно низкую стоимость, то в этом случае имеет смысл ознакомиться с результатами оценки.
Эта стоимость является отправной точкой на всех этапах проведения торгов. Принцип проведения торгов прост – побеждает участник, предложивший наибольшую цену. Эффект «удешевления» создает нижняя граница, которая опускается с каждым этапом.
На первом этапе торгов стоимость лота эквивалентна результатам независимой оценки. Побеждает участник, предложивший наибольшую стоимость. Если заявок в ходе этого этапа торгов не поступило, то в этом случае минимальная стоимость лота снижается на 10% и торги переходят на второй этап. Процедура повторяется с теми же условиями, т.е. победит участник, предложивший самую высокую цену. Если и на втором этапе лот не реализован, то в этом случае торги переходят на третий этап — публичное предложение.
На этапе публичного предложения минимальная стоимость равномерно снижается с течением времени. Например, на 6% от первоначальной цены каждую неделю. Побеждает, опять же, лицо, которое предложило самую высокую цену.
В случае, если на этапе публичного предложения имущество все равно не было реализовано:
- Если на торгах выставлено имущество должника – физического лица, то в этом случае имущество остается у должника
- Если на торгах выставлено имущество должника – юридического лица, то в этом случае дальнейшая судьба имущества решается на собрании кредиторов. Вариантов несколько: либо один из кредиторов может забрать себе это имущество на баланс, либо оно может быть вновь выставлено на торги, либо имущество может быть окончательно утилизировано.
Советы, как победить в электронных торгах по банкротству
- 1. Купить электронную подпись;
- 2. Найти подходящий объект;
- 3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где выставлен лот. Для ее выполнения необходимо заполнить заявление, передать копии документов и подписать их электронной подписью, купленной ранее;
- 4. Детально изучить материалы, касающиеся лота;
- 5. Связаться с арбитражным управляющим и выехать на понравившийся объект;
- 6. Перечислить организатору задаток: 10-20% от стоимости имущества;
- 7. На этапе открытия аукциона подать заявку. При выигрыше — перечислить на счет организатора оставшуюся сумму;
- 8. Оформить документы купли-продажи собственности.
Такая схема дает шанс участнику приблизиться к победе на торгах.
В чем минусы?
- Могут присутствовать скрытые дефекты или выясниться обстоятельства, которые существенно усложняют дальнейшее пользование имуществом. Например, выселением прописанных в квартире или доме людей в судебном порядке будет новый собственник.
- Для обеспечения взыскания по правам требования необходимо привлекать юристов, специализирующихся на процедурах взыскания. Как правило, такие услуги могут составлять сумму, в несколько раз большую итоговой стоимости лота.
Вообще, как правило, ликвидные объекты уходят с молотка еще на первых этапах аукциона. В нашей практике нередки случаи, когда в результате торгов имущество уходило гораздо дороже рыночной стоимости (из-за присутствия скрытых дефектов, нарушения условий эксплуатации и хранения) и иных естественных причин.
Иногда, в целях снижения суммы финансовых потерь должники разукомплектовывают свое имущество. Например, если речь идет про автомобили, то с них снимаются все неномерные узлы и агрегаты: элементы салона, кузовные элементы и т.д. Банкротство – процесс не быстрый. Поэтому некоторые объекты движимого имущества (средства производства, инструменты, спецтехника, автомобили) к моменту проведения торгов, как правило, находятся в весьма плачевном состоянии. Поэтому каждый лот, который вас заинтересует необходимо внимательно осматривать вместе с профильным специалистом.
Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству
Поскольку скупка имущества обанкротившихся предпринимателей может быть достаточно прибыльной, в сети постоянно появляется множество предложений обучения такому виду заработка. Авторы множества курсов обещают быстро научить покупать имущество по максимально низким ценам. Стоит ли доверять подобным заявлениям?
Стоит ли отдавать деньги за тренинги
Прежде чем отдать деньги за такие курсы, попробуйте самостоятельно разобраться в теме. Вся законодательная база, информация по продаже банкротов имущества, различные видео, блоги инвесторов – все это можно найти в свободном доступе в сети. Единственное, что понадобиться потратить в ходе изучения – время на поиск и систематизацию информации для дальнейшего ее применения на практике.
Каждому самостоятельно выбирать способ обучения – путем тяжелой работы, проб и собственных ошибок, либо с помощью практиков за деньги. В любом случае, курсы не гарантируют заработка, но дают хорошую теоретическую базу.
Мифы об аукционах по банкротству
Самый главный миф об участии в торгах по банкротству – быстрый и большой заработок. На практике участнику необходимо потратить большое количество времени и сил, чтобы разобраться в механизме, зарегистрироваться на торговой площадке, найти выгодный лот и суметь победить в аукционе.
Подводные камни на аукционах по банкротству
Среди других мифов и подводных камней заработка на банкротстве можно отметить:
- Недвижимости и транспорта по цене 1-5% рыночной стоимости на электронных торговых площадках нет. В графике снижения цен такие цифры увидеть реально, но на самом деле, если лот хорош, его покупают в первые несколько секунд после открытия публичного предложения.
- Самые «вкусные» лоты скупают представители арбитражных управляющих. Это миф, поскольку торговые площадки работают по достаточно прозрачной схеме, и если участник заподозрил организатора в недобросовестных действиях, он вправе подавать жалобу. Кроме того, большинство площадок имеют закрытую форму подачи предложений, и их не может никто увидеть до окончания каждого этапа торгов.
- Неправдоподобно привлекательные лоты должны максимально проверятся, чтобы в конце не приобрести квартиру с обременением, либо машину, которая числится в угоне.
- Обычный человек на заполнение заявки тратит от 30 секунд до 2 минут, поэтому многие используют специальные боты, которые делают ставку на первых милисекундах открытия этапа публичного предложения.
Есть перечень объектов, с которыми начинающим участникам торгов не стоит связываться. В их числе дебиторская задолженность, безнадежно залоговое имущество, коммерческая недвижимость с действующим арендатором, доли в уставном капитале, квартиры с прописанными несовершеннолетними.
Если вы все же столкнулись с недобросовестным продавцом, и приобрели несуществующее имущество, можно договориться с арбитражным организатором, чтобы он признал торги недействительными и вернул задаток. В случае отказа подавайте в суд иск об отмене аукциона.
Цель торгов – погасить задолженность перед кредиторами в полном или частичном объеме.
Продажа имущества проводится по следующим схемам:
Открытый аукцион. В нем позволяется участвовать всем желающим лицам. Но иногда допуск на торги предоставляется не всем. Связано это с реализацией объектов, которые не могут находиться в свободном обороте (эксклюзивные ювелирные изделия, драгоценные камни, оружие).
Закрытый конкурс. Лоты на аукционе данного типа – культурные, исторические ценности, памятники наследия и пр.
Победителем открытого аукциона считается участник, предложивший более высокую цену за лот. В конкурсе же победить может только тот, кто выдаст согласие на полное исполнение всех условий, которые описаны в договоре о покупке имущества и других документах (ст. 447 ГК РФ).
Стадии торгов
Аукцион проводится в соответствии с регламентом и включает в себя три этапа: первичные, повторные и публичные торги.
Под первичными торгами следует понимать начальную стадию, в ходе которой участниками делаются ставки по представленному лоту. Его стоимость постепенно повышается на разрешенную величину. Следующую ставку можно предлагать только после принятия предыдущей.
Повторные торги назначают, когда первый этап организаторы признали несостоявшимся. Цена за лот при этом снижается на 10%.
Если первые два этапа не удалось провести, полагается устраивать публичные торги. На них цены на товары снижаются спустя определенный промежуток времени. Стоимость может уменьшиться значительно, главное, успеть заявить о покупке раньше других участников аукциона.
